4
bedrooms
2
bathrooms
Lot dimensions
10 199.88 ft² (947.6 m²)
External facing:
- Brick
Foundation:
- Cast concrete
Heating source:
- Electric
Features:
- Central vacuum
- Shed
- Central air
- Alarm system
Kitchen:
- Thermoplastic cabinets
- Island
Basement:
- Totally finished
- Separate entrance
Parking / Driveway:
- Asphalt
- Crushed Gravel
Location:
- Highway access
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Daycare
- Elementary school
- High School
- College
- University
Near Recreational Service:
- Golf course
- Library
Complete list of property features
Room dimensions
Bathroom
Main floor
7' 6" x 8' (2,29 m x 2,44 m)
Ceramic
Bedroom 1 (Primary)
Main floor
10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Laminate
Dining room
Main floor
11' 9" x 11' 9" (3,58 m x 3,58 m)
Laminate
Kitchen
Main floor
15' x 13' 6" (4,57 m x 4,11 m)
Ceramic
Living room
Main floor
10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Laminate
Basement bedroom
Basement
13' 4" x 19' 10" (4,06 m x 6,05 m)
Laminate
Bathroom
Basement
4' 8" x 8' 4" (1,42 m x 2,54 m)
Ceramic
Bedroom 2
Basement
13' 8" x 10' 8" (4,17 m x 3,25 m)
Laminate
Bedroom 3
Basement
8' 2" x 11' (2,49 m x 3,35 m)
Laminate
Family room
Basement
12' 9" x 12' 4" (3,89 m x 3,76 m)
Laminate
Workshop
Basement
6' x 11' 6" (1,83 m x 3,51 m)
Laminate
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
PURCHASE OFFER ACCEPTED
.All interior photos are of the owner's home. Exceptionally well-maintained residential building, a rarity with its two 8 1/2 (including one free to the buyer) and its two 4 1/2, located in a sought after area of Sherbrooke, near the Carrefour de l'Estrie
Built in 1987, this very well maintained building consists of four distinct units, offering an excellent investment opportunity for discerning buyers or families looking for a new home.
The building consists of two 4 1/2 room apartments and two spacious 8 1/2 room apartments. Each unit is designed to offer comfort and function, with well-appointed spaces that suit a variety of lifestyles. Tenants benefit from plenty of natural light thanks to the large windows, as well as numerous modern conveniences.
The owner's unit has several extras including a workshop in the basement, a socket for an electric vehicle charging station outside, a washing tank, a 200 amp electrical entrance, a large 14' X 16' balcony
Details of the Housing 4 1/2
Apartments: These units are perfect for young couples, small families or professionals. Includes two bedrooms, a full bathroom, a well-equipped kitchen, and a spacious living room. Living spaces are designed to maximize comfort and efficiency, with sufficient storage and quality materials.
8 1/2 Apartments: These spacious accommodations are ideal for larger families or those looking for more space.
The 8 1/2 room apartments include two bedrooms with the possibility of 3, 2 full bathrooms,
a kitchen, a dining room, a large living room and additional spaces that can be used as offices, game
rooms or leisure areas. These units offer maximum flexibility to meet the varied needs of tenants. 3 of the units have an electrical input of 150 Amp.
Each unit has an outdoor shed area.
.Location Advantages
The building is ideally located near the Carrefour de l'Estrie, a major shopping center that offers a multitude of shops, restaurants and services. Residents will also appreciate the proximity to schools, parks, and public transportation, making daily commute and leisure activities easy. The area is renowned for its
tranquility and security, making this building an ideal choice for families and professionals.
Rental Conditions
A notable characteristic of this building is that the costs of heating and hot water are borne by the tenants, which is a financial advantage for the owner. Each unit is equipped with 2023 installation heat pump heating systems for the comfort of residents throughout the year. The units also
have sufficient parking spaces, which adds additional convenience for residents.
Investment Opportunity Potential
income on July 1st of $4580/month. 2-4 1/2 865$ each, an 8 1/2 at 1150$ and another with a potential of 1700$. This four-unit building offers an exceptional investment opportunity in a growing real estate market. The diversity of housing types makes it possible to target a wide range of tenants, thus increasing the potential for rental income
Exclusion: the tenants' furniture. In the owner's home: the furniture, the blinds, the light fixtures in the dining room and the kitchen.
A visit to the owner's home is possible by appointment. The visit of the tenants' homes will only take place during an accepted promise to purchase. However, photos are available.
Taking possession: 60 days from the promise to purchase.
Sold without legal warranty, at the risk and peril of the buyer. A professional inspection report from August 2024 is available. Any promise to purchase with an acceptance period of less than 48 hours will not be accepted
.OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE
Toutes les photos intérieures sont celles du logement du propriétaire occupant. Immeuble résidentiel exceptionnellement bien entretenu, une rareté avec ses deux 8 1/2 (dont un libre à l'acheteur) et ses deux 4 1/2, situé dans un secteur recherché de Sherbrooke, à proximité du Carrefour de l'Estrie.
Construit en 1987, cet immeuble très bien entretenu se compose de quatre logements distincts, offrant une excellente opportunité d'investissement pour les acheteurs avisés ou les familles à la recherche d'un nouveau foyer.
L'immeuble se compose de deux appartements de 4 1/2 pièces et de deux appartements spacieux de 8 1/2 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir confort et fonctionnalité, avec des espaces bien agencés qui conviennent à une variété de modes de vie. Les locataires bénéficient d'une grande luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres, ainsi que de nombreuses commodités modernes.
L'unité du propriétaire occupant comporte plusieurs extra dont un atelier au sous-sol, une prise pour borne de recharge de véhicule électrique à l'extérieur, une cuve de lavage, une entrée électrique 200 amp., un grand balcon de 14' X 16'
Détails des Logements
Appartements 4 1/2 : Ces unités sont parfaites pour les jeunes couples, les petites familles ou les professionnels. Comprends deux chambres à coucher, une salle de bain complète, une cuisine bien équipée et un salon spacieux. Les espaces de vie sont conçus pour maximiser le confort et l' efficacité, avec des rangements suffisants et des matériaux de qualité.
Appartements 8 1/2 : Ces logements spacieux sont idéaux pour les grandes familles ou ceux qui recherchent plus d'espace.
Les appartements de 8 1/2 pièces comprennent deux chambres à coucher avec possibilité de 3, 2 salles de bain complètes,
une cuisine , une salle à manger, un grand salon et des espaces supplémentaires qui peuvent être utilisés comme bureaux,
salles de jeux ou espaces de loisirs. Ces unités offrent une flexibilité maximale pour répondre aux besoins variés des locataires. 3 des logements ont une entrée électrique de 150 Amp.
Chaque logement a un espace de remise extérieure.
Avantages de l'Emplacement
L'immeuble est idéalement situé près du Carrefour de l'Estrie, un centre commercial majeur qui offre une multitude de magasins, de restaurants et de services. Les résidents apprécieront également la proximité des écoles, des parcs et des transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les activités de loisirs. Le secteur est réputé pour sa
tranquillité et sa sécurité, faisant de cet immeuble un choix idéal pour les familles et les professionnels.
Conditions de Location
Une caractéristique notable de cet immeuble est que les frais de chauffage et d'eau chaude sont à la charge des locataires, ce qui constitue un avantage financier pour le propriétaire. Chaque unité est équipée de systèmes de chauffage thermopompe installation 2023 pour le confort des résidents tout au long de l'année. Les logements sont également dotés
d'espaces de stationnement suffisants, ce qui ajoute une commodité supplémentaire pour les résidents.
Opportunité d'Investissement
Revenus potentiels au 1er juillet de 4580$/mois. 2-4 1/2 865$ chacun, un 8 1/2 à 1150$ et un autre avec un potentiel de 1700$. Cet immeuble de quatre logements offre une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un marché immobilier en croissance. La diversité des types de logements permet de cibler une large gamme de locataires, augmentant ainsi le potentiel de revenu locatif.
Exclusion: les meubles des locataires. Dans le logement du propriétaire occupant: les meubles, les stores, les luminaires de la salle à manger et de la cuisine.
La visite du logement du propriétaire est possible sur rendez-vous. La visite des logements des locataires ne se fera que lors d'une promesse d'achat acceptée. Par contre des photos sont disponibles.
Prise de possession: 60 jours de la promesse d'achat.
Vendu sans garantie légale, au risque et péril de l'acheteur. Un rapport d'inspection professionnel d'août 2024 est disponible. Aucune promesse d'achat comportant un délai d'acceptation de moins de 48h ne sera acceptée.