Lot dimensions
8 973 360.03 ft² (206 acres)
Lot description:
- Mature trees
- artesian well
- electricity
- stream / river
Soil:
- Clay
- Gravel
- Rock
- Sand
Location:
- Highway access
- Near park
- No backyard neighbors
- Residential area
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
- Health Center (spa / massage)
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
Near Recreational Services:
- Golf resort
- Gym
- Sportif center
- Library
- Museum
- ATV trails
- Ski resort
- Cycling path
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
(Eastman) 206-acre private forest estate with CLT cottage (2024)
.An exceptional natural heritage in the south of the Eastern Townships. Some properties are increasing in value. Others become invaluable over time
In the south of the Eastern Townships, this 206-acre private forest estate represents a truly exceptional opportunity. Located near Highway 10, it offers a perfect balance between quick access and the absolute tranquility of a carefully preserved natural environment
.The property is composed of two distinct cadastral lots, each benefiting from a facade on a municipal road maintained all year round. This configuration offers exceptional flexibility for various projects, whether it is a family estate, a maple grove, a contemporary barn-type residence (barndominium), a recreational project or a forest investment, subject to applicable
municipal authorizations.Another significant advantage: the property benefits from an acquired right allowing the reconstruction of a 50 × 90 foot agricultural building (former megadome), offering rare added value for future projects, subject to applicable municipal regulations.
The two cadastral lots offer a rare versatility. They make it possible to consider a multitude of projects while maintaining the privacy and exceptional character of the estate. The possibilities are only limited by your creativity.
Its hilly terrain provides magnificent panoramic views of the surrounding countryside, while a stream crosses the property. A network of forest paths allows you to explore the area on foot, by mountain bike, in all seasons.
Already furnished to be fully appreciated from day one, the property includes a chalet built in 2024 using CLT solid wood panels, powered by an artesian well and connected to electricity. Designed to integrate harmoniously into its environment, it offers all the comfort sought without compromising the privileged contact with nature
.Its forest potential is remarkable. It includes about 25 acres of mature red pine plantations (nearly 3,500 trees each producing about 250 PMP of wood), a cedar forest, spruce plantations and a mixed forest composed in particular of maples and other valuable species, making this property a first-rate choice for both forestry enthusiasts and investors
.For several years, the territory has also been recognized for hunting, while the paths have been maintained regularly in order to facilitate access to the entire property.
Whether you want to create a family estate, develop a maple grove, build a contemporary barn-type residence (barndominium), develop a private refuge or make a forest investment, this estate offers exceptional potential.
.Why this estate is unique
206-acre private forest estate.
Two distinct cadastral lots.
Two accesses by municipal roads maintained all year round.
Chalet (2024) built of solid CLT wood panels.
Acquired right allowing the reconstruction of a 50 × 90 ft agricultural building (former megadome), subject to applicable municipal regulations.
Artesian well.
Electricity service already in place.
Hilly terrain offering magnificent panoramic views.
Stream crossing the property.
Approximately 25 acres of mature red pine plantations (nearly 3,500 trees each producing approximately 250 PMP of wood).
Cedar forest, spruce plantations and mixed woods
Presence of numerous clusters of field stones, representing a volume estimated at several hundred truck trips, which can constitute an additional asset for development or resale. (about 400 12-wheel truck trips)
Network of managed forest roads.
Territory recognized for hunting and outdoor activities.
An area that can also generate income
In addition to offering an exceptional living environment, the property already provides income.
Cottage currently rented: $750 per month.
Hunting rights leased: $1,700 per season.
The future owner will be able to keep this income or operate the domain according to his own goals.
Eastern Townships.A few minutes from...
7 minutes from the grocery store in Sainte-Anne-de-la-Rochelle.
8 minutes from the Bonsecours general store.
12 minutes from highway 10.
20 minutes from the Waterloo Metro grocery store.
115 km from the Champlain Bridge (Montreal).
Privileged geographical location
The property borders on the municipalities of Eastman (to the east) and Bonservices (to the north), allowing it to take advantage of the attractions and services of several municipalities in the
Corporate acquisition option
Possibility of acquiring the shares of the company that owns the building.
This acquisition structure can represent an attractive financial and fiscal advantage for some buyers, while simplifying the transaction.
Indicative share price: starting at around $690,000, depending on the final structure of the transaction and the usual verifications.
For more information on this option, do not hesitate to contact the seller.
Opportunities to acquire a property of this size in such a sought-after location are extremely rare. This estate is not only distinguished by its 206 acres, but also by its infrastructure, its development potential and the exceptional way of life it offers to future generations.
There are places that can be described in words and others that must be discovered on site. This is unquestionably one of them
.(Eastman) Domaine forestier privé de 206 acres avec chalet en CLT (2024)
Un patrimoine naturel d'exception au sud des Cantons-de-l'Est. Certaines propriétés prennent de la valeur. D'autres prennent une valeur inestimable avec le temps.
Au sud des Cantons-de-l'Est, ce domaine forestier privé de 206 acres représente une occasion véritablement exceptionnelle. Situé à proximité de l'autoroute 10, il offre un équilibre parfait entre un accès rapide et la quiétude absolue d'un environnement naturel soigneusement préservé.
La propriété est composée de deux lots cadastraux distincts, chacun bénéficiant d'une façade sur un chemin municipal entretenu à l'année. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle pour différents projets, qu'il s'agisse d'un domaine familial, d'une érablière, d'une résidence de type grange contemporaine (barndominium), d'un projet récréatif ou d'un investissement forestier, sous réserve des autorisations municipales applicables.
Autre avantage appréciable : la propriété bénéficie d'un droit acquis permettant la reconstruction d'un bâtiment agricole de 50 × 90 pieds (ancien mégadôme), offrant une valeur ajoutée rare pour de futurs projets, sous réserve des règlements municipaux applicables.
Les deux lots cadastraux offrent une rare polyvalence. Ils permettent d'envisager une multitude de projets tout en préservant l'intimité et le caractère exceptionnel du domaine. Les possibilités n'ont pour limite que votre créativité.
Son relief vallonné procure de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante, tandis qu'un ruisseau traverse la propriété. Un réseau de chemins forestiers permet de parcourir le domaine à pied, en VTT, en toute saison.
Déjà aménagée pour être pleinement appréciée dès le premier jour, la propriété comprend un chalet construit en 2024 en panneaux de bois massif CLT, alimenté par un puits artésien et raccordé à l'électricité. Conçu pour s'intégrer harmonieusement à son environnement, il offre tout le confort recherché sans compromettre le contact privilégié avec la nature.
Son potentiel forestier est remarquable. On y retrouve environ 25 acres de plantation de pins rouges arrivés à maturité (près de 3 500 arbres produisant chacun environ 250 PMP de bois), une cédrière, des plantations d'épinettes ainsi qu'un boisé mixte composé notamment d'érables et d'autres essences de grande valeur, faisant de cette propriété un choix de premier ordre tant pour les passionnés de foresterie que pour les investisseurs.
Depuis plusieurs années, le territoire est également reconnu pour la chasse, tandis que les chemins sont entretenus régulièrement afin de faciliter l'accès à l'ensemble de la propriété.
Que vous souhaitiez créer un domaine familial, développer une érablière, construire une résidence de type grange contemporaine (barndominium), aménager un refuge privé ou réaliser un investissement forestier, ce domaine offre un potentiel exceptionnel.
Pourquoi ce domaine est unique
Domaine forestier privé de 206 acres.
Deux lots cadastraux distincts.
Deux accès par des chemins municipaux entretenus à l'année.
Chalet (2024) construit en panneaux de bois massif CLT.
Droit acquis permettant la reconstruction d'un bâtiment agricole de 50 × 90 pi (ancien mégadôme), sous réserve des règlements municipaux applicables.
Puits artésien.
Service d'électricité déjà en place.
Terrain vallonné offrant de magnifiques vues panoramiques.
Ruisseau traversant la propriété.
Environ 25 acres de plantation de pins rouges matures (près de 3 500 arbres produisant chacun environ 250 PMP de bois).
Cédrière, plantations d'épinettes et boisé mixte.
Présence de nombreux amas de pierres de champ, représentant un volume estimé à plusieurs centaines de voyages de camion, pouvant constituer un actif supplémentaire pour l'aménagement ou la revente. (environ 400 voyages de camion 12 roues)
Réseau de chemins forestiers aménagés.
Territoire reconnu pour la chasse et les activités de plein air.
Un domaine qui peut aussi générer des revenus
En plus d'offrir un cadre de vie exceptionnel, la propriété procure déjà des revenus.
Chalet actuellement loué : 750 $ par mois.
Droits de chasse loués : 1 700 $ par saison.
Le futur propriétaire pourra conserver ces revenus ou exploiter le domaine selon ses propres objectifs.
À quelques minutes de...
7 minutes de l'épicerie de Sainte-Anne-de-la-Rochelle.
8 minutes du magasin général de Bonsecours.
12 minutes de l'autoroute 10.
20 minutes de l'épicerie Metro de Waterloo.
115 km du pont Champlain (Montréal).
Situation géographique privilégiée
La propriété est limitrophe des municipalités d'Eastman (à l'est) et de Bonsecours (au nord), lui permettant de profiter des attraits et des services de plusieurs municipalités des Cantons-de-l'Est.
Option d'acquisition corporative
Possibilité d'acquérir les actions de la société propriétaire de l'immeuble.
Cette structure d'acquisition peut représenter un avantage financier et fiscal intéressant pour certains acheteurs, tout en simplifiant la transaction.
Prix indicatif des actions : à partir d'environ 690 000 $, selon la structure finale de la transaction et les vérifications usuelles.
Pour plus d'information sur cette option, n'hésitez pas à communiquer avec le vendeur.
Les occasions d'acquérir une propriété de cette envergure dans un emplacement aussi recherché sont extrêmement rares. Ce domaine ne se distingue pas uniquement par ses 206 acres, mais également par ses infrastructures, son potentiel de développement et le mode de vie exceptionnel qu'il offre aux générations futures.
Il existe des endroits que l'on peut décrire avec des mots et d'autres qu'il faut absolument découvrir sur place. Celui-ci en fait incontestablement partie.