(Eastman) Domaine forestier privé de 206 acres avec chalet en CLT (2024)
Un patrimoine naturel d'exception au sud des Cantons-de-l'Est. Certaines propriétés prennent de la valeur. D'autres prennent une valeur inestimable avec le temps.

Au sud des Cantons-de-l'Est, ce domaine forestier privé de 206 acres représente une occasion véritablement exceptionnelle. Situé à proximité de l'autoroute 10, il offre un équilibre parfait entre un accès rapide et la quiétude absolue d'un environnement naturel soigneusement préservé.

La propriété est composée de deux lots cadastraux distincts, chacun bénéficiant d'une façade sur un chemin municipal entretenu à l'année. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle pour différents projets, qu'il s'agisse d'un domaine familial, d'une érablière, d'une résidence de type grange contemporaine (barndominium), d'un projet récréatif ou d'un investissement forestier, sous réserve des autorisations municipales applicables.

Autre avantage appréciable : la propriété bénéficie d'un droit acquis permettant la reconstruction d'un bâtiment agricole de 50 × 90 pieds (ancien mégadôme), offrant une valeur ajoutée rare pour de futurs projets, sous réserve des règlements municipaux applicables.

Les deux lots cadastraux offrent une rare polyvalence. Ils permettent d'envisager une multitude de projets tout en préservant l'intimité et le caractère exceptionnel du domaine. Les possibilités n'ont pour limite que votre créativité.

Son relief vallonné procure de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante, tandis qu'un ruisseau traverse la propriété. Un réseau de chemins forestiers permet de parcourir le domaine à pied, en VTT, en toute saison.

Déjà aménagée pour être pleinement appréciée dès le premier jour, la propriété comprend un chalet construit en 2024 en panneaux de bois massif CLT, alimenté par un puits artésien et raccordé à l'électricité. Conçu pour s'intégrer harmonieusement à son environnement, il offre tout le confort recherché sans compromettre le contact privilégié avec la nature.

Son potentiel forestier est remarquable. On y retrouve environ 25 acres de plantation de pins rouges arrivés à maturité (près de 3 500 arbres produisant chacun environ 250 PMP de bois), une cédrière, des plantations d'épinettes ainsi qu'un boisé mixte composé notamment d'érables et d'autres essences de grande valeur, faisant de cette propriété un choix de premier ordre tant pour les passionnés de foresterie que pour les investisseurs.

Depuis plusieurs années, le territoire est également reconnu pour la chasse, tandis que les chemins sont entretenus régulièrement afin de faciliter l'accès à l'ensemble de la propriété.

Que vous souhaitiez créer un domaine familial, développer une érablière, construire une résidence de type grange contemporaine (barndominium), aménager un refuge privé ou réaliser un investissement forestier, ce domaine offre un potentiel exceptionnel.

 
Pourquoi ce domaine est unique
Domaine forestier privé de 206 acres.
Deux lots cadastraux distincts.
Deux accès par des chemins municipaux entretenus à l'année.
Chalet (2024) construit en panneaux de bois massif CLT.
Droit acquis permettant la reconstruction d'un bâtiment agricole de 50 × 90 pi (ancien mégadôme), sous réserve des règlements municipaux applicables.
Puits artésien.
Service d'électricité déjà en place.
Terrain vallonné offrant de magnifiques vues panoramiques.
Ruisseau traversant la propriété.
Environ 25 acres de plantation de pins rouges matures (près de 3 500 arbres produisant chacun environ 250 PMP de bois).
Cédrière, plantations d'épinettes et boisé mixte. 

Présence de nombreux amas de pierres de champ, représentant un volume estimé à plusieurs centaines de voyages de camion, pouvant constituer un actif supplémentaire pour l'aménagement ou la revente. (environ 400 voyages de camion 12 roues)
Réseau de chemins forestiers aménagés.
Territoire reconnu pour la chasse et les activités de plein air.

Un domaine qui peut aussi générer des revenus
En plus d'offrir un cadre de vie exceptionnel, la propriété procure déjà des revenus.

Chalet actuellement loué : 750 $ par mois.
Droits de chasse loués : 1 700 $ par saison.
Le futur propriétaire pourra conserver ces revenus ou exploiter le domaine selon ses propres objectifs.

 
À quelques minutes de...
7 minutes de l'épicerie de Sainte-Anne-de-la-Rochelle.
8 minutes du magasin général de Bonsecours.
12 minutes de l'autoroute 10.
20 minutes de l'épicerie Metro de Waterloo.
115 km du pont Champlain (Montréal).
 
Situation géographique privilégiée
La propriété est limitrophe des municipalités d'Eastman (à l'est) et de Bonsecours (au nord), lui permettant de profiter des attraits et des services de plusieurs municipalités des Cantons-de-l'Est.

 
Option d'acquisition corporative
Possibilité d'acquérir les actions de la société propriétaire de l'immeuble.

Cette structure d'acquisition peut représenter un avantage financier et fiscal intéressant pour certains acheteurs, tout en simplifiant la transaction.

Prix indicatif des actions : à partir d'environ 690 000 $, selon la structure finale de la transaction et les vérifications usuelles.

Pour plus d'information sur cette option, n'hésitez pas à communiquer avec le vendeur.

 
Les occasions d'acquérir une propriété de cette envergure dans un emplacement aussi recherché sont extrêmement rares. Ce domaine ne se distingue pas uniquement par ses 206 acres, mais également par ses infrastructures, son potentiel de développement et le mode de vie exceptionnel qu'il offre aux générations futures.

Il existe des endroits que l'on peut décrire avec des mots et d'autres qu'il faut absolument découvrir sur place. Celui-ci en fait incontestablement partie.