Lot dimensions
30,100 ft² (2,796.38 m²)
Foundation:
- Cast concrete
External facing:
- Wood
Roof:
- Asphalt shingle
Heating source:
- Convectair
- Electric
- Thermo-pump
- Wood stove
Electric system:
- 200 amps
Features:
- Air Conditioning
- Blinds
- Blinds and/or Curtains
- Ceiling fixtures
- Curtains
- External Lighting
- Fireplace
- Furnace
- Kitchen
- Laundry room
- Lights
- Outside Sign
- Shed
- Stove
- With Residence
Basement:
- Totally finished
- Separate entrance
- Underfloor space
Upgrades:
- Basement
- Electricity
- Heating
- Insulation
- Plumbing
- Roof
- Windows
Parking / Driveway:
- Aggregate
Zoning:
- Office
- Services
Location:
- Close to all services
- Near park
- Panoramic view
- Residential area
- Water view
Lot description:
- Patio/deck
- Flat geography
- Panoramic view
- Ocean view
Near Commerce:
- Bank
- Bar
- Drugstore
- Financial institution
- Restaurant
- Supermarket
Near Educational Services:
- Elementary school
- High School
Near Recreational Services:
- ATV trails
- Library
- Museum
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
TOURIST AREA 46, route 132 West, Percé (QC) G0C 2L0
1. GENERAL DESCRIPTION
Established tourist real estate complex located in the heart of the village of Percé, in Gaspésie. The property includes a main residence that can be used all year round, six completely independent rental cottages and a multi-purpose accessory building. All of this generates very good annual revenues, which have been growing steadily since the pandemic.
2. LOCATION & ENVIRONMENT
The property is located directly on Route 132, offering excellent visibility and optimal accessibility. The site enjoys a partial view of Rocher Percé and the sea, depending on the angles and the seasons. The land is landscaped and offers a calm and friendly atmosphere that is very popular with tourist customers
.3. LAND & ZONING
Land area: approximately 2,800 m2 (30,100 square feet). Municipal zoning: commercial tourism (206-Ct). Municipal aqueduct and sewer. The land offers potential for the addition of new units, subject to applicable municipal authorizations. Very large parking
4. BUILDINGS & INSTALLATIONS
Main house: comfortable and well-maintained residence with French drain, allowing year-round occupancy. Rental cottages: six independent cottages with kitchenettes, including 3 cottages with one closed bedroom, 1 with an open concept and two large chalets with two closed bedrooms. Accessory building: building on two floors with water inlet and outlet, ideal for workshop, storage or operational services.
5. COMPLIANCE & ACQUIRED RIGHTS
The cottages and the accessory building have acquired rights, having been built before the current zoning regulations came into force. The property is located in the Percé heritage site, implying a normal framework for this sector
.6. OPERATION & INCOME
Approximate annual gross revenue: Very interesting. Rising trend since the pandemic. Stable operation with recurring customers. Possibility of optimization by adding units, improving the offer and extending the season
.7. FOUR-SEASON DEVELOPMENT POTENTIAL
The development of a four-season tourist offer could be considered subject to additional investments. Winter operation would require either improving the insulation of existing cottages, or building new units designed for year-round occupancy, according to municipal authorizations
.8. BUYER PROFILE WANTED
This property is intended as much for an owner-operator wishing to establish themselves in Percé as to an investor wishing to acquire a profitable tourist asset with growth potential. The site offers a rare balance between quality of life and performance.
See more photos of the cottages on the following link.
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kiDOMAINE TOURISTIQUE 46, route 132 Ouest, Percé (QC) G0C 2L0
1. DESCRIPTION GÉNÉRALE
Ensemble immobilier touristique établi situé au coeur du village de Percé, en Gaspésie. La propriété comprend une résidence principale habitable à l'année, six chalets locatifs totalement indépendants ainsi qu'un bâtiment accessoire polyvalent. L'ensemble génère de très bons revenus annuels, en croissance constante depuis la pandémie.
2. LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
La propriété est située directement sur la route 132, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le site bénéficie d'une vue partielle sur le Rocher Percé et la mer, selon les angles et les saisons. Le terrain est paysagé et offre une ambiance calme et conviviale très appréciée de la clientèle touristique.
3. TERRAIN & ZONAGE
Superficie du terrain : environ 2 800 m2 (30 100 pieds carrés). Zonage municipal : commercial touristique (206-Ct). Aqueduc et égout municipaux. Le terrain offre un potentiel d'ajout de nouvelles unités, sous réserve des autorisations municipales applicables. Très grand stationnement
4. BÂTIMENTS & AMÉNAGEMENTS
Maison principale : résidence confortable et bien entretenue avec drain français, permettant une occupation à l'année. Chalets locatifs : six chalets indépendants avec cuisinette, dont 3 chalets à une chambre fermée, 1 à aire ouverte et deux grands chalets à deux chambres fermées. Bâtiment accessoire : bâtiment sur deux étages avec entrée et sortie d'eau, idéal pour atelier, entreposage ou services liés à l'exploitation.
5. CONFORMITÉ & DROITS ACQUIS
Les chalets et le bâtiment accessoire bénéficient de droits acquis, ayant été construits avant l'entrée en vigueur des règlements de zonage actuels. La propriété est située dans le site patrimonial de Percé, impliquant un encadrement normal pour ce secteur.
6. EXPLOITATION & REVENUS
Revenus bruts annuels approximatifs : Très intéressants. Tendance à la hausse depuis la pandémie. Exploitation stable avec clientèle récurrente. Possibilité d'optimisation par l'ajout d'unités, la bonification de l'offre et l'allongement de la saison.
7. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT QUATRE SAISONS
Le développement d'une offre touristique quatre saisons pourrait être envisagé sous réserve d'investissements additionnels. L'exploitation hivernale nécessiterait soit l'amélioration de l'isolation des chalets existants, soit la construction de nouvelles unités conçues pour une occupation à l'année, selon les autorisations municipales.
8. PROFIL D'ACHETEUR RECHERCHÉ
Cette propriété s'adresse autant à un propriétaire-exploitant souhaitant s'établir à Percé qu'à un investisseur désirant acquérir un actif touristique rentable avec potentiel de croissance. Le site offre un équilibre rare entre qualité de vie et rendement.
Voir d'autres photos des chalets sur le lien suivant.
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