DOMAINE TOURISTIQUE 46, route 132 Ouest, Percé (QC) G0C 2L0 

1. DESCRIPTION GÉNÉRALE

Ensemble immobilier touristique établi situé au coeur du village de Percé, en Gaspésie. La propriété comprend une résidence principale habitable à l'année, six chalets locatifs totalement indépendants ainsi qu'un bâtiment accessoire polyvalent. L'ensemble génère de très bons revenus annuels, en croissance constante depuis la pandémie.

2. LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

La propriété est située directement sur la route 132, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le site bénéficie d'une vue partielle sur le Rocher Percé et la mer, selon les angles et les saisons. Le terrain est paysagé et offre une ambiance calme et conviviale très appréciée de la clientèle touristique.

3. TERRAIN & ZONAGE

Superficie du terrain : environ 2 800 m2 (30 100 pieds carrés). Zonage municipal : commercial touristique (206-Ct). Aqueduc et égout municipaux. Le terrain offre un potentiel d'ajout de nouvelles unités, sous réserve des autorisations municipales applicables. Très grand stationnement

4. BÂTIMENTS & AMÉNAGEMENTS 

Maison principale : résidence confortable et bien entretenue avec drain français, permettant une occupation à l'année. Chalets locatifs : six chalets indépendants avec cuisinette, dont 3 chalets à une chambre fermée, 1 à aire ouverte et deux grands chalets à deux chambres fermées. Bâtiment accessoire : bâtiment sur deux étages avec entrée et sortie d'eau, idéal pour atelier, entreposage ou services liés à l'exploitation.

5. CONFORMITÉ & DROITS ACQUIS

Les chalets et le bâtiment accessoire bénéficient de droits acquis, ayant été construits avant l'entrée en vigueur des règlements de zonage actuels. La propriété est située dans le site patrimonial de Percé, impliquant un encadrement normal pour ce secteur.

6. EXPLOITATION & REVENUS

Revenus bruts annuels approximatifs : Très intéressants. Tendance à la hausse depuis la pandémie. Exploitation stable avec clientèle récurrente. Possibilité d'optimisation par l'ajout d'unités, la bonification de l'offre et l'allongement de la saison.

7. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT QUATRE SAISONS

Le développement d'une offre touristique quatre saisons pourrait être envisagé sous réserve d'investissements additionnels. L'exploitation hivernale nécessiterait soit l'amélioration de l'isolation des chalets existants, soit la construction de nouvelles unités conçues pour une occupation à l'année, selon les autorisations municipales.

8. PROFIL D'ACHETEUR RECHERCHÉ

Cette propriété s'adresse autant à un propriétaire-exploitant souhaitant s'établir à Percé qu'à un investisseur désirant acquérir un actif touristique rentable avec potentiel de croissance. Le site offre un équilibre rare entre qualité de vie et rendement.

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