X route 132 ouest Percé Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine
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Could this property be “the one”? Here’s an overview of the steps involved in becoming the owner. These steps and the legal implications remain the same whether the property is purchased from an individual or through a broker.
One of the first things to do when looking for a property is to get a mortgage preapproval from a financial institution. The goal is to determine borrowing capacity, and as a result, the price range to be looking in.
The property suits the budget and needs? Time to submit an offer to purchase! This document sets out the price, the elements included in the sale, the possession date, the conditions of purchase and all other information relevant to the sale.
The offer to purchase generally includes conditions. The most common are the property passing an inspection, the buyer providing proof of financing and the buyer selling their own property. Once the listed conditions are met, the property is considered sold.
The last step is to see a notary, who is generally chosen by the buyer. This real estate professional drafts the deed of sale and ensures that the interests of all parties involved are respected.
Once the deed of sale is notarized, the new owner gets the keys to the home. All that’s left is to move in!
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PERCÉ - SUMMARY - Exceptional land of 55,532 ft² (5,159 m²) very well located on route 132 3 km from L'Anse-à-Beaufils and 15 km from the village of Percé with direct and unhindered views of the Gulf of Saint-Laurent, Saint-Laurent Island and Cap d'Espoir.
Ideal for single-family or two-unit construction projects authorized according to the specifications for the zoning concerned. A recent certificate of location (2025) has been completed.
GENERAL SITUATION: A positioning plan is available.
The land is located 3 km southwest of L'Anse-à-Beaufils, a site renowned for the appearance of a "Gallic village" offering its historic general store, its lobster fishers' haven with a marina, its old factory with its theater, its theater, its theater, its theater, its terrace on the wharf and its restaurant, its Pit-Caribou brewery, its mechanical maintenance shops and its hardware/construction materials. But above all, a space in contact with one's access to the sea (launching area). The place is a hotspot for tourist activities. There is also the junction for the Lemieux road, which offers a bypass from the village of
Percé to Gaspé.DESCRIPTION OF THE LAND.
This is a lot located in one of the highest portions of land between Cap d'Espoir with its magnificent beach and L'Anse-à-Beaufils. It is divided into two sections separated by Highway 132.
· The eastern part of Highway 132 (cadastral number 5,616,454) has an area of 17,022 ft² (1,581.4 m²) and borders the Gulf of St. Lawrence. This guarantees full visual access to Bonaventure Island (to the northeast) and to Cap d'Espoir (to the south). This part of the lot does not welcome the presence of occupants both in the west and in the east. The terrain is flat and the vegetation consists of endogenous species without mature trees. It is accessible by vehicle.
· The western part of Highway 132 (cadastral number 5,616,460) has an area of 38,510 ft² (3,577.7 m²) and is bordered to the west by the route of the Gaspésie Railway, to the north by a built lot, to the north by a built lot, to the east by route 132 and to the south by land without occupants. The land is flat with no major difference in altitude except for a natural slope towards the sea. Vegetation consists of endogenous plants without mature trees
.· The building is not served by municipal water and sewer networks. The area of the land by its variation could accommodate a sanitary infrastructure by gravity and percolation for wastewater depending on the number of rooms in a future construction. Everything is to be checked by the potential purchaser
.· You can verify the uses authorized by the City of Percé by consulting the specifications grid reserved for zone 092-HA, which is available on request from the seller.
· HISTORY OF TRANSACTIONS AFFECTING THE CONFIGURATION OF THE LAND IN RECENT YEARS:
· In April 2002, the previous owner acquired from the Government of Quebec the portion to the west designated as the railway right-of-way, thus extending the area by 1,000 m² and securing everything against future operations. So there is no buildable neighborhood to the west
.· In January 2014, the current owner signed an agreement with the Government of Quebec (Ministry of Transport) concerning the expropriation of a small section of lot 5 616 460 bordering Route 132 in an operation to reconfigure the road layout. This made it possible to reduce the authorized traffic speed. In addition, during the work, physical access (opening of the safety rail) to lot 5 616 454 was created for its use and maintenance and a storm culvert was installed on part 5 616 460 in order to guarantee access to the lot and the drainage of
surface water.PERCÉ - RÉSUMÉ - Terrain exceptionnel de 55 532 pi² (5 159 m²) très bien situé sur la route 132 à 3 km de L'Anse-à-Beaufils et à 15 km du village de Percé avec vue directe et sans entrave sur le golfe Saint-Laurent, l'île Bonaventure et le cap d'Espoir.
Idéal pour projet de construction unifamilial ou bi-logements autorisés selon les spécifications pour le zonage concerné. Un certificat de localisation récent (2025) a été réalisé.
SITUATION GÉNÉRALE : Un plan de positionnement est disponible.
Le terrain se situe à 3 km au sud-ouest de L'Anse-à-Beaufils, site réputé à l'allure de « village gaulois » offrant son magasin général historique, son havre des pêcheurs de homards avec marina, sa vieille usine avec sa salle de spectacle, sa terrasse sur le quai et son restaurant, sa brasserie Pit-Caribou, ses commerces d'entretien mécanique et sa quincaillerie/matériaux de construction. Mais surtout, un espace de contact avec son accès à la mer (espace de mise à l'eau). L'endroit est un haut lieu d'activités touristiques. On y retrouve aussi l'embranchement pour la route Lemieux qui offre un contournement du village de Percé vers Gaspé.
DESCRIPTIF DU TERRAIN.
Il s'agit d'un lot situé dans l'une des portions de terrain les plus élevées entre le cap d'Espoir avec sa magnifique plage et L'Anse-à-Beaufils. Il est divisé en deux sections séparées par la route 132.
· La partie à l'est de la route 132 (# de cadastre 5 616 454) présente une surface de 17 022 pi² (1 581,4 m²) et borde le golfe Saint-Laurent. Ceci garantit le plein accès visuel à l'île Bonaventure (vers le nord-est) et au cap d'Espoir (vers le sud). Cette partie de lot n'accueille pas la présence d'occupant tant à l'ouest comme à l'est. Le terrain est plat et la végétation se résume à des espèces endogènes sans arbre mature. Il est accessible par véhicule.
· La partie à l'ouest de la route 132 (# de cadastre 5 616 460) offre une surface de 38 510 pi² (3 577,7 m²) et est bordée à l'ouest par le tracé du chemin de fer de la Gaspésie, au nord par un lot construit, à l'est par la route 132 et au sud par un terrain sans occupant. Le terrain est plat sans dénivellement majeur sinon qu'une pente naturelle vers la mer. La végétation se résume à des plantes endogènes sans arbre mature.
· L'immeuble n'est pas desservi par les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout. L'aire du terrain par sa déclinaison pourrait accueillir une infrastructure sanitaire par gravité et percolation pour les eaux usées en fonction du nombre de chambres d'une future construction. Le tout est à vérifier par l'acquéreur potentiel.
· On peut s'assurer des usages autorisés par la Ville de Percé en consultant la grille des spécifications réservées à la zone 092-HA qui est disponible sur demande auprès du vendeur.
· HISTORIQUE DES TRANSACTIONS AFFECTANT LA CONFIGURATION DU TERRAIN DANS LES DERNIÈRES ANNÉES :
· Le propriétaire précédent avait acquis en avril 2002 du gouvernement du Québec la portion à l'ouest désignée comme emprise de la voie ferrée, agrandissant ainsi de 1 000 m² la surface et sécurisant le tout contre des opérations futures. Il n'y a donc pas de voisinage constructible à l'ouest.
· L'actuel propriétaire a conclu en janvier 2014 une entente avec le gouvernement du Québec (ministère des Transports) portant sur l'expropriation d'une petite section du lot 5 616 460 bordant la route 132 dans une opération de reconfiguration du tracé routier. Ceci a permis de réduire la vitesse autorisée de circulation. De plus, lors des travaux, un accès physique (ouverture du rail de sécurité) au lot 5 616 454 a été réalisé pour son usage et son entretien et un ponceau pluvial a été installé sur la partie 5 616 460 afin de garantir l'accès au lot et le drainage des eaux de surface.