X, route 132 ouest Percé Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine
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Les étapes d’achat d’une propriété
Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.
Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.
La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.
Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.
Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.
Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.
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Remarques du proprio
PERCÉ - RÉSUMÉ - Terrain exceptionnel de 55 532 pi² (5 159 m²) très bien situé sur la route 132 à 3 km de L'Anse-à-Beaufils et à 15 km du village de Percé avec vue directe et sans entrave sur le golfe Saint-Laurent, l'île Bonaventure et le cap d'Espoir.
Idéal pour projet de construction unifamilial ou bi-logements autorisés selon les spécifications pour le zonage concerné. Un certificat de localisation récent (2025) a été réalisé.
SITUATION GÉNÉRALE : Un plan de positionnement est disponible.
Le terrain se situe à 3 km au sud-ouest de L'Anse-à-Beaufils, site réputé à l'allure de « village gaulois » offrant son magasin général historique, son havre des pêcheurs de homards avec marina, sa vieille usine avec sa salle de spectacle, sa terrasse sur le quai et son restaurant, sa brasserie Pit-Caribou, ses commerces d'entretien mécanique et sa quincaillerie/matériaux de construction. Mais surtout, un espace de contact avec son accès à la mer (espace de mise à l'eau). L'endroit est un haut lieu d'activités touristiques. On y retrouve aussi l'embranchement pour la route Lemieux qui offre un contournement du village de Percé vers Gaspé.
DESCRIPTIF DU TERRAIN.
Il s'agit d'un lot situé dans l'une des portions de terrain les plus élevées entre le cap d'Espoir avec sa magnifique plage et L'Anse-à-Beaufils. Il est divisé en deux sections séparées par la route 132.
· La partie à l'est de la route 132 (# de cadastre 5 616 454) présente une surface de 17 022 pi² (1 581,4 m²) et borde le golfe Saint-Laurent. Ceci garantit le plein accès visuel à l'île Bonaventure (vers le nord-est) et au cap d'Espoir (vers le sud). Cette partie de lot n'accueille pas la présence d'occupant tant à l'ouest comme à l'est. Le terrain est plat et la végétation se résume à des espèces endogènes sans arbre mature. Il est accessible par véhicule.
· La partie à l'ouest de la route 132 (# de cadastre 5 616 460) offre une surface de 38 510 pi² (3 577,7 m²) et est bordée à l'ouest par le tracé du chemin de fer de la Gaspésie, au nord par un lot construit, à l'est par la route 132 et au sud par un terrain sans occupant. Le terrain est plat sans dénivellement majeur sinon qu'une pente naturelle vers la mer. La végétation se résume à des plantes endogènes sans arbre mature.
· L'immeuble n'est pas desservi par les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout. L'aire du terrain par sa déclinaison pourrait accueillir une infrastructure sanitaire par gravité et percolation pour les eaux usées en fonction du nombre de chambres d'une future construction. Le tout est à vérifier par l'acquéreur potentiel.
· On peut s'assurer des usages autorisés par la Ville de Percé en consultant la grille des spécifications réservées à la zone 092-HA qui est disponible sur demande auprès du vendeur.
· HISTORIQUE DES TRANSACTIONS AFFECTANT LA CONFIGURATION DU TERRAIN DANS LES DERNIÈRES ANNÉES :
· Le propriétaire précédent avait acquis en avril 2002 du gouvernement du Québec la portion à l'ouest désignée comme emprise de la voie ferrée, agrandissant ainsi de 1 000 m² la surface et sécurisant le tout contre des opérations futures. Il n'y a donc pas de voisinage constructible à l'ouest.
· L'actuel propriétaire a conclu en janvier 2014 une entente avec le gouvernement du Québec (ministère des Transports) portant sur l'expropriation d'une petite section du lot 5 616 460 bordant la route 132 dans une opération de reconfiguration du tracé routier. Ceci a permis de réduire la vitesse autorisée de circulation. De plus, lors des travaux, un accès physique (ouverture du rail de sécurité) au lot 5 616 454 a été réalisé pour son usage et son entretien et un ponceau pluvial a été installé sur la partie 5 616 460 afin de garantir l'accès au lot et le drainage des eaux de surface.