3
bedrooms
1
bathroom
Lot dimensions
7,045 ft² (654.5 m²)
External facing:
- Brick
- Vinyl Siding
Foundation:
- Cast concrete
- Concrete block
Roof:
- Asphalt shingle
Heating source:
- Electric
Features:
- Shed
Kitchen:
- Melamine cabinets
Bathroom:
- Bath and shower
Location:
- Highway access
- Near park
- No backyard neighbors
- Residential area
- Public transportation
Near Commerce:
- Bank
- Bar
- Shopping Center
- Drugstore
- Restaurant
- Supermarket
Near Health Services:
- Medical center
- Dentist
Near Educational Services:
- Elementary school
- High School
- Daycare
- Kindergarten
Near Recreational Service:
- Library
- Golf course
- Bicycle Path
- ATV trails
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
RARE ON THE MARKET
TRIPLEX LOCATED IN THE C? HEART OF SAINT-AUGUSTIN
, MIRABELExcellent investment in a highly sought after area, just 5 minutes from highways 15 and 640.
Superb building built in 2001, comprising 3 5 ½ units, carefully maintained and improved over the years.
A golden opportunity for any investor looking for a stable, profitable building with high growth potential.
WELL MAINTAINED BUILDING
Roof redone in 2016
Large majority of windows and doors already replaced
1 home completely renovated in 2025, with air conditioning
BUILDING OPTIMIZED FOR INVESTMENT
3 bright and well-divided units
2 parking lots per unit
1 shed (storage) per unit
Large rooms: bedroom, living room and kitchen
STRATEGIC LOCATION IN DEMAND
Less than 5 minutes from highways 15 and 640 Close to schools, arena, aquatic complex, aquatic complex, complex, aquatic complex, cultural center, CLSC, library and parks Close
to all services: IGA, Maxi, Familiprix, Pharmaprix, SAQ, Pharmaprix, SAQ, aquatic complex, aquatic complex, aquatic complex, aquatic complex, aquatic complex, aquatic complex, aquatic complex, aquatic complex, cultural center, cultural center, CLSC, library and parks
Close to all services: IGA, Maxi, Familiprix, Pharmaprix, SAQ, McDonald's, SAQ, McDonald's, McDonald's, McDonald's, Tim Hortons, Tim Hortons
TURNKEY INVESTMENT
Building 100% rented for several years
Quality tenants
Strong rental demand in the sector
Current revenue: $44,220/year (July 1, 2026)
Potential income: $55,000-$60,000/year
Excellent opportunity for optimization in the medium term
ANNUAL FEES
Municipal taxes: $3,306 School
taxes: $477 Lawn
maintenance: $665
Snow removal: $835 Home insurance: $2,605 Home
insurance: $2,605
CONDITIONS
Visits on accepted promise to purchase only, with proof of financing (pre-authorization)
Sale with legal warranty
NOTES
We are not in a hurry to sell. We have a small investment gem in our hands with very good tenants.
Curious people and people who are not serious in their approach... please refrain!
SELLER CONTACT
Martin Jasmin
514-233-7093 martinjasmin71@hotmail.com
RARE SUR LE MARCHÉ
TRIPLEX SITUÉ AU C?UR DE SAINT-AUGUSTIN, MIRABEL
Excellent investissement dans un secteur très recherché, à seulement 5 minutes des autoroutes 15 et de la 640.
Superbe immeuble construit en 2001, comprenant 3 unités de type 5 ½, soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans.
Une occasion en or pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble stable, rentable et offrant un fort potentiel de croissance.
IMMEUBLE BIEN ENTRETENU
Toiture refaite en 2016
Grande majorité des fenêtres et portes déjà remplacées
1 logement entièrement rénové en 2025, avec air climatisé
IMMEUBLE OPTIMISÉ POUR L'INVESTISSEMENT
3 logements lumineux et bien divisés
2 stationnements par unité
1 cabanon (rangement) par logement
Grandes pièces : chambre, salon et cuisine
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN DEMANDE
À moins de 5 minutes des autoroutes 15 et de la 640
À proximité des écoles, aréna, complexe aquatique, centre culturel, CLSC, bibliothèque et parcs
Près de tous les services : IGA, Maxi, Familiprix, Pharmaprix, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Subway, Belle Province et plus
Transport en commun accessible à pied
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Immeuble 100 % loué depuis plusieurs années
Locataires de qualité
Forte demande locative dans le secteur
Revenus actuels : 44 220 $/an (1er juillet 2026)
Revenus potentiels : 55 000 $-60 000 $/an
Excellente opportunité d'optimisation à moyen terme
FRAIS ANNUELS
Taxes municipales : 3 306 $
Taxes scolaires : 477 $
Entretien du gazon : 665 $
Déneigement : 835 $
Assurance habitation : 2 605 $
CONDITIONS
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement, avec preuve de financement (préautorisation)
Vente avec garantie légale
NOTES
Nous ne sommes pas dans l'urgence de vendre. Nous avons un petit bijou d'investissement entre les mains avec de très bons locataires.
Les curieux et personnes non sérieuses dans leur démarche... svp s'abstenir !
CONTACT DU VENDEUR
Martin Jasmin
514-233-7093
martinjasmin71@hotmail.com