3
chambres
1
salle de bain
Taille du terrain
7,045 pi² (654.5 m²)
Parement extérieur:
- Brique
- Clin de vinyle
Fondation:
- Béton coulé
- Bloc de béton
Toiture:
- Bardeau d'asphalte
Type de chauffage:
- Électricité
Équipements / Services inclus:
- Cabanon
Cuisine:
- Armoires en mélamine
Salle de bain:
- Bain et douche
Environnement:
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
- Transport en commun
Près des commerces:
- Banque
- Bar
- Centre d'achats
- Pharmacie
- Restaurant
- Supermarché
Près des services de santé:
- Centre médical
- Dentiste
Près des services d'éducation:
- École primaire
- École secondaire
- Garderie
- Maternelle
Près des services de loisirs:
- Bibliothèque
- Golf
- Piste cyclable
- Sentiers VTT
Remarques du proprio
RARE SUR LE MARCHÉ
TRIPLEX SITUÉ AU C?UR DE SAINT-AUGUSTIN, MIRABEL
Excellent investissement dans un secteur très recherché, à seulement 5 minutes des autoroutes 15 et de la 640.
Superbe immeuble construit en 2001, comprenant 3 unités de type 5 ½, soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans.
Une occasion en or pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble stable, rentable et offrant un fort potentiel de croissance.
IMMEUBLE BIEN ENTRETENU
Toiture refaite en 2016
Grande majorité des fenêtres et portes déjà remplacées
1 logement entièrement rénové en 2025, avec air climatisé
IMMEUBLE OPTIMISÉ POUR L'INVESTISSEMENT
3 logements lumineux et bien divisés
2 stationnements par unité
1 cabanon (rangement) par logement
Grandes pièces : chambre, salon et cuisine
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN DEMANDE
À moins de 5 minutes des autoroutes 15 et de la 640
À proximité des écoles, aréna, complexe aquatique, centre culturel, CLSC, bibliothèque et parcs
Près de tous les services : IGA, Maxi, Familiprix, Pharmaprix, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Subway, Belle Province et plus
Transport en commun accessible à pied
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Immeuble 100 % loué depuis plusieurs années
Locataires de qualité
Forte demande locative dans le secteur
Revenus actuels : 44 220 $/an (1er juillet 2026)
Revenus potentiels : 55 000 $-60 000 $/an
Excellente opportunité d'optimisation à moyen terme
FRAIS ANNUELS
Taxes municipales : 3 306 $
Taxes scolaires : 477 $
Entretien du gazon : 665 $
Déneigement : 835 $
Assurance habitation : 2 605 $
CONDITIONS
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement, avec preuve de financement (préautorisation)
Vente avec garantie légale
NOTES
Nous ne sommes pas dans l'urgence de vendre. Nous avons un petit bijou d'investissement entre les mains avec de très bons locataires.
Les curieux et personnes non sérieuses dans leur démarche... svp s'abstenir !
CONTACT DU VENDEUR
Martin Jasmin
514-233-7093
martinjasmin71@hotmail.com