959 000 $

Triplex à vendre

14495, rue du Bosquet Mirabel (St-Augustin) Laurentides

N° 1129349

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3 chambres

1 salle de bain

Taille du terrain 7 045 pi² (654.5 m²)

Remarques du proprio

Triplex rentable | 3 x 5½ | Secteur recherché | Fort potentiel | Bien entretenu

RARE SUR LE MARCHÉ ,TRIPLEX SITUÉ AU COEUR DE SAINT-AUGUSTIN, MIRABEL

Superbe immeuble construit en 2001, comprenant 3 unités de type 5 ½, soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans.

Une occasion en or pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble stable, rentable et offrant un fort potentiel de croissance.

IMMEUBLE BIEN ENTRETENU

Toiture refaite en 2016
Grande majorité des fenêtres et portes déjà remplacées
1 logement entièrement rénové en 2025, avec air climatisé

IMMEUBLE OPTIMISÉ POUR L'INVESTISSEMENT

3 logements lumineux et bien divisés
2 stationnements par unité
1 cabanon (rangement) par logement
Grandes pièces : chambre, salon et cuisine

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN DEMANDE

À moins de 5 minutes des autoroutes 15 et de la 640
À proximité des écoles, aréna, complexe aquatique, centre culturel,
CLSC, bibliothèque et parcs
Près de tous les services : IGA, Maxi, Familiprix, Pharmaprix, SAQ,
McDonald's, Tim Hortons, Subway, Belle Province et plus
Transport en commun accessible à pied

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Immeuble 100 % loué depuis plusieurs années

Locataires de qualité

Forte demande locative dans le secteur

Revenus actuels : 44 220 $/an (1er juillet 2026)

Revenus potentiels : 55 000 $-60 000 $/an

Excellente opportunité d'optimisation à moyen terme

FRAIS ANNUELS

Taxes municipales : 3 306 $
Taxes scolaires : 477 $
Entretien du gazon : 665 $
Déneigement : 835 $
Assurance habitation : 2 605 $

CONDITIONS

Visites sur promesse d'achat acceptée seulement, avec preuve de financement (préautorisation)

Vente avec garantie légale

NOTES

Nous avons un petit bijou d'investissement entre les mains avec de très bons locataires.

Les curieux et personnes non sérieuses dans leur démarche... svp s'abstenir !

Les agents sont les bienvenus. La commission sera payée par l'acheteur.

Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé

959 000 $

Style

Aire ouverte

Année de construction

2001

Dimensions du bâtiment

34.45x38.25 pi (10.5x11.66 m)

Taux d'occupation

100

Certificat de localisation

Oui

Nombre de stationnements

Évaluation municipale du terrain

215 300 $

Évaluation municipale du bâtiment

489 700 $

Revenus annuels

44 220,00 $

5 1/2

Parement extérieur:

Brique
Clin de vinyle

Fondation:

Béton coulé
Bloc de béton

Toiture:

Bardeau d'asphalte

Type de chauffage:

Électricité

Équipements / Services inclus:

Cabanon

Cuisine:

Armoires en mélamine

Salle de bain:

Bain et douche

Environnement:

Accès à l'autoroute
Près d'un parc
Sans voisins à l'arrière
Secteur paisible
Transport en commun

Près des commerces:

Supermarché
Pharmacie
Banque
Restaurant
Centre d'achats
Bar

Près des services de santé:

Dentiste
Centre médical

Près des services d'éducation:

Garderie
Maternelle
École primaire
École secondaire

Près des services de loisirs:

Golf
Bibliothèque
Sentiers VTT
Piste cyclable

Services municipaux:

Aqueduc

Liste complète des caractéristiques

Coûts mensuels et annuels

Taxes scolaires

39,75 $

477,00 $

Taxes municipales

275,50 $

3 306,00 $

Frais de maintenance

125,00 $

1 500,00 $

Assurances

217,08 $

2 605,00 $

Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Revenus

3 685,00 $

44 220,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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