3
bedrooms
2
bathrooms
Lot dimensions
4 960 ft² (460.8 m²)
External facing:
- Aluminium Siding
Foundation:
- Concrete block
Roof:
- Asphalt shingle
Heating source:
- Electric
Features:
- Shed
- Central air
- Ceiling fixtures
- Blinds
Kitchen:
- Melamine cabinets
Bathroom:
- Whirlpool Bath Tub
- Bath and shower
Basement:
- Totally finished
- Low (6 feet or under)
Upgrades:
- Cabinets
- Kitchen
- Floors
- Bathrooms
- Painting
Parking / Driveway:
- Asphalt
Location:
- Highway access
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Lot description:
- Fenced
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Shopping Center
Near Recreational Service:
- Gym
- Library
- Bicycle Path
Complete list of property features
Room dimensions
Apartment 1
Main floor
36' 1" x 36' 1" (11 m x 11 m)
Hardwood
Apartment 2
2nd floor
32' 10" x 32' 10" (10 m x 10 m)
Hardwood
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Discover this magnificent duplex ideally located in the heart of a sought after and peaceful residential area of Pont-Viau. The ground floor unit is free to the buyer, offering a perfect opportunity for an owner-occupant who wants to live in a spacious unit while generating rental income from the second unit, or for an investor looking to maximize profitability
.The strengths of the property:
Strategic location: Immediate proximity to the Viau bridge, major roads (highway 19/Laval), public transport (Cartier metro a few minutes away), schools, parks and all essential services.
Ground floor available: Bright and well-configured unit with access to the backyard. Ready to welcome you immediately!
Additional income or optimization: Second home completely renovated in 2020 to significantly reduce your monthly mortgage payments.
Outdoor courtyard: Large outdoor space, perfect for enjoying the beautiful summer days.
Whether you are looking to settle in a booming area or to add value to your real estate portfolio, 83-85 Cousineau is an address not to be missed!
Important: Total annual revenue includes both units, using the last rent charged for the lower unit ($1,800/month). However, note that this unit is currently vacant: current income comes only from the top unit ($1,300/month, $15,600/year
).Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel recherché et paisible de Pont-Viau. Le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, offrant une opportunité parfaite pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité spacieuse tout en générant un revenu locatif grâce au second logement, ou pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité.
Les points forts de la propriété :
Emplacement stratégique : Proximité immédiate du pont Viau, des grands axes routiers (autoroute 19/Laval), des transports en commun (métro Cartier à quelques minutes), des écoles, parcs et de tous les services essentiels.
Rez-de-chaussée disponible : Unité lumineuse et bien configurée avec accès à la cour arrière. Prête à vous accueillir immédiatement !
Revenu d'appoint ou optimisation : Deuxième logement entièrement rénové en 2020 permettant d'alléger significativement vos versements hypothécaires mensuels.
Cour extérieure : Grand espace extérieur, parfait pour profiter des belles journées d'été.
Que vous cherchiez à vous installer dans un secteur en pleine effervescence ou à ajouter une valeur sûre à votre portefeuille immobilier, le 83-85 Cousineau est une adresse à ne pas manquer!
Important : Les revenus totaux annuels incluent les deux logements, en utilisant le dernier montant de loyer facturé pour le logement du bas (1 800 $/mois). Notez toutefois que ce logement est présentement vacant : les revenus actuels proviennent uniquement du logement du haut (1 300 $/mois, 15 600 $/an).