6
bedrooms
1
bathroom
2
half baths
3
levels
Living space area (basement exclu.)
3 633 ft² (337.52 m²)
Lot dimensions
2 874 ft² (267 m²)
External facing:
- Brick
- Stone
Heating source:
- Electric
- Baseboard
Equipment/Services Included:
- Half bath on the ground floor
- Alarm system
- Ventilator
Bathroom:
- Bath and shower
Basement:
- Separate entrance
- Unfinished
- Potential income
- Crawl space
Parking / Driveway:
- Asphalt
Location:
- Near park
- Public transportation
Lot description:
- Flat geography
Near Commerce:
- Bar
- Financial institution
- Drugstore
- Restaurant
- Supermarket
Near Health Services:
- Medical center
- Dentist
- Hospital
Near Educational Services:
- Elementary school
- High School
- Daycare
- Kindergarten
Near Recreational Services:
- Library
- Gym
- Museum
- Swimming pool
- Bicycle path
Complete list of property features
Room dimensions
Bedroom 5
Main floor
16' 6" x 23' 6" (5,03 m x 7,16 m)
Hardwood
Bedroom 6
Main floor
13' x 16' 6" (3,96 m x 5,03 m)
Hardwood
Entrance
Main floor
8' 5" x 12' 7" (2,57 m x 3,84 m)
Hardwood
Half bath
Main floor
5' x 3' 2" (1,52 m x 0,97 m)
Ceramic
Apartment dining room
1st floor
14' 9" x 16' 8" (4,5 m x 5,08 m)
Hardwood
Apartment kitchen
1st floor
13' 9" x 11' 6" (4,19 m x 3,51 m)
Hardwood
Entrance
1st floor
8' 2" x 35' 4" (2,49 m x 10,77 m)
Hardwood
Entrance
1st floor
2' 10" x 6' 1" (0,86 m x 1,85 m)
Carpet
Half bath
1st floor
2' 10" x 4' 7" (0,86 m x 1,4 m)
Ceramic
Living room
1st floor
14' 9" x 24' 4" (4,5 m x 7,42 m)
Hardwood
Bathroom
2nd floor
4' 10" x 9' 9" (1,47 m x 2,97 m)
Ceramic
Bedroom 1 (Primary)
2nd floor
14' 2" x 24' 5" (4,32 m x 7,44 m)
Hardwood
Bedroom 2
2nd floor
9' 4" x 11' 9" (2,84 m x 3,58 m)
Hardwood
Bedroom 3
2nd floor
9' 8" x 16' 7" (2,95 m x 5,05 m)
Hardwood
Bedroom 4
2nd floor
8' 8" x 9' 5" (2,64 m x 2,87 m)
Hardwood
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
3 floor level townhouse
501 & 505, Grande Allee Est, Quebec G1R 2J5
Building area: 3633 square feet (337.52 square meters)
Lot size: 2,874 square feet (267 square meters)
The building is part of the Frontenac block, built in 1882 according to the plans of the architect Joseph-Ferdinand Peachy. It is located at the highest point of Grande Allée Est in Quebec City. It is located a few steps from the city's busiest tourist area (hotels, restaurants, bars, museums, theater, etc.) as well as the Jeanne-d'Arc Garden and the Plains
of Abraham.It is one of the few buildings on Grande Allée whose architectural qualities have not been modified over the years and whose details and mouldings have been highlighted (restoration, gilding, etc.). The majority of buildings in the same sector have been transformed into rental housing, requiring major transformations and leading to the demolition of the majority of the original architectural elements
.High ceilings: The ceiling heights for each floor level are as follows: Ground floor: 8'-4 1/2", 1st floor: 13'- 3 1/2", 2nd floor: 10'-9".
The flooring is hardwood.
The program
The building can be occupied as office space or as a townhouse. The owner-occupier will also be able to operate a tourist accommodation business there.
Office building
As the building is currently converted into office space, the document proposed by DuProprio for the Purchase Offer must be for a commercial building. If the buyer wishes to occupy the building as office space, as is currently the case, he will be able to do so.
Rental of an office on the 1st floor: The front office on the 1st floor overlooking the main facade, on Grande Allée, where it is proposed that the living room of the Town House be arranged, is currently rented to a prestigious organization.
Town house
The building was originally designed as a town house. This is the vocation proposed to the buyer who will be able to occupy the 3 floor levels as a residence.
However, no development was carried out in order to transform the commercial building into a town house. The buyer must carry out all construction, renovation and development work that meets the program of his needs, and he will assume all costs
.The rooms where the living room and the dining room can be arranged include in the center of the ceiling a 42" diameter cast iron rosette, an original architectural element.
There is a fireplace in the living room, on the first floor, with cast iron doors dating from the original construction. As the premises are currently office spaces, the fireplace chimney has been closed on the roof
.The fireplace in the living room has a second duct. It overlooks the master bedroom, on the east wall, on the upper floor. The exit is still visible on the bedroom wall and another fireplace can be added there.
Another chimney is located further to the back of the building. It was also closed on the roof. This was originally for the oil heating system, which was replaced by electric baseboard heating
.Tourist accommodation
The Quebec City Planning and Conservation Commission authorizes a C10 use, i.e. a tourist accommodation business.
A copy of the R.C.A.1V.Q.520 specification grid (sheet 11041Mb) of the Cité Limoilou district regulations on urban planning will be given to the future buyer, on request.
The main facade includes 2 entrances on Grande Allée Est, the 501 and the 505.
The 501 is the entrance to the level of the 1st floor, the main floor of the Townhouse where it is proposed that the living room, living room, dining room and kitchen be arranged. It is through this floor level that we access, by a monumental staircase, the upper level with 4 bedrooms
.The 505 is the access to the ground floor where the large bedrooms 5 and 6 will be located. If the owner wishes to rent rooms to passing customers, i.e. to take advantage of the authorized C10 use of the Commission d'Urbanisme et de Conservation de la Ville de Québec (tourist accommodation business), the 505 independent entrance can be used, avoiding that tenants have to use the main entrance of the 501 Townhouse
.One of the 6 rooms must be reserved for the occupying owner. The latter will therefore be able to rent 5 of the 6 rooms in the building to passing customers.
Renovation of the back facade
Work to demolish an entrance shed was carried out on the back facade of the building. Plans and specifications have been issued and a building permit has been requested from the city. These documents will be given to the future buyer, upon request. The building permit will be given to the purchaser when received. The renovation of the rear facade will be at the expense of the buyer.
Municipal taxes and school taxes
Municipal taxes are currently for a commercial building. Since the tax rate is 3,189 per $100.00 of assessment, the amount of municipal taxes is currently $36,650.65 for the year 2026
.The municipal tax rate for a residential building, i.e. for a Townhouse, which is offered to the buyer, is 0.7597 per $100.00 of assessment. For a townhouse, the municipal tax bill will therefore be considerably reduced.
The 2025-2026 school tax is $742.63.
Sale without legal warranty
This sale is made without legal warranty, at the risk and peril of the buyer.
Maison de ville de 3 niveaux de plancher
501 & 505, Grande Allée Est, Québec G1R 2J5
Superficie du bâtiment : 3633 pieds carrés (337,52 mètres carrés)
Superficie du terrain : 2 874 pieds carrés (267 mètres carrés)
L'immeuble fait partie du bloc Frontenac, construit en 1882 selon les plans de l'architecte Joseph-Ferdinand Peachy. Il est situé au point le plus élevé de la Grande Allée Est, à Québec. Il est situé à quelques pas du secteur touristique le plus achalandé de la ville (hôtels, restaurants, bars, musées, théâtre, etc.) ainsi que du Jardin Jeanne-d'Arc et des Plaines d'Abraham.
Il est un des rares bâtiments de la Grande Allée dont les qualités architecturales n'ont pas été modifiées au cours des années et dont les détails et moulurations ont été mis en valeur (restauration, dorure, etc.). La majorité des bâtiments du même secteur ont été transformés en logements locatifs, obligeant des transformations majeures et entrainant la démolition de la majorité des éléments architecturaux originaux.
Des plafonds hauts : Les hauteurs de plafond de chaque niveau de plancher sont les suivantes: Rez-de-chaussée: 8'-4 1/2'', 1er étage: 13'- 3 1/2'', 2e étage: 10'-9''.
Le revêtement de plancher est de bois franc.
Le programme
L'immeuble peut être occupé en espace à bureaux ou en Maison de ville. Le propriétaire occupant pourra de même y opérer un commerce d'hébergement touristique.
Immeuble à bureaux
L'immeuble étant actuellement aménagé en espaces à bureaux, le document proposé par DuProprio pour l'Offre d'achat doit être pour un immeuble commercial. Si l'acheteur désire occuper l'immeuble en espaces à bureaux, comme c'est actuellement le cas, il pourra le faire.
Location d'un bureau au 1er étage : Le bureau avant du 1er étage donnant en façade principale, sur la Grande Allée, où il est proposé que soit aménagé le séjour de la Maison de ville, est actuellement loué à un organisme de prestige.
Maison de ville
L'immeuble avait originalement été conçu comme Maison de ville. C'est la vocation proposée à l'acheteur qui pourra occuper les 3 niveaux de plancher comme résidence.
Aucun aménagement n'est toutefois effectué afin de transformer l'immeuble commercial en Maison de ville. L'acheteur devra exécuter tous les travaux de construction, de rénovation et d'aménagement répondant au programme de ses besoins, et il en assumera tous les frais.
Les pièces où pourront être aménagés le salon et la salle-à-dîner comportent au centre du plafond une rosace en fonte de 42'' de diamètre, un élément architectural d'origine.
Il y a un foyer dans le salon, au premier étage, avec des portes en fonte datant de la construction originale. Comme les locaux sont actuellement des espaces à bureaux, la cheminée du foyer a été refermée sur le toit.
La cheminée du salon comporte un deuxième conduit. Celui-ci donne dans la chambre principale, sur le mur est, à l'étage supérieur. La sortie est toujours apparente sur le mur de la chambre et un autre foyer pourra être ajouté à cet endroit.
Une autre cheminée est située plus à l'arrière du bâtiment. Celle-ci a aussi été refermée sur le toit. Celle-ci était originalement pour le système de chauffage à l'huile, qui a été remplacé par un chauffage électrique par plinthes.
Hébergement touristique
La Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec autorise un usage C10, soit un commerce d'hébergement touristique.
Une copie de la grille de spécification R.C.A.1V.Q.520 (fiche 11041Mb) du Règlement de l'arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme sera remise au futur acheteur, sur demande.
La façade principale comprend 2 entrées sur la Grande Allée Est, le 501 et le 505.
Le 501 est l'entrée au niveau du 1er étage, étage principal de la Maison de ville où il est proposé que soient aménagées les pièces de séjour, salon, salle-à-dîner et cuisine. C'est par ce niveau de plancher qu'on accède, par un escalier monumental au niveau supérieur comprenant 4 chambres-à-coucher.
Le 505 est l'accès au rez-de-chaussée où seront aménagées les grandes chambres 5 et 6. Si le propriétaire désire effectuer la location de chambres à une clientèle de passage, c'est-à-dire se prévaloir de l'usage autorisé C10 de la Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec (commerce d'hébergement touristique), l'entrée indépendante 505 pourra être utilisée, évitant que les locataires n'aient à utiliser l'entrée principale de la Maison de ville du 501.
Une des 6 chambres doit être réservée au propriétaire occupant. Ce dernier pourra donc louer 5 des 6 chambres de l'immeuble à une clientèle de passage.
Rénovation de la façade arrière
Des travaux de démolition d'un cabanon d'entrée ont été effectués sur la façade arrière du bâtiment. Des plans et devis ont été émis et un permis de construction a été demandé à la ville. Ces documents seront remis au futur acheteur, sur demande. Le permis de construction sera remis à l'acheteur lorsqu'il sera reçu. Les travaux de rénovation de la façade arrière seront aux frais de l'acheteur.
Taxes municipales et taxe scolaire
Les taxes municipales sont actuellement pour un immeuble commercial. Le taux de taxation étant de 3.1189 par 100,00 $ d'évaluation, le montant de taxes municipales est actuellement, pour l'année 2026, de 36 650,65 $.
Le taux de taxation municipal pour un immeuble résidentiel, soit pour une Maison de ville, ce qui est proposé à l'acheteur, est de 0.7597 par 100,00 $ d'évaluation. La facture de taxes municipales sera donc, pour une Maison de ville, considérablement réduite.
La taxe scolaire 2025-2026 est de 742,63 $.
Vente sans garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.