6
bedrooms
1
bathroom
2
half baths
3
levels
Living space area (basement exclu.)
3 614 ft² (335.75 m²)
Lot dimensions
2 874 ft² (267 m²)
External facing:
- Brick
- Stone
Heating source:
- Electric
- Baseboard
Equipment/Services Included:
- Half bath on the ground floor
- Alarm system
- Ventilator
Bathroom:
- Bath and shower
Basement:
- Separate entrance
- Unfinished
- Potential income
- Crawl space
Parking / Driveway:
- Asphalt
Location:
- Near park
- Public transportation
Lot description:
- Flat geography
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Financial institution
- Restaurant
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Daycare
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
Near Recreational Services:
- Gym
- Library
- Museum
- Bicycle path
- Swimming pool
Complete list of property features
Room dimensions
Bedroom 5
Main floor
16' 6" x 23' 6" (5,03 m x 7,16 m)
Hardwood
Bedroom 6
Main floor
13' x 16' 6" (3,96 m x 5,03 m)
Hardwood
Entrance
Main floor
8' 5" x 12' 7" (2,57 m x 3,84 m)
Hardwood
Half bath
Main floor
5' x 3' 2" (1,52 m x 0,97 m)
Ceramic
Apartment dining room
1st floor
14' 9" x 16' 8" (4,5 m x 5,08 m)
Hardwood
Apartment kitchen
1st floor
13' 9" x 11' 6" (4,19 m x 3,51 m)
Hardwood
Entrance
1st floor
8' 2" x 35' 4" (2,49 m x 10,77 m)
Hardwood
Entrance
1st floor
2' 10" x 6' 1" (0,86 m x 1,85 m)
Carpet
Half bath
1st floor
2' 10" x 4' 7" (0,86 m x 1,4 m)
Ceramic
Living room
1st floor
14' 9" x 24' 4" (4,5 m x 7,42 m)
Hardwood
Bathroom
2nd floor
4' 10" x 9' 9" (1,47 m x 2,97 m)
Ceramic
Bedroom 1 (Primary)
2nd floor
14' 2" x 24' 5" (4,32 m x 7,44 m)
Hardwood
Bedroom 2
2nd floor
9' 4" x 11' 9" (2,84 m x 3,58 m)
Hardwood
Bedroom 3
2nd floor
9' 8" x 16' 7" (2,95 m x 5,05 m)
Hardwood
Bedroom 4
2nd floor
8' 8" x 9' 5" (2,64 m x 2,87 m)
Hardwood
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Townhouse with 3 floor levels, 3614 square feet
& Tourist accommodation, possibility of renting 5 rooms
The building is part of the Frontenac block, built in 1882 according to the plans of the architect Joseph-Ferdinand Peachy. It is located at the highest point of Grande Allée Est in Quebec City.
It is one of the few buildings whose architectural qualities have not been modified over the years and whose details and mouldings have been highlighted (restoration, gilding, etc.). The majority of buildings in the same sector of Grande Allée Est have been transformed into rental housing, requiring major transformations and leading to the demolition of the majority of the original architectural elements
.Zoning
The Quebec City Planning and Conservation Commission allows only one housing unit in the building. However, it allows C10 use, i.e. a tourist accommodation business, under certain conditions
.A copy of the R.C.A.1V.Q.520 specification grid (sheet 11041Mb) of the Cité Limoilou district regulations on urban planning will be given to the future buyer, on request.
Two entrances on Grande Allée Est and tourist accommodation
The main facade includes 2 entrances, 501 and 505.
The 501 is the entrance to the 1st floor, the main floor of the Townhouse where the living rooms, living room, dining room and kitchen will be arranged. It is through this floor level that we access, by a monumental staircase, the upper level with 4 bedrooms
.The 505 gives access to the ground floor where the large bedrooms 5 and 6 are located. If the owner wishes to rent rooms to passing customers, i.e. to take advantage of the authorized C10 use of the Commission d'Urbanisme et de Conservation de la Ville de Québec (tourist accommodation business), the 505 independent entrance can be used, avoiding that tenants have to use the main entrance of 501
.One of the 6 rooms must be reserved for the occupying owner. The latter will therefore be able to rent 5 of the 6 rooms in the building to passing customers, regardless of the floor level.
High ceilings
The ceiling heights for each floor level are as follows: Ground floor: 8'-4 1/2", 1st floor: 13'- 3 1/2", 2nd floor: 10'-9".
The rooms where the living room and the dining room will be arranged have in the center of the ceiling a 42" diameter cast iron rosette, an original architectural element.
Renovation of the back facade
Work to demolish an entrance shed was carried out on the back facade of the building. Plans and specifications have been issued and a building permit has been requested from the city. These documents will be given to the future buyer, upon request. The building permit will be given to the purchaser when received. The renovation of the rear facade will be at the expense of the buyer.
The seller may, as an architect, give advice on the arrangements that the buyer would plan to make at the back of the building, the work currently planned being only renovation and repair of wall coverings.
Rental of a commercial space on the 1st floor
The building is currently occupied by office space. The front office on the 1st floor overlooking the main facade, on Grande Allée, where the living room of the Town House will be located, is currently rented as office space
.Commercial building transformed into a town house
No development is being made to transform the commercial building into a Townhouse. The buyer must carry out all construction, renovation and development work that meets the program of his needs, and he will assume all costs
.Purchase offer - commercial building
As the building is currently converted into office space, the document proposed by DuProprio for the Purchase Offer must be for a commercial building. On the other hand, if the buyer wishes to occupy the building as office space, as is currently the case, he will be able to do so.
Municipal taxes
Municipal taxes are currently for a commercial building. Since the tax rate is 3,189 per $100.00 of assessment, the amount of municipal taxes is currently $37,114.03 for the year 2025
The tax rate for a residential building, i.e. for a Townhouse, which is offered to the buyer, is 0.7597 per $100.00 of assessment. In this case, the amount of municipal taxes will therefore be considerably reduced.
Maison de ville de 3 niveaux de plancher, 3614 pieds carrés
& Hébergement touristique, possibilité de location de 5 chambres
L'immeuble fait partie du bloc Frontenac, construit en 1882 selon les plans de l'architecte Joseph-Ferdinand Peachy. Il est situé au point le plus élevé de la Grande Allée Est, à Québec.
Il est un des râres bâtiments dont dont les qualités architecturales n'ont pas été modifiées au cours des années et dont les détails et moulurations ont été mis en valeur (restauration, dorure, etc.). La majorité des bâtiments du même secteur de la Grande Allée Est ont été transformés en logements locatifs, obligeant des transformations majeures et entrainant la démolition de la majorité des éléments architecturaux originaux.
Zonage
La Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec ne permet qu'une seule unité de logement dans l'immeuble. Elle autorise cependant un usage C10, soit un commerce d'hébergement touristique, selon certaines modalités.
Une copie de la grille de spécification R.C.A.1V.Q.520 (fiche 11041Mb) du Règlement de l'arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme sera remis au futur acheteur, sur demande.
Deux entrées sur la Grande Allée Est et hébergement touristique
La façade principale comprend 2 entrées, le 501 et le 505.
Le 501, est l'entrée au niveau du 1er étage, étage principal de la Maison de ville où seront aménagées les pièces de séjour, salon, salle-à-dîner et cuisine. C'est par ce niveau de plancher qu'on accède, par un escalier monumental au niveau supérieur comprenant 4 chambres-à-coucher.
Le 505 donne accès au rez-de-chaussée où sont aménagées les grandes chambres 5 et 6. Si le propriétaire désire effectuer la location de chambres à une clientèle de passage, c'est-à-dire se prévaloir de l'usage autorisé C10 de la Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec (commerce d'hébergement touristique), l'entrée indépendante 505 pourra être utilisée, évitant que les locataires n'aient à utiliser l'entrée principale du 501.
Une des 6 chambres doit être réservée au propriétaire occupant. Ce dernier pourra donc louer 5 des 6 chambres de l'immeuble à une clientèle de passage, peu importe le niveau de plancher.
Des plafonds hauts
Les hauteurs de plafond de chaque niveau de plancher sont les suivantes: Rez-de-chaussée: 8'-4 1/2'', 1er étage: 13'- 3 1/2'', 2e étage: 10'-9''.
Les pièces ou seront aménagés le salon et la salle-à-dîner comportent au centre du plafond une rosace en fonte de 42'' de diamètre, un élément architectural d'origine.
Rénovation de la façade arrière
Des travaux de démolition d'un cabanon d'entrée ont été effectués sur la façade arrière du bâtiment. Des plans et devis ont été émis et un permis de construction a été demandé à la ville. Ces documents seront remis au futur acheteur, sur demande. Le permis de construction sera remis à l'acheteur lorsqu'il sera reçu. Les travaux de rénovation de la façade arrière seront aux frais de l'acheteur.
Le vendeur pourra, à titre d'architecte, donner des conseils sur les aménagements que l'acheteur projetterait d'exécuter à l'arrière de l'immeuble, les travaux actuellement prévus n'étant que des travaux de rénovation et de réfection des revêtements de murs.
Location d'un local commercial au 1er étage
Le bâtiment est actuellement occupé par des espaces à bureaux. Le bureau avant du 1er étage donnant en façade principale, sur la Grande Allée, où sera aménagé le séjour de la Maison de ville, est actuellement loué en sepace à bureau.
Immeuble commercial transformé en Maison de ville
Aucun aménagement n'est effectué afin de transformer l'immeuble commercial en Maison de ville. L'acheteur devra effectuer tous les travaux de construction, de rénovation et d'aménagement répondant au programme de ses besoins, et il en assumera tous les frais.
Offre d'achat - immeuble commercial
L'immeuble étant actuellement aménagé en espaces à bureaux, le document proposé par DuProprio pour l'Offre d'achat doit être pour un immeuble commercial. Par contre, si l'acheteur désire occuper l'immeuble en espaces à bureaux, comme c'est actuellement le cas, il pourra le faire.
Taxes municipales
Les taxes municipales sont actuellement pour un immeuble commercial. Le taux de taxation étant de 3.1189 par 100,00 $ d'évaluation, le montant de taxes municipales est actuellement, pour l'année 2025, de 37 114,03 $
Le taux de taxation pour un immeuble résidentiel, soit pour une Maison de ville, ce qui est proposé à l'acheteur, est de 0.7597 par 100,00 $ d'évaluation. Le montant de taxes municipales sera donc, dans ce cas, considérablement réduit.