Maison de ville de 3 niveaux de plancher

501 & 505, Grande Allée Est, Québec G1R 2J5

Superficie du bâtiment : 3633 pieds carrés (337,52 mètres carrés)

Superficie du terrain : 2 874 pieds carrés (267 mètres carrés)

L'immeuble fait partie du bloc Frontenac, construit en 1882 selon les plans de l'architecte Joseph-Ferdinand Peachy. Il est situé au point le plus élevé de la Grande Allée Est, à Québec. Il est situé à quelques pas du secteur touristique le plus achalandé de la ville (hôtels, restaurants, bars, musées, théâtre, etc.) ainsi que du Jardin Jeanne-d'Arc et des Plaines d'Abraham.

Il est un des rares bâtiments de la Grande Allée dont les qualités architecturales n'ont pas été modifiées au cours des années et dont les détails et moulurations ont été mis en valeur (restauration, dorure, etc.). La majorité des bâtiments du même secteur ont été transformés en logements locatifs, obligeant des transformations majeures et entrainant la démolition de la majorité des éléments architecturaux originaux.

Des plafonds hauts : Les hauteurs de plafond de chaque niveau de plancher sont les suivantes: Rez-de-chaussée: 8'-4 1/2'', 1er étage: 13'- 3 1/2'', 2e étage: 10'-9''.

Le revêtement de plancher est de bois franc.

Le programme

L'immeuble peut être occupé en espace à bureaux ou en Maison de ville. Le propriétaire occupant pourra de même y opérer un commerce d'hébergement touristique.

Immeuble à bureaux

L'immeuble étant actuellement aménagé en espaces à bureaux, le document proposé par DuProprio pour l'Offre d'achat doit être pour un immeuble commercial. Si l'acheteur désire occuper l'immeuble en espaces à bureaux, comme c'est actuellement le cas, il pourra le faire.

Location d'un bureau au 1er étage : Le bureau avant du 1er étage donnant en façade principale, sur la Grande Allée, où il est proposé que soit aménagé le séjour de la Maison de ville, est actuellement loué à un organisme de prestige.

Maison de ville

L'immeuble avait originalement été conçu comme Maison de ville. C'est la vocation proposée à l'acheteur qui pourra occuper les 3 niveaux de plancher comme résidence.

Aucun aménagement n'est toutefois effectué afin de transformer l'immeuble commercial en Maison de ville. L'acheteur devra exécuter tous les travaux de construction, de rénovation et d'aménagement répondant au programme de ses besoins, et il en assumera tous les frais.

Les pièces où pourront être aménagés le salon et la salle-à-dîner comportent au centre du plafond une rosace en fonte de 42'' de diamètre, un élément architectural d'origine.

Il y a un foyer dans le salon, au premier étage, avec des portes en fonte datant de la construction originale. Comme les locaux sont actuellement des espaces à bureaux, la cheminée du foyer a été refermée sur le toit.

La cheminée du salon comporte un deuxième conduit. Celui-ci donne dans la chambre principale, sur le mur est, à l'étage supérieur. La sortie est toujours apparente sur le mur de la chambre et un autre foyer pourra être ajouté à cet endroit.

Une autre cheminée est située plus à l'arrière du bâtiment. Celle-ci a aussi été refermée sur le toit. Celle-ci était originalement pour le système de chauffage à l'huile, qui a été remplacé par un chauffage électrique par plinthes.

Hébergement touristique

La Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec autorise un usage C10, soit un commerce d'hébergement touristique.

Une copie de la grille de spécification R.C.A.1V.Q.520 (fiche 11041Mb) du Règlement de l'arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme sera remise au futur acheteur, sur demande.

La façade principale comprend 2 entrées sur la Grande Allée Est, le 501 et le 505.

Le 501 est l'entrée au niveau du 1er étage, étage principal de la Maison de ville où il est proposé que soient aménagées les pièces de séjour, salon, salle-à-dîner et cuisine. C'est par ce niveau de plancher qu'on accède, par un escalier monumental au niveau supérieur comprenant 4 chambres-à-coucher.

Le 505 est l'accès au rez-de-chaussée où seront aménagées les grandes chambres 5 et 6. Si le propriétaire désire effectuer la location de chambres à une clientèle de passage, c'est-à-dire se prévaloir de l'usage autorisé C10 de la Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec (commerce d'hébergement touristique), l'entrée indépendante 505 pourra être utilisée, évitant que les locataires n'aient à utiliser l'entrée principale de la Maison de ville du 501.

Une des 6 chambres doit être réservée au propriétaire occupant. Ce dernier pourra donc louer 5 des 6 chambres de l'immeuble à une clientèle de passage.

Rénovation de la façade arrière

Des travaux de démolition d'un cabanon d'entrée ont été effectués sur la façade arrière du bâtiment. Des plans et devis ont été émis et un permis de construction a été demandé à la ville. Ces documents seront remis au futur acheteur, sur demande. Le permis de construction sera remis à l'acheteur lorsqu'il sera reçu. Les travaux de rénovation de la façade arrière seront aux frais de l'acheteur.

Taxes municipales et taxe scolaire

Les taxes municipales sont actuellement pour un immeuble commercial. Le taux de taxation étant de 3.1189 par 100,00 $ d'évaluation, le montant de taxes municipales est actuellement, pour l'année 2026, de 36 650,65 $.

Le taux de taxation municipal pour un immeuble résidentiel, soit pour une Maison de ville, ce qui est proposé à l'acheteur, est de 0.7597 par 100,00 $ d'évaluation. La facture de taxes municipales sera donc, pour une Maison de ville, considérablement réduite.

La taxe scolaire 2025-2026 est de 742,63 $.

Vente sans garantie légale

La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.