Maison de ville de 3 niveaux de plancher, 3614 pieds carrés

& Hébergement touristique, possibilité de location de 5 chambres

L'immeuble fait partie du bloc Frontenac, construit en 1882 selon les plans de l'architecte Joseph-Ferdinand Peachy. Il est situé au point le plus élevé de la Grande Allée Est, à Québec.

Il est un des râres bâtiments dont dont les qualités architecturales n'ont pas été modifiées au cours des années et dont les détails et moulurations ont été mis en valeur (restauration, dorure, etc.). La majorité des bâtiments du même secteur de la Grande Allée Est ont été transformés en logements locatifs, obligeant des transformations majeures et entrainant la démolition de la majorité des éléments architecturaux originaux.

Zonage

La Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec ne permet qu'une seule unité de logement dans l'immeuble. Elle autorise cependant un usage  C10, soit un commerce d'hébergement touristique, selon certaines modalités.

Une copie de la grille de spécification R.C.A.1V.Q.520 (fiche 11041Mb) du Règlement de l'arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme sera remis au futur acheteur, sur demande.

Deux entrées sur la Grande Allée Est et hébergement touristique

La façade principale comprend 2 entrées, le 501 et le 505.

Le 501, est l'entrée au niveau du 1er étage, étage principal de la Maison de ville où seront aménagées les pièces de séjour, salon, salle-à-dîner et cuisine. C'est par ce niveau de plancher qu'on accède, par un escalier monumental au niveau supérieur comprenant 4 chambres-à-coucher.

Le 505 donne accès au rez-de-chaussée où sont aménagées les grandes chambres 5 et 6. Si le propriétaire désire effectuer la location de chambres à une clientèle de passage, c'est-à-dire se prévaloir de l'usage autorisé C10 de la Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec (commerce d'hébergement touristique), l'entrée indépendante 505 pourra être utilisée, évitant que les locataires n'aient à utiliser l'entrée principale du 501.

Une des 6 chambres doit être réservée au propriétaire occupant. Ce dernier pourra donc louer 5 des 6 chambres de l'immeuble à une clientèle de passage, peu importe le niveau de plancher.

Des plafonds hauts

Les hauteurs de plafond de chaque niveau de plancher sont les suivantes: Rez-de-chaussée: 8'-4 1/2'', 1er étage: 13'- 3 1/2'', 2e étage: 10'-9''.

Les pièces ou seront aménagés le salon et la salle-à-dîner comportent au centre du plafond une rosace en fonte de 42'' de diamètre, un élément architectural d'origine.

Rénovation de la façade arrière

Des travaux de démolition d'un cabanon d'entrée ont été effectués sur la façade arrière du bâtiment. Des plans et devis ont été émis et un permis de construction a été demandé à la ville. Ces documents seront remis au futur acheteur, sur demande. Le permis de construction sera remis à l'acheteur lorsqu'il sera reçu. Les travaux de rénovation de la façade arrière seront aux frais de l'acheteur.

Le vendeur pourra, à titre d'architecte, donner des conseils sur les aménagements que l'acheteur projetterait d'exécuter à l'arrière de l'immeuble, les travaux actuellement prévus n'étant que des travaux de rénovation et de réfection des revêtements de murs.

Location d'un local commercial au 1er étage

Le bâtiment est actuellement occupé par des espaces à bureaux. Le bureau avant du 1er étage donnant en façade principale, sur la Grande Allée, où sera aménagé le séjour de la Maison de ville, est actuellement loué en sepace à bureau. 

Immeuble commercial transformé en Maison de ville

Aucun aménagement n'est effectué afin de transformer l'immeuble commercial en Maison de ville. L'acheteur devra effectuer tous les travaux de construction, de rénovation et d'aménagement répondant au programme de ses besoins, et il en assumera tous les frais.

Offre d'achat - immeuble commercial

L'immeuble étant actuellement aménagé en espaces à bureaux, le document proposé par DuProprio pour l'Offre d'achat doit être pour un immeuble commercial. Par contre, si l'acheteur désire occuper l'immeuble en espaces à bureaux, comme c'est actuellement le cas, il pourra le faire.

Taxes municipales

Les taxes municipales sont actuellement pour un immeuble commercial. Le taux de taxation étant de 3.1189 par 100,00 $ d'évaluation, le montant de taxes municipales est actuellement, pour l'année 2025, de 37 114,03 $

Le taux de taxation pour un immeuble résidentiel, soit pour une Maison de ville, ce qui est proposé à l'acheteur, est de 0.7597 par 100,00 $ d'évaluation. Le montant de taxes municipales sera donc, dans ce cas, considérablement réduit.