Lot description:
- Hedged
Parking / Driveway:
- Aggregate
- Asphalt
Unloading dock:
- External unloading dock
Location:
- Highway access
- No backyard neighbors
- Residential area
- Public transport
- Close to all services
Features:
- Air Conditioning
- Central Vacuum Cleaner
- Kitchen
- Fire Detector
- External lighting
- Interior Warehouse
- Ground Door
- Shower Room
- Main floor laundry
- Blinds
- Municipal Services
- Alarm System
- Network Cabling
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Financial institution
- Restaurant
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
- University
Near Health Services:
- Medical Center
Electric System:
- 200 amps
Heating Source:
- Forced air
- Electric
- Geothermic
- Radiant
Zoning:
- Services
Landlord’s comments
Automated translation
Original comments
For rent Commercial building of 4,300 ft² with offices, garage and land of approximately 25,500 ft² Sherbrooke
Strategic location near highway 410 and the University of Sherbrooke
Take advantage of a strategic location, close to highway 410, the University of Sherbrooke and the city's main roads.
This commercial building of approximately 4,300 ft², located on a plot of approximately 25,500 ft², combines offices, garage, storage and large outdoor spaces. It is an ideal choice for service businesses, entrepreneurs, and organizations that need administrative and operational space under one roof.
Main features
* Approximately 4,300 sq.ft. of landscaped area
* Land of approximately 25,500 sq.ft. offering a large space for parking, traffic and maneuvering
* 1 closed office
* Open work area including 4 office stations
* 1 work room
* Dining room with kitchen
* 2 shower rooms
* Storage spaces
* 5 garage doors:
2 garage doors 12 ft wide x 8 ft high
2 garage doors 10 ft wide x 7 ft high
1 landing door 10 ft wide x 7 ft high
* Alarm system already installed and connected to a surveillance center (subscription transferable to the tenant)
* Computer cabling already in place
* High-speed hybrid fiber Internet service already in place (subscription at tenant's expense).
* LED lighting
* Radiant hot water heating
* Geothermal air conditioning and heating
* Three distinct outdoor spaces:
parking for customers and employees; service
yard; outdoor storage and handling
area Work.
* Over 20 parking spaces
* Building built in 1999, carefully maintained and ready to host your business.
.A property suitable for many businesses General
Contractors
Plumbing
Heating, Ventilation and Air Conditioning (HVAC)
Electricity Fire
Protection
Landscaping Snow Removal Real Estate
Management Technical
Services
Engineering
Any business requiring offices, a garage, storage and a large parking lot, provided that the use complies with the zoning regulations of the City of Sherbrooke.
Rental conditions
Rent: $17.00/sq.ft² Municipal and school
taxes included
The maintenance costs of the building and the land are billed to the tenant according to the actual costs.
Available as of November 1, 2026.
A property that deserves to be visited
The rental includes the main building as well as the adjoining land of approximately 25,500 ft², offering a sought-after combination of offices, garage, storage and outdoor spaces in a professional and functional environment
Thanks to its versatile layout and facilities, this property is ready to welcome a business wishing to establish itself in well-maintained premises suitable for a wide variety of activities.
A visit will allow you to fully appreciate the functionality of the spaces and all the potential that this property can offer to your business.
Visits are by appointment only in order to respect the activities of the current occupant.
À louer Immeuble commercial de 4 300 pi² avec bureaux, garage et terrain d'environ 25 500 pi² Sherbrooke
Emplacement stratégique tout près de l'autoroute 410 et de l'Université de Sherbrooke
Profitez d'un emplacement stratégique, tout près de l'autoroute 410, de l'Université de Sherbrooke et des principaux axes routiers de la ville.
Cet immeuble commercial d'environ 4 300 pi², implanté sur un terrain d'environ 25 500 pi², combine bureaux, garage, entreposage et vastes espaces extérieurs. Il constitue un choix idéal pour les entreprises de services, les entrepreneurs et les organisations ayant besoin d'espaces administratifs et opérationnels sous un même toit.
Caractéristiques principales
* Environ 4 300 pi² de superficie aménagée
* Terrain d'environ 25 500 pi² offrant un vaste espace de stationnement, de circulation et de manoeuvre
* 1 bureau fermé
* Aire de travail ouverte comprenant 4 postes de bureaux
* 1 salle de travail
* Salle de repas avec cuisine
* 2 salles d'eau
* Espaces d'entreposage
* 5 portes de garage :
2 portes de garage de 12 pi de largeur × 8 pi de hauteur
2 portes de garage de 10 pi de largeur × 7 pi de hauteur
1 porte débarcadère de 10 pi de largeur × 7 pi de hauteur
* Système d'alarme déjà installé et relié à une centrale de surveillance (abonnement transférable au locataire)
* Câblage informatique déjà en place
* Service Internet haute vitesse par fibre hybride déjà en place (abonnement aux frais du locataire).
* Éclairage DEL
* Chauffage radiant à l'eau chaude
* Climatisation et chauffage par géothermie
* Trois espaces extérieurs distincts :
stationnement pour la clientèle et les employés;
cour de service;
aire extérieure d'entreposage et de man?uvre.
* Plus de 20 espaces de stationnement
* Immeuble construit en 1999, soigneusement entretenu et prêt à accueillir votre entreprise.
Une propriété adaptée à de nombreuses entreprises
Entrepreneurs généraux
Plomberie
Chauffage, ventilation et climatisation (CVAC)
Électricité
Protection incendie
Paysagement
Déneigement
Gestion immobilière
Services techniques
Ingénierie
Toute entreprise nécessitant des bureaux, un garage, de l'entreposage et un vaste stationnement, sous réserve que l'usage soit conforme à la réglementation de zonage de la Ville de Sherbrooke.
Conditions de location
Loyer : 17,00 $/pi²
Taxes municipales et scolaires incluses
Les frais d'entretien du bâtiment et du terrain sont refacturés au locataire selon les coûts réels.
Disponible à compter du 1er novembre 2026.
Une propriété qui mérite d'être visitée
La location comprend le bâtiment principal ainsi que le terrain attenant d'environ 25 500 pi², offrant une combinaison recherchée de bureaux, garage, entreposage et espaces extérieurs dans un environnement professionnel et fonctionnel.
Grâce à son aménagement polyvalent et à ses installations, cette propriété est prête à accueillir une entreprise souhaitant s'établir dans des locaux bien entretenus et adaptés à une grande variété d'activités.
Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la fonctionnalité des espaces et tout le potentiel que cette propriété peut offrir à votre entreprise.
Les visites se font sur rendez-vous seulement afin de respecter les activités de l'occupant actuel.