À louer Immeuble commercial de 4 300 pi² avec bureaux, garage et terrain d'environ 25 500 pi² Sherbrooke

Emplacement stratégique tout près de l'autoroute 410 et de l'Université de Sherbrooke

Profitez d'un emplacement stratégique, tout près de l'autoroute 410, de l'Université de Sherbrooke et des principaux axes routiers de la ville.

Cet immeuble commercial d'environ 4 300 pi², implanté sur un terrain d'environ 25 500 pi², combine bureaux, garage, entreposage et vastes espaces extérieurs. Il constitue un choix idéal pour les entreprises de services, les entrepreneurs et les organisations ayant besoin d'espaces administratifs et opérationnels sous un même toit.

 
Caractéristiques principales
* Environ 4 300 pi² de superficie aménagée

* Terrain d'environ 25 500 pi² offrant un vaste espace de stationnement, de circulation et de manoeuvre

* 1 bureau fermé

* Aire de travail ouverte comprenant 4 postes de bureaux

* 1 salle de travail

* Salle de repas avec cuisine

* 2 salles d'eau

* Espaces d'entreposage

* 5 portes de garage :

2 portes de garage de 12 pi de largeur × 8 pi de hauteur
2 portes de garage de 10 pi de largeur × 7 pi de hauteur
1 porte débarcadère de 10 pi de largeur × 7 pi de hauteur

* Système d'alarme déjà installé et relié à une centrale de surveillance (abonnement transférable au locataire)

* Câblage informatique déjà en place

* Service Internet haute vitesse par fibre hybride déjà en place (abonnement aux frais du locataire).

* Éclairage DEL

* Chauffage radiant à l'eau chaude

* Climatisation et chauffage par géothermie

* Trois espaces extérieurs distincts :

stationnement pour la clientèle et les employés;
cour de service;
aire extérieure d'entreposage et de man?uvre.
* Plus de 20 espaces de stationnement

* Immeuble construit en 1999, soigneusement entretenu et prêt à accueillir votre entreprise.

 
Une propriété adaptée à de nombreuses entreprises
Entrepreneurs généraux
Plomberie
Chauffage, ventilation et climatisation (CVAC)
Électricité
Protection incendie
Paysagement
Déneigement
Gestion immobilière
Services techniques
Ingénierie
Toute entreprise nécessitant des bureaux, un garage, de l'entreposage et un vaste stationnement, sous réserve que l'usage soit conforme à la réglementation de zonage de la Ville de Sherbrooke.
 
Conditions de location
Loyer : 17,00 $/pi²
Taxes municipales et scolaires incluses
Les frais d'entretien du bâtiment et du terrain sont refacturés au locataire selon les coûts réels.
Disponible à compter du 1er novembre 2026.
 
Une propriété qui mérite d'être visitée
La location comprend le bâtiment principal ainsi que le terrain attenant d'environ 25 500 pi², offrant une combinaison recherchée de bureaux, garage, entreposage et espaces extérieurs dans un environnement professionnel et fonctionnel.

Grâce à son aménagement polyvalent et à ses installations, cette propriété est prête à accueillir une entreprise souhaitant s'établir dans des locaux bien entretenus et adaptés à une grande variété d'activités.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la fonctionnalité des espaces et tout le potentiel que cette propriété peut offrir à votre entreprise.

Les visites se font sur rendez-vous seulement afin de respecter les activités de l'occupant actuel.