115-801 Grande-Allée Montcalm Québec Rive-Nord
Annual and Monthly costs
The steps involved in buying a property
Could this property be “the one”? Here’s an overview of the steps involved in becoming the owner. These steps and the legal implications remain the same whether the property is purchased from an individual or through a broker.
One of the first things to do when looking for a property is to get a mortgage preapproval from a financial institution. The goal is to determine borrowing capacity, and as a result, the price range to be looking in.
The property suits the budget and needs? Time to submit an offer to purchase! This document sets out the price, the elements included in the sale, the possession date, the conditions of purchase and all other information relevant to the sale.
The offer to purchase generally includes conditions. The most common are the property passing an inspection, the buyer providing proof of financing and the buyer selling their own property. Once the listed conditions are met, the property is considered sold.
The last step is to see a notary, who is generally chosen by the buyer. This real estate professional drafts the deed of sale and ensures that the interests of all parties involved are respected.
Once the deed of sale is notarized, the new owner gets the keys to the home. All that’s left is to move in!
See our All about buying section.
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115-801 Grande-Allée Montcalm Québec Rive-Nord
Landlord’s comments
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Original comments
This office for rent is located at 801 Grande Allée Ouest, room 115, in Quebec City, in the Montcalm sector. With an area of approximately 2,700 ft², it occupies the Mérici Building, a category A building with modern architecture, clad in polished granite and equipped with a neat entrance hall. It is an address that speaks for itself to business customers.
In a three-story building, 2,700 square feet make you a top tenant, not just one tenant among dozens of others. The difference is experienced on a daily basis: a direct interlocutor for the management of the building, a real presence in the hall and a margin of maneuver in terms of display and layouts that large office towers do not give to surfaces of this size
.The area is also at an interesting balance point. With 2,700 ft², a firm accommodates fifteen to twenty people while maintaining a reception worthy of the name and real meeting rooms, without assuming the cost of half a tower. This is the area that growing professional firms and consulting firms are looking for
.The Mérici Building has undergone major renovations in recent years. Its three floors are organized around natural light and generous windows, and the lobby sets the tone as soon as a visitor arrives. For a professional firm, consulting firm, or office that receives clients, the building is part of the first impression job. Other areas are also available
.Grande Allée Ouest occupies a pivotal position between Sainte-Foy and Parliament Hill. A company established here can reach downtown ministries and offices in a few minutes, such as the towers on Laurier Boulevard, without having to choose between Quebec City's two business centers. It's a location that few addresses in the city can claim
.Features
- Area of approximately 2,700 ft²
- Three-storey category A building
- Modern architecture and polished granite exterior cladding
- Neat entrance hall
- Generous windows and abundant natural light
- Building that has undergone major renovations
- Address on Grande Allée Ouest
It has the following advantages:
- Status as a leading occupant in a three-storey building
- Area allowing reception, meeting rooms and full team
- Prestigious address on Grande Allée Ouest
- Key position between Sainte-Foy and Parliament Hill
- Renovated category A building, with a neat first impression
- Sector very well served by several bus routes
- Immediate proximity to the Plains of Abraham
- Pool of educated workforce in a sought-after neighborhood
Interesting sector for
The room is located at the junction of several poles of attraction. The Plains of Abraham and the National Museum of Fine Arts of Quebec are within walking distance, Grande Allée and Avenue Cartier concentrate the restaurants in the area, and Collège Mérici is in the immediate vicinity. Parliament Hill, downtown and Laurier Boulevard can be reached in a few minutes.
- Close to the Plains of Abraham and Battlefields Park
- Close to Cartier Avenue and its restaurants
- Grande Allée and its restaurants a few minutes away
- Mérici college in the immediate vicinity
- National Museum of Fine Arts of Quebec within walking distance
- Parliament Hill and Old Quebec quickly accessible
- Sector very well served by the RTC and highly pedestrian
Socioeconomic profile
Montcalm is one of the most affluent and most educated neighborhoods in Quebec City. There is a population with an income above the average, made up of professionals, managers, wealthy retirees and households attracted by the quality of the living environment. For a business, this means customers with real purchasing power, who value quality and proximity rather than the lowest price
.The sector also attracts a working population. Grande Allée is home to a strong presence of professional firms, consulting firms and government offices, and Parliament Hill is just a few minutes away. For an employer, this concentration facilitates recruitment: many professionals already work in the sector and can change employers without changing paths.
Population density
Montcalm is one of the most densely populated neighborhoods in Quebec City, with a tight urban fabric, built continuously between Grande Allée and Sainte-Foy Road. Thousands of residents live within walking distance of 801 Grande Allée Ouest, and the area combines this residential density with a concentration of office jobs.
This density is the sector's central commercial argument. Unlike suburban streets that rely entirely on cars, a Montcalm business reaches a local pedestrian clientele, to which is added parking reserved for motorized visitors. This is the combination that allows a convenience store to operate all year round rather than seasonally.
Shops nearby
The neighborhood offers a dense commercial life, concentrated on a few arteries within walking distance of the local.
- Avenue Cartier and Grande Allée, with their restaurants and shops
- Grande Allée and its concentration of restaurants and bars
- Grocery stores, pharmacies and local neighborhood services
- Financial institutions and professional services in the sector
- National Museum of Fine Arts of Quebec and cultural attractions
- Collège Mérici and its student population
- Hotels and tourist services in Grande Allée
Development projects
In recent years, the Montcalm district has welcomed several medium and high-rise residential projects, especially on the former Mérici estate, very close to the building. Each new project adds residents and services to the area, and reinforces the appeal of a business address where employees can also choose to live
.Montcalm also remains a sought-after heritage sector, where the built environment evolves slowly and where commercial opportunities are rare. For a merchant, this stability is a major asset: it limits the arrival of new competition and protects the long-term value of such a well-located location, in a neighborhood where commercial premises of this size are rarely available
.Municipal zoning
The zoning applicable to this building determines the authorized office and service uses. We invite you to validate the specific use you are considering with the Urban Planning Department of Quebec City before signing.
To better locate Grande Allée among the city's main arteries, consult our article on the subject:
https://locationbci.ca/blogue/les-arteres-commerciales-de-quebec
Ce bureau à louer est situé au 801, Grande Allée Ouest, local 115, à Québec, dans le secteur Montcalm. D'une superficie d'environ 2 700 pi², il occupe l'Édifice Mérici, un immeuble de catégorie A à l'architecture moderne, revêtu de granit poli et doté d'un hall d'entrée soigné. C'est une adresse qui parle d'elle-même auprès d'une clientèle d'affaires.
Dans un immeuble de trois étages, 2 700 pi² font de vous un occupant de premier plan, et non un locataire parmi des dizaines d'autres. La différence se vit au quotidien : un interlocuteur direct pour la gestion de l'immeuble, une présence réelle dans le hall et une marge de manoeuvre sur l'affichage et les aménagements que les grandes tours de bureaux n'accordent pas aux surfaces de cette taille.
La superficie se situe par ailleurs à un point d'équilibre intéressant. Avec 2 700 pi², une firme loge une quinzaine à une vingtaine de personnes tout en conservant une réception digne de ce nom et de véritables salles de réunion, sans assumer le coût d'un demi-plateau de tour. C'est la superficie que recherchent les cabinets professionnels et les firmes de services-conseils en croissance.
L'Édifice Mérici a fait l'objet de rénovations majeures ces dernières années. Ses trois étages sont organisés autour de la lumière naturelle et d'une fenestration généreuse, et le hall d'entrée donne le ton dès l'arrivée d'un visiteur. Pour un cabinet professionnel, une firme de services-conseils ou un bureau qui reçoit des clients, l'immeuble fait une partie du travail de première impression. D'autres superficies y sont également disponibles.
La Grande Allée Ouest occupe une position charnière entre Sainte-Foy et la colline Parlementaire. Une entreprise établie ici rejoint en quelques minutes les ministères et les bureaux du centre-ville comme les tours du boulevard Laurier, sans avoir à choisir entre les deux pôles d'affaires de Québec. C'est un emplacement que peu d'adresses de la ville peuvent revendiquer.
Fonctionnalités
- Superficie d'environ 2 700 pi²
- Immeuble de catégorie A de trois étages
- Architecture moderne et revêtement extérieur en granit poli
- Hall d'entrée soigné
- Fenestration généreuse et lumière naturelle abondante
- Immeuble ayant fait l'objet de rénovations majeures
- Adresse sur la Grande Allée Ouest
Il a comme avantage les points suivants
- Statut d'occupant de premier plan dans un immeuble de trois étages
- Superficie permettant réception, salles de réunion et équipe complète
- Adresse de prestige sur la Grande Allée Ouest
- Position charnière entre Sainte-Foy et la colline Parlementaire
- Immeuble de catégorie A rénové, à la première impression soignée
- Secteur très bien desservi par plusieurs parcours d'autobus
- Proximité immédiate des plaines d'Abraham
- Bassin de main-d'oeuvre scolarisé dans un quartier recherché
Secteur intéressant pour
Le local se trouve à la jonction de plusieurs pôles d'attraction. Les plaines d'Abraham et le Musée national des beaux-arts du Québec sont à distance de marche, la Grande Allée et l'avenue Cartier concentrent les restaurants du secteur, et le collège Mérici est voisin immédiat. La colline Parlementaire, le centre-ville et le boulevard Laurier sont accessibles en quelques minutes.
- À deux pas des plaines d'Abraham et du parc des Champs-de-Bataille
- Proximité de l'avenue Cartier et de ses restaurants
- Grande Allée et ses restaurants à quelques minutes
- Collège Mérici à proximité immédiate
- Musée national des beaux-arts du Québec à distance de marche
- Colline Parlementaire et Vieux-Québec accessibles rapidement
- Secteur très bien desservi par le RTC et fortement piétonnier
Profil socioéconomique
Montcalm est l'un des quartiers les plus aisés et les plus scolarisés de la ville de Québec. On y trouve une population au revenu supérieur à la moyenne, composée de professionnels, de cadres, de retraités fortunés et de ménages attirés par la qualité du cadre de vie. Pour un commerce, cela signifie une clientèle au pouvoir d'achat réel, qui privilégie la qualité et la proximité plutôt que le prix le plus bas.
Le secteur attire aussi une population de travailleurs. La Grande Allée concentre une forte présence de cabinets professionnels, de firmes de services-conseils et de bureaux gouvernementaux, et la colline Parlementaire est à quelques minutes. Pour un employeur, cette concentration facilite le recrutement : de nombreux professionnels travaillent déjà dans le secteur et peuvent changer d'employeur sans changer de trajet.
Densité de population
Montcalm compte parmi les quartiers les plus densément peuplés de la ville de Québec, avec une trame urbaine serrée, bâtie de façon continue entre la Grande Allée et le chemin Sainte-Foy. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 801 Grande Allée Ouest, et le secteur combine cette densité résidentielle avec une concentration d'emplois de bureau.
Cette densité est l'argument commercial central du secteur. Contrairement aux artères de banlieue qui dépendent entièrement de la voiture, un commerce de Montcalm rejoint une clientèle piétonne de proximité, à laquelle s'ajoute le stationnement réservé pour les visiteurs motorisés. C'est la combinaison qui permet à un commerce de proximité de fonctionner toute l'année plutôt que par saisons.
Commerces à proximité
Le quartier offre une vie commerciale dense, concentrée sur quelques artères à distance de marche du local.
- Avenue Cartier et Grande Allée, avec leurs restaurants et leurs commerces
- Grande Allée et sa concentration de restaurants et de bars
- Épiceries, pharmacies et services de proximité du quartier
- Institutions financières et services professionnels du secteur
- Musée national des beaux-arts du Québec et attraits culturels
- Collège Mérici et sa population étudiante
- Hôtels et services touristiques de la Grande Allée
Projets de développement
Le quartier Montcalm a accueilli ces dernières années plusieurs projets résidentiels de moyenne et grande hauteur, notamment sur l'ancien domaine Mérici, tout près de l'immeuble. Chaque nouveau projet ajoute des résidents et des services dans le secteur, et renforce l'attrait d'une adresse d'affaires où les employés peuvent aussi choisir d'habiter.
Montcalm demeure par ailleurs un secteur patrimonial recherché, où le cadre bâti évolue lentement et où les occasions commerciales sont rares. Pour un commerçant, cette stabilité est un atout majeur : elle limite l'arrivée de nouvelle concurrence et protège sur le long terme la valeur d'un emplacement aussi bien situé, dans un quartier où les locaux commerciaux de cette superficie se libèrent rarement.
Zonage municipal
Le zonage applicable à cet immeuble détermine les usages de bureau et de services autorisés. Nous vous invitons à valider l'usage précis que vous envisagez auprès du Service de l'urbanisme de la Ville de Québec avant de signer.
Pour mieux situer la Grande Allée parmi les grandes artères de la ville, consultez notre article sur le sujet :
https://locationbci.ca/blogue/les-arteres-commerciales-de-quebec