ATTENTION Visite suspendue - offre acceptée;   Annonce du proprio #888561

Superbe propriété champêtre à aire ouverte située au lac Gémont dans le domaine haut de gamme de la Seigneurie de la Chapelle (secteur recherché, homogène avec constructions récentes). À 60 min de Montréal, 15 min de Saint-Sauveur, 5 min de Morin-Heights par la route 364.   Idéale comme résidence principale ou secondaire.

Le domaine de la Seigneurie de la Chapelle est un rare domaine des Laurentides où la location de moins de 30 jours est INTERDITE par acte notarié;  internet haute vitesse (Netlix, vidéo,...) est fonctionnel à l'emplacement de la maison.

La maison et son grand garage détaché sont situés sur un terrain boisé de plus de 113 000 pieds carrés ayant un BORD DE L'EAU de plus de 350 pieds linéaires longeant la rivière avec accès direct au lac Gémont.

Le lac Gémont est un lac écologique interdit aux embarcations moteur à essence dont la qualité de l'eau et l'environnement sont surveillés par l'Association des propriétaires (frais annuels de $100 en 2020); le terrain inclut un droit d'accès notarié au terrain de mise à l'eau des embarcations.  

C'est un endroit chaleureux pour profiter de la vie, de la nature et des sports : raquette, ski de fond, canot, kayak, pédalo, planche à pagaie, natation, observation de la faune et de la flore.

La maison de 2 étages plus sous-sol entièrement aménagé vous offre une vue spectaculaire sur le lac Gémont et les montagnes, de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumières naturelles, un foyer au gaz au salon pour ambiance et réchauffer, un SPA extérieur 4 saisons (inclus) pour relaxer à l'année. Un très grand garage double détaché (35x24) de 2 étages vous offre de l'espace pour les véhicules, les embarcations, le rangement et bien plus!

L'orientation sud-ouest donne une luminosité et chaleur du soleil été comme hiver. Les galeries couvertes et la grande rotonde permettent de profiter de la vue sur le lac ainsi que de la nature au maximum et à l'abri des intempéries. 

Caractéristiques :

Maison non-fumeurs et sans animaux.

MAISON - RDC et 2e niveau :

• Salon-cuisine-dînette-salle à manger à aire ouverte;
• Dînette avec banquette et plafond cathédrale en lattes de bois;
• Armoires de cuisine avec grand îlot central et garde-manger en bois de pin;
• Foyer au gaz propane de marque Valor au salon;
• Plancher de bois franc en chêne au 1er niveau/RDC;
• Escaliers vers le sous-sol et vers le 2e niveau en bois de chêne;
• Plancher de bois en lattes de 6 pouces au 2e niveau;
• 3 chambres au niveau 2 avec garde-robe walk-in;
• Salle de bain complète avec douche indépendante;
• Plancher de céramique chauffant dans la salle de bain;
• Moulures et boiseries décoratives;
• Fenêtres à manivelles en PVC sur toutes les façades de la maison ;
• 2 portes d'entrée en acier avec serrure numérique : devant de la maison et dînette.

MAISON - sous-sol :

• Foyer électrique dans la salle familiale;
• Chauffage d'appoint par plinthes électriques;
• Fenêtres coulissantes en PVC;
• 1 portes d'entrée en acier avec serrure numérique permet accéder au sous-sol;
• 2 grands garde-robes walk-in en cèdre pour rangement près de l'entrée du sous-sol;

MAISON - salle utilitaire :

• Fournaise centrale électrique à air pulsé avec filtre électronique et échangeur d'air;
• Panneau électrique 200 AMP pour la maison;
• Réservoir eau chaude 60 gal. (2015);
• Système d'alarme (maison et garage) relié à une centrale de surveillance;
• Aspirateur central et les accessoires;

GARAGE

• Grand garage double détaché avec 2e étage pour rangement à proximité de la maison :
• RDC du garage : 24 pieds large x 35 pieds profond x 11 pieds de haut;
• 2e étage du garage :  14 pieds large x 35 pieds profond x 8 pieds haut;
• Abris d'auto additionnel attaché au garage (9 pieds large x 35 pieds profond).
• Entièrement isolé et chauffage à l'huile à air pulsé;
• Grande porte de garage en acier (14 pieds large x 10 pieds haut);
• Porte d'entrée en acier avec serrure numérique sur le côté du garage;
• Fenêtres coulissantes en PVC;
• Panneau électrique 200 AMP pour le garage;
• Système alarme reliée à une centrale de surveillance.

EXTÉRIEUR :

• Revêtement extérieur de la maison et du garage en bois traité Maibec;
• Rampe de balcon et de galerie en PVC ;
• Gouttières en aluminium avec grilles pare-feuilles à la maison et au garage qui protègent contre les débris, les feuilles, les petits animaux et les infiltrations d'eau;
• Toiture en bardeaux d'asphalte;
• Rideaux moustiquaires coulissants en polyester sur mesure (Fabricant Pro-Toile 2000) pour la pergola octogonale de 12,5 pieds ;
• SPA 4 saisons pour 6 personnes de marque Jacuzzi avec couvercle isolant de 6 pouces;
• Installation du gaz propane pour le foyer intérieur et le BBQ extérieur (réservoir en location);
• Alimentation en eau potable : puits artésien;
• Sanitaires : Réservoir septique et champ épuration.

À proximité (moins de 15 minutes): le centre d'activité plein air de Saint-Adolphe-d'Howard, le parc du Corridor Aérobique, les stations de Ski Morin-Heights (7 min) et Saint-Sauveur, les glissades d'eau Saint-Sauveur, les restaurants, les activités nautiques de St-Adolphe d'Howard et du Lac des Seize-Iles, les terrains de golf, les centres de santé et de spas (Ofuro, Amerispa)

Disponible 30 jours.

Possibilité d'acheter CLÉ EN MAIN entièrement meublé (à négocier) .

Dès la première visite, vous serez enchantés !