4 chambres
2 salles de bain
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 832 pi² (77,30 m²)
Taille du terrain 25,42x84,59 m (83,40x277,53 pi)

Remarques du proprio

MAGNIFIQUE VUE SUR LA RIVIÈRE-AUX-OUTARDES !!!

Bungalow à revenus (2 unités de logement 4 1/2) située au coeur du village de Ragueneau, soit à 15 minutes de Baie-Comeau (secteur Hauterive). Plus qu'abordable, cette propriété vous propose 4 scénarios d'occupation :

-  Soyez propriétaire exploitant et offrez en location les deux unités de logement ;

-  Soyez propriétaire occupant et ayez un revenu d'appoint de location ;

Soyez propriétaire occupant et récupérez la seconde unité de logement pour transformer votre demeure en habitation bi-génération ;

-  Logez-y toute votre petite famille !  De simples modifications vous permettront de pouvoir utiliser à nouveau la cage d'escalier intérieure pour accéder au sous-sol entièrement aménagé ! 

À l'heure actuelle, le logement génère un revenu de 650$/mois (inclus : chauffé, éclairé, internet et câble).  Prendre note que le logement du sous-sol bénéficie d'une entrée indépendante !  

À proximité de la propriété, à distance de marche, vous avez la caserne du service incendie, le bureau municipal, le centre de jour, le bureau de poste, l'église, l'école primaire, la bibliothèque et le centre communautaire !  À 1 minute en voiture, vous retrouverez un marché local avec station-service et une caisse populaire Desjardins !

Il est de plus possible d'accéder directement aux sentiers fédérés de motoneige et de VTT dont un point d'accès se trouve à environ 400 pieds en face de la propriété.

 

Le rez-de-chaussée a été rénové au goût du jour au fil des ans :

Portes intérieures, couvres planchers en céramique et bois flottant, armoires de cuisine et de salle de bain en mélamine fini grain de bois avec quincaillerie stainless, hotte, comptoirs de cuisine et de salle de bain, dosseret, toilette, lavabo et ventilateur de salle de bain, robinetterie, luminaires, prises de courant, thermostats électroniques programmables, mur lambris, mur imitation brique, installation d'une porte-patio, peinture, sablage et reconditionnement du plancher de chêne du salon, réfection de patio en bois traité.

 

Certains travaux ont également été faits au niveau du logement du sous-sol :

Plancher de bois flottant salon + cuisine, relocalisation et remplacement de la toilette, ventilateur de salle de bain, recouvrement du plancher de salle de bain avec plancher de vinyle Torlys, installation de portes-miroir coulissantes.  Portique : porte d'acier extérieure, recouvrement de toiture en système bi-couche avec insertion de la noue dans la brique pour assurer l'étanchéité + évent de toit, isolation et fermeture intérieure des murs au dessus de la fondation, ajout d'une plinthe de chauffage, d'une prise de courant et d'un ventilateur.

 

Autres informations pertinentes : 

Fenestration à battant (manivelle) et coulissante tout PVC.  Des vitrages thermos ont été remplacés.

Chauffe-Eau remplacé en 2017.

Le panneau électrique a été relocalisé et remplacé en 2012 (200 ampères).

Remise de 14 x 20 pi divisée en 2 sections indépendantes.

Un patio en bois traité de 14 x 14pi (2014), de même qu'un emplacement à feu et une aire de repos boisée en bout de terrain vous permettront de jouir pleinement de la vue sur la rivière qui s'offre à vous ! Phoques et Bernaches seront vos seuls voisins arrière ! Adeptes de Kayak de mer, vous serez assurément comblés !!!

Les berges du secteur ont fait l'objet de travaux d'enrochement il y a une dizaine d'année.

Contactez-moi, et je me ferai un plaisir de vous faire visiter l'endroit !

 

NOTES IMPORTANTES :

-  Inclusions à être déterminées avec l'éventuel acheteur ;

-  Prise de possession rapide possible (prévoir de 30 à 60 jours) ;

-  Certificat de localisation à refaire ( les frais seront assumés par le vendeur.  Prévoir délai de 3 semaines à compter de la levée des conditions d'achats).

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Prise de possession rapide possible
Prix demandé
114 900 $
Dimensions du bâtiment
26x32 pi (7,92x9,75 m)
Évaluation municipale
110300
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
1970

Parement extérieur:

  • Brique
  • Clin de vinyle

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Vinyle

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Échangeur d'air
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Stores

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Planchers
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Institution financière

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 11" x 11' 10" (3,02 m x 3,61 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 9" x 10' (2,97 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 8" x 18' (4,17 m x 5,49 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 7" x 9' 11" (1,7 m x 3,02 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 11" x 12' 6" (3,33 m x 3,81 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 5" x 10' (2,87 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 5" x 10' 3" (2,87 m x 3,12 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 12' 6" (2,74 m x 3,81 m)
Plancher : Bois flottant
Entrée de l'appartement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 8" x 10' (2,34 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' x 7' 6" (1,83 m x 2,29 m)
Plancher : Vinyle
Salon
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 9" x 14' (2,97 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
245,60 $
2 947,21 $
Taxes scolaires
11,95 $
143,42 $
Électricité
195,00 $
2 340,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

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Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

114 900 $

Bungalow à vendre

N° 881696

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