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4 chambres
2 salles de bain
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 832 pi² (77.3 m²)
Taille du terrain 83.40x277.53 pi (25.42x84.59 m)

Remarques du proprio

MAGNIFIQUE VUE SUR LA RIVIÈRE-AUX-OUTARDES !!!

Bungalow à revenus (2 unités de logement 4 1/2) situé au coeur du village de Ragueneau, soit à 15 minutes de Baie-Comeau (secteur Hauterive). Plus qu'abordable, cette propriété vous propose 4 scénarios d'occupation :

-  Soyez propriétaire exploitant et offrez en location les deux unités de logement ;

-  Soyez propriétaire occupant et ayez un revenu d'appoint de location ;

Soyez propriétaire occupant et récupérez la seconde unité de logement pour transformer votre demeure en habitation bi-génération ;

-  Logez-y toute votre petite famille :  de simples modifications vous permettront de pouvoir utiliser à nouveau la cage d'escalier intérieure pour accéder au sous-sol entièrement aménagé ! 

À l'heure actuelle, je suis propriétaire occupant, et le logement du sous-sol génère un revenu de 650$/mois (inclus : chauffé, éclairé, internet et câble).  Le logement du sous-sol bénéficie d'une entrée indépendante, et son taux d'occupation est de 100% depuis que j'ai acheté la résidence en 2012 (baux à l'appui).

À proximité de la propriété, à distance de marche, vous avez la caserne du service incendie, le bureau municipal, le centre de jour, le bureau de poste, l'église, l'école primaire, la bibliothèque et le centre communautaire !  À 1 minute en voiture, vous retrouverez un marché local avec station-service et une caisse populaire Desjardins !

Il est de plus possible d'accéder directement aux sentiers fédérés de motoneige et de VTT dont un point d'accès se trouve à environ 400 pieds en face de la propriété.

 

Le rez-de-chaussée a été rénové au goût du jour au fil des ans :

Portes intérieures, couvres planchers en céramique et bois flottant, armoires de cuisine et de salle de bain en mélamine fini grain de bois avec quincaillerie stainless, hotte, comptoirs de cuisine et de salle de bain, dosseret, toilette, lavabo et ventilateur de salle de bain, robinetterie, luminaires, prises de courant, thermostats électroniques programmables, mur lambris, mur imitation brique, installation d'une porte-patio, peinture, sablage et reconditionnement du plancher de chêne du salon, réfection de patio en bois traité.

 

Certains travaux ont également été faits au niveau du logement du sous-sol :

Plancher de bois flottant salon + cuisine, relocalisation et remplacement de la toilette, ventilateur de salle de bain, recouvrement du plancher de salle de bain avec plancher de vinyle Torlys, plafond suspendu, installation de portes-miroir coulissantes.  Portique : porte d'acier extérieure, recouvrement de toiture en système bi-couche avec insertion de la noue dans la brique pour assurer l'étanchéité + évent de toit, isolation et fermeture intérieure des murs au dessus de la fondation, ajout d'une plinthe de chauffage, d'une prise de courant et d'un ventilateur.

 

Autres informations pertinentes : 

Fenestration à battant (manivelle) et coulissante tout PVC.  Des vitrages thermos ont été remplacés, de même que des charnières.

Chauffe-Eau remplacé en 2017.

Le panneau électrique a été relocalisé et remplacé en 2012 (200 ampères).

Remise de 14 x 20 pi divisée en 2 sections indépendantes.

Un patio en bois traité de 14 x 14pi (2014), de même qu'un emplacement à feu et une aire de repos boisée en bout de terrain vous permettront de jouir pleinement de la vue sur la rivière qui s'offre à vous. Phoques et Bernaches seront vos seuls voisins arrière ! Adeptes de Kayak de mer, vous serez assurément comblés !!!

Les berges du secteur ont fait l'objet de travaux d'enrochement il y a une dizaine d'année. 

 

                         Contactez-moi, et je me ferai un plaisir de vous faire visiter l'endroit !            

 

NOTES IMPORTANTES :

Le prix établi tient compte de la toiture a refaire (1997, mais encore en bon état) ;

-  Inclusions à être déterminées avec l'éventuel acheteur ;

-  Certificat de localisation à refaire ( les frais seront assumés par le vendeur.  Prévoir délai de 3 semaines à compter de la levée des conditions d'achats).

-  Propriété vendue sans garantie légale parce qu'achetée telle quelle ;

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Vue exceptionnelle
Prix demandé
114 900 $
Dimensions du bâtiment
26x32 pi (7.92x9.75 m)
Évaluation municipale
110 400 $
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
1970

Parement extérieur:

  • Brique
  • Clin de vinyle

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Vinyle

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Échangeur d'air
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Stores
  • Bachelor

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Planchers
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Rivière / Chute
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Institution financière

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 11" x 11' 10" (3,02 m x 3,61 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 9" x 10' (2,97 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 8" x 18' (4,17 m x 5,49 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 7" x 9' 11" (1,7 m x 3,02 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 11" x 12' 6" (3,33 m x 3,81 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 5" x 10' (2,87 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 5" x 10' 3" (2,87 m x 3,12 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 12' 6" (2,74 m x 3,81 m)
Plancher : Bois flottant
Entrée de l'appartement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 8" x 10' (2,34 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' x 7' 6" (1,83 m x 2,29 m)
Plancher : Vinyle
Salon
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 9" x 14' (2,97 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

114 900 $

Bungalow à vendre

N° 881696

Vue exceptionnelle
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