Terrain de 25 000 pieds carrés prêt à construire immédiatement Lac des Sittelles (Austin) + entrée aménagée + dalle béton + bâtiment existant

Rare opportunité en Estrie au coeur du domaine écologique du Lac des Sittelles à Austin : un terrain boisé prêt à bâtir dès maintenant, déjà préparé avec des investissements majeurs qui vous font gagner temps, énergie, argent et facilite le financement hypothécaire.

Terrain déjà préparé (près de 50 000 $ d'aménagements)
Déboisement / excavation / électricité temporaire de chantier, (337$ / an)
Entrée privée aménagée
Calvette / ponceau installé
Grande aire de stationnement (pour 10+ voitures, VR ou remorques)
Dalle de béton en place avec rough de plomberie

Bâtiment (2022) existant (valeur estimée ~75 000 $) 24 x 22
Un bâtiment déjà sur place, accepté par la municipalité comme bâtiment dhabitation (projet à compléter). Il demande plusieurs travaux si l'objectif est d'y vivre, mais il est parfait comme garage, atelier, ou grand cabanon pendant votre construction et très utile après. Le tout isolé, rough d'électricité, poêle à bois et divers matériaux sur place.

Valeur marchande du terrain (2023) selon Évalex pour Desjardins: 90 000$ 

Études déjà faites (un gros avantage)
Fosse septique / champ dépuration / puits de surface et / ou artésien : non installés / à faire / budget de +/- 35 000 à prévoir
Tests de percolation : faits et acceptés par la municipalité

Autorisation pour 4 chambres, avec possibilité daller jusqu'à 6 (selon projet)

Un domaine recherché : nature et tranquillité
Accès aux services du domaine pour 115$ / année (payé pour 2026) : 4 plages privées, sentiers pédestres, terrains de tennis et de pétanque, parcs et aires de jeux. Cadre paisible et respectueux de l'environnement (aucun moteur à essence sur le lac).

Localisation idéale
À environ 15 minutes de Magog, à moins de 90 minutes de Montréal, avec un accès rapide à l'autoroute 10.

Vendeurs motivés : nous avons d'autres projets et souhaitons conclure.

Contactez-nous (Alain et Sophie) pour plus d'informations ou pour planifier une visite.