Duplex exceptionnel à vendre à Granby 84-86 rue Laval S.
Rare opportunité sur le marché! Ce duplex au charme unique se distingue par un entretien méticuleux, de nombreuses rénovations récentes et un potentiel locatif très intéressant. Parfait pour propriétaire occupant ou investisseur, il offre tous les avantages dune propriété unifamiliale doublée d'un excellent revenu d'appoint.

Emplacement de choix
Situé à distance de marche de la rue Principale, des écoles, du cégep, de l'hôpital et de tous les services essentiels, ce duplex bénéficie d'un environnement paisible et d'une cour arrière intime, exclusivement réservée à l'unité principale.

Détails de l'immeuble
Type: Duplex isolé, résidentiel seulement
Année de construction: 1947
Superficie habitable: 2 étages + sous-sol entièrement aménagé
Terrain: Magnifique terrain de plus de 6 200 pi², bordé de haies, piscine hors terre, cabanon et remise
Bornes de recharge pour véhicule électrique: installation récente, idéale pour le mode de vie moderne
Immeuble entièrement calfeutré : confort accru et meilleure efficacité énergétique
Calorifères remplacés pour un chauffage plus performant et économique
Description des unités
Unité 84 (propriétaire occupant)

3 grandes chambres à coucher, dont deux rénovées récemment
Grand salon lumineux, salle à manger conviviale
Cuisine avec garde-manger walk-in
Salle de bain complète avec douche indépendante, salle d'eau au sous-sol
Sous-sol entièrement aménagé: salle familiale, salle de lavage, pièce multifonction et grande unité de rangement PAX
Entrée privée sur la rue Richelieu, accès cour et piscine

Unité 86 (louée jusqu'en juin 2026)

Entièrement rénovée en 2021
3 chambres, grand salon lumineux
Cuisine fonctionnelle, salle de bain rénovée
Balcon privé à lavant

balcons refaits, toiture restaurée, cuisines et salles de bains modernisées, beaucoup de rangement

Deux chambres entièrement rénovées dans l'unité 84
Immeuble calfeutré pour un confort optimal
Installation dune borne de recharge pour véhicule électrique
Remplacement de tous les calorifères pour plus d'efficacité énergétique

Revenus et potentiel
Revenus bruts potentiels: 34 800$ / an
Un logement libre à l'acheteur, parfait pour occuper ou maximiser les revenus. Possibilité de faire un triplex avec le logement du bas et les sous-sol indépendants.

Inclusions : Luminaires, stores, habillages de fenêtres, unités de rangement PAX, accessoires de piscine, bacs à ordures/compost, divers équipements d'entretien.

Coup de coeur assuré!
Ce duplex clés en main saura séduire par son cachet, son entretien irréprochable, ses nombreuses améliorations récentes (2021-2024) et son emplacement stratégique à Granby. Une visite s'impose pour apprécier la qualité de vie et le potentiel exceptionnel de cette propriété unique!