- Inspection complétée et rien à signaler, copie disponible au moment de la visite.

- Prise de possession rapide à partir de début / mi- juin.

- Disponible aussi à la location bail 1 an (3500 $ / mois)

Cette magnifique propriété clé en main construite et livrée en décembre 2020 saura assurément vous séduire par sa luminosité abondante, son design moderne et chaleureux, sa cour arrière unique et son emplacement idéal! Vous y trouverez 3 chambres à coucher au 2e étage dont une vaste chambre des maîtres, un sous-sol entièrement fini qui abrite une 2e salle de bain complète ainsi qu'une 4e chambre.

La cour arrière offre beaucoup d'espace, une piscine creusée chauffée avec un système au sel, de majestueux murs de pierre, une grande surface bétonnée et une section boisée avec plus d'une trentaine d'arbres dont plus de la moitié sont matures! La végétation abondante et les clôtures lattées sauront préserver votre intimité. L'aménagement paysagé est fraîchement terminé depuis octobre 2021.

Le terrain est partiellement clôturé et le stationnement est suffisamment grand pour stationner minimalement 6 véhicules (1 430 pi2). Vous pouvez également compter sur un cabanon de 10' x 12' (électrifié) pour ranger vos articles saisonniers.

Garantie des maisons neuves

Cette propriété n'a que 26 mois et est toujours sous la protection de la garantie des maisons neuves jusqu'en décembre 2025.

Voici une liste des principaux éléments qui distingue notre propriété des autres maisons unifamiliales que l'on retrouve actuellement sur le marché dans notre secteur.

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Garde-robe d'entrée walk-in avec porte de grange
• Plafonds de 9' de hauteur au rez-de-chaussée
• Îlot de 10' + retombé en quartz
• Comptoirs de cuisine en quartz
• Évier double undermount noir
• Armoires de cuisine en Euro laminé qui montent jusqu'au plafond
• Porte-patio de 10'
• Fenestration abondante sur chaque étage, y compris le sous-sol.
• Planchers de bois francs en érable (latte de 4 1/2'' de large) au rez-de-chaussée et 2e étage.
• Escaliers en érable.
• La céramique eu rez-de-chaussée et 2e étage est composée uniquement de tuiles de 24" x 24".
• Garde-manger walk-in avec porte de grange

2e ÉTAGE (3 chambres)

• Chambre des maitres immense, avec mur en bois de grange sur 25' de long et walk-in sans porte.
• Salle de lavage indépendante à l'étage, idéalement positionnée au centre des chambres. Les cabinets d'armoires en mélamine fournissent beaucoup de rangement.
• Bain autoportant de 66" collé sur le mur en céramique.
• Douche en céramique avec base en acrylique de 36" x 60", incluant une alcôve et un banc encastré (salle de bain principale)
• Grand évier avec deux robinets (salle de bain principale)

SOUS-SOL

Sous-sol entièrement fini avec une grande salle familiale, un bureau / 4e chambre, un coin lecture pour les enfants, deux pièces de rangement, la salle mécanique et une 2e salle de bain complète avec douche en céramique et base en acrylique de 36" x 60". Le sous-sol bénéficie lui aussi d'une luminosité abondante, grâce à 3 fenêtres de 30" x 60".

GÉNÉRAL

Le système de chauffage et de climatisation central haute performance de marque York, modèle YHM36, 3 tonnes est muni d'une thermopompe qui est en mesure de fonctionner même par temps très froid. Une zone additionnelle a été créée pour le sous-sol (total de 3 zones, soit une par étage). Le système est entièrement programmable et peut se contrôler depuis votre téléphone cellulaire.

Le garage est entièrement fini sur le gypse, les joints ont été tirés, les murs sont peints et des plinthes ont été installées. Le garage est chauffé via un "dragon" fixé au centre du plafond. Une sortie d'eau chaude et d'eau froide est aménagée dans le fond du garage, une sortie électrique est déjà prévue pour éventuellement brancher un chargeur de voiture électrique. Une mezzanine est également aménagée au fond du garage, faisant la largeur complète sur 4' profond. Ouvre-porte de garage intelligent pouvant être contrôlé depuis votre téléphone mobile. Une prise extérieure derrière le garage de type TL-30 est aménagée afin de pouvoir approvisionner l'ensemble du panneau électrique de la maison avec une génératrice.

Le stationnement est surdimensionné (1 430 pi2) comparativement aux autres propriétés du quartier. Idéal pour stationner minimalement 6 voitures, ou même de stationner un bateau, roulotte, remorque, etc.

TERASSEMENT

Le cabanon (12' x 10') est construit sur une dalle de béton et est connecté au réseau électrique. Il est muni d'un établi, d'une serrure sans clé et de plusieurs tablettes solides en bois. Construit plus haut que la normale avec un dégagement sous les trusts de 7' 6". Porte double de type une porte et demi, pour faciliter l'entrée et la sortie d'éléments plus volumineux.

Le patio principal est en béton (12' x 26'), situé au niveau du sol et connecté avec l'aire de la piscine et la porte-patio de la maison.

Un carré de sable de 8' x 8' a été aménagé à l'été 2022. Le carré de sable est muni d'une toile qui a été confectionnée sur mesure, en tissu robuste et imperméable afin de garder le sable propre et sec.

L'aménagement du terrain avec les murs de pierre fait en sorte qu'un espace plat a pu être créé malgré l'inclinaison du terrain à l'arrière. Cet espace est idéal pour installer des jeux gonflables, table et chaises, jeux pour enfants, etc.

Système d'irrigation souterrain

Un système d'irrigation de marque RAIN BIRD a été installé partout sur le terrain et dans la section boisée. Il y a même deux "drip line" qui serpentent les plates-bandes de graminées sur les murs de pierre. Le système est entièrement programmable et est muni d'un pluviomètre. Le tout, connecté à une sortie de 3/4" (et non 1/2" comme la plupart des installations) afin de maximiser la pression et le rendement. Vous n'aurez plus jamais à sortir de boyaux et à vous faire arroser en allant déplacer votre arrosoir au 45 minutes pendant les chaudes journées d'été.

Piscine creusée en fibre de verre, chauffée et système au sel

Installée en juin 2021, cette piscine creusée en fibre de verre sera parfaite pour vous faire passer de beaux moments en famille et entre amis! L'aire de la piscine (45' x 25') est entièrement bétonnée pour un look moderne et un minimum d'entretien. L'aire de la piscine communique avec le patio en béton de 12' x 26'. Les murs de pierre montés à l'intérieur de l'enceinte de la piscine donnent une vue magnifique et procurent un environnement relaxant. L'aire de la piscine est entièrement clôturée par un mixte de clôtures d'aluminium et de clôtures frost noire. Des prises de courant extérieures ont été aménagées en périphérie de l'aire de piscine. Un tuyau souterrain allant du filtreur jusqu'à la rue facilite l'entretien et les "backwash", aucun tuyau à rouler et dérouler!

• Dimensions : 12' x 25'
• Profondeur : Progressif de 3' 6" à 5' 6"
• 2 lumières au LED multicolores et programmables
• Thermopompe 50 000 Btu à vitesse variable
• La piscine comporte 3 banquettes.
• Système au sel

Les inclusions :

• L'ensemble des luminaires
• L'ensemble des toiles solaires et des tringles (excluant les panneaux de rideaux)
• Tous les accessoires de piscine, incluant la toile solaire, la toile en mesh d'automne, le nécessaire de fermeture, la totalité des produits chimiques en inventaire, le testeur d'eau et les bandelettes de test, le robot nettoyeur acheté neuf a l'été 2022 d'une valeur de 900 $.
• Les 2 ready-rack blanc et l'armoire blanche située dans le garage
• Cordes de bois pour feu à l'extérieur
• Foyer extérieur
• Certificat de la garantie des maisons neuves
• Certificat de pierre DB
• Plan de construction original utilisé par le contracteur
• Plan de construction en PDF

Située dans le quartier convoité des Boisés Martel, cette résidence n'est qu'a :

• 1 min / 400 m d'un parc pour enfant
• 1 min / 400 m d'un réseau de sentier pédestre
• 2 min / 700 m d'une école primaire en construction
• 4 min / 1,9 km d'une pharmacie
• 5 min / 2,4 km d'une épicerie
• 5 min / 2,4 km du centre-ville
• 6 min / 5,7 km de l'autoroute 10
• 7 min / 3,1 km du Cégep
• 7 min / 3,8 km de l'hôpital
• 7 min / 5,1 km d'un terrain de golf
• 9 min / 5,4 km du Zoo
• 16 min / 15,0 km de la montagne de Bromont

Si notre propriété vous intéresse, nous vous invitons à communiquer avec Jean-Philippe sur son cellulaire 7/7 de 7 h 30 à 21 h afin d'en discuter de vive voix.

438-821-5503

Une préqualification hypothécaire sera exigée par courriel avant de céduler une visite.

Une inspection fait par un inspecteur accrédité a été fait en mars 2023 et le rapport est disponible pour tout acheteur sérieux.

Au plaisir de vous rencontrer et de vous faire découvrir votre futur chez vous!