GRAND POTENTIEL DE REVENUS - COMMERCIAL / RÉSIDENTIEL !

Immeuble soigneusement entretenu offrant un potentiel unique d'aménagement et de revenus. Situé dans un cadre enchanteur au bout d'une rue sans issue, au coeur du village de La Patrie, dans la MRC du Haut-Saint-François (à seulement 45 minutes de Sherbrooke et de Lac-Mégantic). 

Idéal pour investisseurs, jeunes familles, travailleurs autonomes pour logements, RPA, centre de santé alternative, clinique médicale ou autres. Ce bâtiment polyvalent offre des possibilités rares dans la région :

Rez-de-jardin :

Actuellement occupé par le propriétaire. Offre un vaste 7 ½ composé de 4 chambres + 1 bureau ou toutes autres fonctions, 2 salles de bain complètes, un grand salon, salle mécanique avec rangement, planchers radiants et deux entrées indépendantes.

• Projet à développer : à peu de frais, convertir en 1 x 4 ½ et 1 x 5 ½. Merveilleuses idées de projet pour bigénérationnel ou locatif 

Rez-de-chaussée et 1er étage :

Présentement 12 pièces fermées avec fenestration sont occupées par le CIUSSS (qui va quitter bientôt) et une clinique dentaire qui occupe 2 pièces fermées, aussi, avec fenestration. Au départ du CIUSSS, la clinique dentaire va rester locataire. Des locaux au rez-de-chaussée sont réservés pour la clinique dentaire qui sera agrandie. Ces 2 étages contiennent 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 entrées indépendantes pour faciliter les accès.

Projet à développer à faible coût : possibilité de transformer l'immeuble pour accueillir une résidence pour aînés, des logements ou d'autres projets. 

• Rez-de-chaussée : l'espace peut être aménagé en un 4 ½ ou un 5 ½.
• 1er étage : offre la possibilité de créer un très grand 5 ½. 

Le tout bénéficie dune superbe luminosité et dune vue exceptionnelle sur les montagnes. 

Garage :

Avec porte électrique, eau courante et chauffage au bois. Il est conçu pour faire de la mécanique grâce à sa finition intérieure, mais tout aussi idéal pour la menuiserie ou autres projets. Le 2e étage a une finition complète en bois. Ce garage répond à tes projets les plus fous !

Vaste terrain, comprenant deux grands stationnements, un charmant pavillon en bois, une aire de feu et des arbres fruitiers.

Le tout s'inscrit dans un environnement paisible, avec une vue imprenable sur le Mont-Mégantic. Une occasion unique de vivre la campagne à peu de frais, tout en profitant des services locaux et d'une qualité de vie exceptionnelle.

Étant donné que les dimensions du bâtiment sont irrégulières, un plan sera fourni à l'acheteur intéressé. 

À qui la chance? Contactez-nous pour découvrir ce bijou aux multiples possibilités!

Vente sans garantie légale aux risques et péril de l'acheteur.
Date de prise de possession flexible
Visite sur rendez-vous seulement par acheteurs(euses) sérieux(ses)