Le condo 461 (localisé dans le Pavillon 460) est à vendre avec tout l'ameublement récemment acquis et tous les biens utilitaires et décoratifs. Prêt à habiter. Vues sur le lac Memphrémagog et le Mont Orford toute l'année. Toit cathédral. Condo exceptionnel.

715 pieds carrés -3 ½ - entièrement rénové à neuf - clé en main tout inclus de luxe - toit cathédral. À Vendre seulement.

Une chambre à coucher fermée avec matelas neuf de haute qualité, deux divan-lits neufs au salon qui peuvent accommoder 2 invités, une salle de bain complète mise à niveau, salon et salle à dîner très fenestrés avec toit cathédral, cuisine moderne avec hotte, entièrement rénovée. Mobilier de qualité récemment acheté. Foyer encastré au bois. Salle de lavage. Aspirateur central.

Le condo 461 du pavillon 460 est au deuxième étage, ce qui permet de bénéficier exceptionnellement d'une vue panoramique du Mont Orford et partielle du lac Memphrémagog, d'une intimité sans voisin immédiat, et de l'absence d'humidité reliée au sol d'un premier étage.

Accès direct à la plage des Cantons et au centre nautique puisque le Pavillon 460 est le pavillon situé le plus près soit à quelques pas de la plage et du centre nautique. À proximité des restaurants du centre ville, de la piste cyclable devant le lac Memphrémagog, des centres de ski Orford (10 minutes) et Owl's Head (20 mi), Bromont (30 mi), du terrain de golf.

Beaucoup d'espaces de rangement dans l'entrée, à l'étage et dans l'attique (grand grenier de rangement unique à ce condo). Stationnement extérieur.

Le pavillon 460 dans lequel loge le condo 461 est lui-même très bien administré, pro-activement entretenu et rénové avec un compte bancaire opérationnel et de prévoyance, variable selon les besoins des rénovations, et de 17, 000 $ en date de juillet 2019 (ce compte appartient au pavillon 460, et il a déjà été payé par les propriétaires actuels).

Vue panoramique sur le Mont Orford avec le coucher de soleil à l'ouest derrière la montagne. Vue partielle sur le lac Memphrémagog en toute saison. Condo exceptionnel.

Unité jamais louée, et non à louer. Idéal pour deux personnes (possibilité de 2 invités). Clé en main, complètement rénové avec factures à l'appui. Tout inclus et de qualité supérieure selon le descriptif exhaustif ci-après.

Imprimer ou photographier le descriptif avant votre visite! Visite sur rendez-vous 819-696-3797

DÉSIGNATION COMPLÈTE POUR TRANSPARENCE DE VENTE

Acte de vente à Sherbrooke par le notaire Me René Cyr. Cadastre : 3275659 du Québec dans la circonscription foncière de Standstead. Numéro du lot : 3 275 659 Superficie du condo 461 du Pavillon 460 : 66,400 mètres carrés (715 pieds carrés). Copropriété divise dont la quote-part est de 10.27 %. (Dix unités dans le pavillon, et chaque unité possède un numéro de cadastre).

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ÉVALUATION MUNICIPALE, TAXES, VALEUR AJOUTÉE, VENTILATION TRANSPARENTE DES COÛTS

ADRESSE : 2324 Place du Village Magog J1X 6G3. Condo 461 (localisé dans le pavillon 460).

Acquisition de la propriété le 25 septembre 2015 : 140 000 $. Évaluation foncière de la Ville de Magog : 125 100 $. Matricule 45072-0815-67-01-0114-00000461.

Coût annuel sommaire du condo 461 :

Taxes foncières en 2019 : 1 568.02$ Commission scolaire des Sommets 2018-2019 : 184,34 $. Hydro-Québec 550 $. Frais du condo 461 en 2018-9 : 212.38 $/mois (déneigement, tonte du gazon, entretien, assurance du pavillon, cogéco). Internet, netflix : 828 $ (optionnel)

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AMÉLIORATION APPORTÉE AU CONDO 461 (du pavillon 460)

Rénovation complète du condo 461 par M. André Parent, contracteur de Rock Forest, Sherbrooke J1N 3C8. Subtotal 36 319,04 $

a. Refaire la descente descalier/salon-foyer-isolation/coupe froid : 13 406,67 $ #3086

b. Refaire complètement la cuisine : 7 062,36 $ #3084

c. Travaux de rénovation de la salle de bain : 1 392,90 $ #3083

d. Refaire le condo dans son ensemble, finition complète de la surface, des cadres de fenêtres ainsi que la peinture : 14 124,72 $ #3081

e. Travaux divers de M. Parent, contracteur 332,39 $ #3118 f. Attique de rangement Achat de «stores » de fenêtre : 235,48 $.

Rénovation par le vendeur de l'escalier intérieur en 2015 par Vitrerie Miroplex : $ 1 954,58 $.

Total des rénovations 2013-2014-2015 : 38 509,10 $.

ACQUISITIONS DIVERSES depuis 2015

Ameublements de qualité acquis :

a. Tanguay : 2 Sofa Norte (divan-lit) + couvre-matelas + matelas spécial de 5 : 2 339,98 $

b. Tanguay : 4 chaises blanches PFINO FC9696 : 599,98 $

c. Table en verre : 500 $

d. Table à café signée : 50 $

e. Sears : matelas Sandylane 1 899,99 rabais Sears : 1 011,75 $

f. Couvre-lit avec motifs bleus et verts de Dagenais, Sherbrooke : 332,28 $

g. Commodes en merisier (2) de chambre : 700 $

h. Téléviseur intelligent Centre Hi-Fi Magog (428.23+57,48) : 485,71 $

i. Sound Track Centre Hi-Fi Magog : 265,35 $

j. Best Buy Sound Link 310,65

k. Cadre bateau de la chambre ; 282,81 $

l. Rideaux salon GM textile et confection : 625 $

m. Rideau bleu de la chambre : 80 $

n. Vaisselle Corel (8 services) : 100 $

o. Couteau Zwelling Henckel (1) : 50 $

p. Couette de duvet : 150 $.

q. Oreillers (2) : 35 $

r. Cafetière : 70 $

s. Chaise pliante rouge et achats divers Can Tire : 145,08 $

t. Tablettes de garde-robe et de salle de lavage : 200 $.

u. Miroir mural : 57,48 $

v. Murales Deserres 128, 89 $

w. Air climatisé mobile environ 500 $

Total des ameublements acquis depuis 2015 : 9 019,96 $.

Mobilier, appareils et articles en sus, NON comptabilisés, mais INCLUS :

a. Réfrigérateur

b. Cuisinière

c. Lave-vaisselle

d. Laveuse-sécheuse

e. Garde-manger antique

f. Articles de cuisine : caquelon pour fromage brie au four + deux ensembles additionnels de fondues + mijoteuse + nombreux articles divers d'utilisation fréquente (louche, spatule, ouvre-boite, débouche bouteille etc.).

g. Coffre à rangement pour le bois du foyer

h. Décoration murale et autres

i. Tous les luminaires, stores, rideaux

j. Aspirateur central et accessoires

Un condo clé en main, prêt à habiter, de qualité supérieure, complètement et récemment rénové à neuf, avec vues exceptionnelles sur le Mont Orford et partielle sur le lac Memphrémagog, et ce toute l'année. Toit cathédrale. Très ensoleillé.

Plusieurs articles, tous les appareils ménagers, meubles ci-haut mentionnés sont inclus, mais NON comptabilisés.

Aucun supplément pour la quote-part du compte d'opération et de prévoyance (encaisse variable selon les besoins opérationnels d'environ 17,000 $ en  juillet 2019). Aucune taxe de vente. Jamais loué. Une rareté!

Le prix demandé est réaliste avec factures payées à l'appui. Si vous croyez ne pas avoir le financement nécessaire à l'achat, prière de ne pas communiquer avec le vendeur. Non à louer.

Imprimer ce descriptif et céduler votre visite.