Belle opportunité pour domaine acéricole unique de 53,5 acres à vendre, à 15 minutes de Granby, 30 minutes de Saint-Hyacinthe et 1 heure de Montréal. 

Bâtiment 1 : Résidence principale.

       Il s'agit d'une grande propriété familiale rénovée avec droit acquis reconnu par la CPTAQ sur 5000 m². Maison de type cottage construite en 1987. Elle comprend :

• deux étages, un sous-sol partiellement aménagé et un garage attenant
• fondation en béton coulé avec pilier de béton solidifiant
• fenestration abondante et deux portes-patio
• plafonds stylisés par un artisan.
• cuisine et salle de bain entièrement rénovées
• salle de lavage avec garde-manger
• salle avec spa intérieur et plancher chauffant

La propriété est chauffée par tri-énergie (3 fournaises : bois avec moteur Belimo intelligent, électricité, mazout) et climatisée par deux thermopompes. L'approvisionnement en eau est par puits artésien et par puits de surface. Il y a une fosse septique de 850 gallons avec champ d'épuration desservant la résidence et le chalet d'été, ainsi qu'une fosse septique scellée pour la cabane à sucre. Le panneau électrique est de 200 Amp et le chauffe-eau a une capacité de 60 gallons. 

Bâtiment 2 : Résidence secondaire (Chalet)

Il s'agit d'un chalet d'été attenant à la piscine qui peut servir de salle de réception ou de maison d'invités. Elle possède une cuisine complète, une salle d'eau, un poêle au bois avec cheminée et un air-climatisé. Le panneau électrique est de 60 Amp. Le raccordement des installations septiques est fait vers la propriété principale.

Bâtiment 3 : Garage simple isolé.

Le premier garage indépendant est un garage avec atelier mécanique en fond, chauffé et ventilé. Il est isolé à 100% de laine et sied sur une structure de béton. Il comprend une fournaise au bois avec moteur/souffleur électrique, l'accès à l'eau et à l'électricité souterraine. La porte de garage est électrique. Le panneau est de 60 Amp.
Comprend aussi un compresseur agricole à brancher sur le 220 Volts.

Bâtiment 4 : Garage double.

Le deuxième garage indépendant est un garage avec atelier. Les deux portes de garage sont électriques. Le panneau électrique est de 100 amp. Isolation à 30%. La filerie électrique est entièrement souterraine.

Contient les équipements pour l'entretien du lot :

• VTT Suzuki 1994 300 CC avec pneus de rechange
• Tracteur Massey Ferguson 135 (1974-76) reconstruit à neuf en entier (2018), avec pelle avant.
• Souffleur à neige 1,83 m de largeur, 1 vrille, chute manuelle
• Fendeuse à bois Champion Power équipement, horizontale, moteur essence 196cc, 2019.
• Tracteur à gazon Cub Cadet HDS 2185, tondeuse 48'', 780 heures, 1998.
• Ramasse-feuilles Agri-Fab CR750.
• Petite remorque agricole pour VTT ou tracteur à gazon.
• Motoneige Polaris IQ 2011 750 CC.

Bâtiment 5 : Érablière

Érablière à la fine pointe de la technologie avec équipement CDL, conforme aux normes californiennes. Présente ± 5400 entailles avec potentiel futur de ± 500 - 1000 entailles supplémentaires. Elle comprend : 

• Un contingent de 15 818 lb des PPAQ.
• Tubulure récente 2016-2020 niveautée avec tuteurs de cèdres.
• Capteurs de vacuum (21 au total) avec CDL intelligence.
• Deux sondes à bassin pour niveaux d'eau d'érable.
• Caméra infrarouge HD CDL.
• Aucun transport d'eau.
• Concentrateur osmose Fendeuse CDL 2 membranes/poteau.
• Salle évaporation avec cuisinière au bois Elmire Stove.
• Finition époxy.
• Cinq bassins (3 x 1500 gallons neuf, 2x 2500 gallons Dominion Grimm)
• Bull-tank 1000 gallons.
• Évaporateur Dominion and Grimm Champion 2010 très propre 3,5' x 14'.
• Grand réservoir de 3800 litres
• 42 Barils de plastique qualité Plastica-Morneau.

Bâtiment 6 : Station de pompage

Présence d'une station de pompage isolée à l'uréthane en fin de terre, avec équipement automatisé et un bassin 500 gallons à paroi isolée. Deux maîtres-lignes pour le renvoi d'eau d'érable, advenant un gel imprévu. Une ligne électrique de ± 1000 m, deux transformateurs de 25 KA (nouveau) et 20 KA en début et fin de ligne. Pompe à vacuum Airtech L-160B en fin de terre pour optimiser le rendement avec pente naturelle. P-Trap Humidité, Valve électronique pour automatisation de drainage vers le bassin et installation très récente (2019). Station avec drain inclus.

Aménagement extérieur:

- Entrée et cour entièrement asphaltée

- Aménagement paysager avec arbres, arbustes, fleurs et deux chutes d'eau

- Piscine semi-creusée en bois traité et terrasse sur pavé uni.

- Étang privé en fin de terre

La vente est réalisée sans garantie légale de qualité, aux risque et péril de l'acheteur.

Les vendeurs demandent une preuve d'acceptation de financement ou de mise de fonds avant la planification d'une visite de la propriété. Pour acheteurs sérieux, courtiers immobiliers svp vous abstenir.

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