***offre d'achat acceptée***

Cette jolie maison unifamiliale se distingue par son charme et son cachet de type vétéran. Elle est idéale pour une jeune famille, jeunes professionnels, premiers acheteurs ou personne seule.

Au fil des années, elle a été entretenue par des propriétaires soucieux et respectueux. Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des dix dernières années, notamment une toiture en tôle, l'isolation du grenier, la salle de bain, l'escalier intérieur en bois, l'élargissement de la cour, ainsi que d'autres améliorations d'entretien général (électricité, plomberie, peinture).

Sans voisin à l'arrière, l'intimité est assurée pour profiter pleinement du terrain et de la cour arrière agrémentée d'arbres matures, dont des pommiers à petites pommettes, avec à l'occasion la visite de chevreuils. On s'y sent comme à la campagne, tout en profitant des services à proximité.

Elle est située près de tous les services, à 7 minutes à pied de l'hôtel-Dieu; à quelques minutes des parcs, des écoles primaires et secondaires; à 15 minutes à pied du centre-ville; et à proximité de l'autoroute. L'accès aux transports en commun est facile. Depuis 2024, la rue est aménagée d'une piste cyclable qui rejoint celles à proximité, longeant la rivière St-François.

Les pièces sont les suivantes :

• Rez-de-chaussée : salon, cuisine, salle à manger et salle de bain complète
• À l'étage : deux chambres à coucher
• Sous-sol : semi-fini avec 1- une pièce double pour bureau et/ou salle familiale; 2- une pièce buanderie et autre douche; et 3- une pièce de rangement, un établi et le chauffe-eau
• Extérieur : magnifique patio double à l'arrière, deux portes d'entrées indépendantes et un cabanon à l'arrière pour rangement
• Entrée de cour jusqu'à quatre stationnements extérieurs

Inclusions:

• Électros : frigo, cuisinière et lave-vaisselle
• Système d'alarme
• Cabanon
• Chauffe-eau
• Luminaires
• Aspirateur central
• Stores vénitiens en bois et enrouleurs sans corde
• Déshumidificateur
• Porte-télé fixé au mur
• Meuble d'entrée à chaussures, fixé au mur

Cette propriété présente un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité d'ajouter une chambre au sous-sol ou d'agrandir la maison selon vos besoins futurs.

La vente est sans garantie légale.

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