Vous êtes à la recherche d'un triplex qui combine le confort de l'habitat, l'attrait des espaces verts et la proximité des commodités? N'allez pas plus loin, vous avez trouvé votre joyau à Sherbrooke!

Avant de vous plonger dans les détails, sachez que cette propriété offre un fort potentiel de revenu. Après le départ des propriétaires actuels, le revenu locatif annuel est estimé entre 40 000 $ et 42 000 $. Ceci fait du triplex une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. Continuez la lecture pour découvrir toutes les caractéristiques de cette offre exceptionnelle.

Bienvenue au 2175 chemin Galvin, un charmant triplex situé dans le secteur prisé de Fleurimont. Érigé sur une parcelle de terrain soigneusement aménagée et bordée par d'imposantes haies de cèdres au nord et à l'ouest, cet immeuble vous offrira une quiétude remarquable. Vous profiterez de l'intimité nécessaire pour vous établir en famille, tout en bénéficiant d'une source de revenus supplémentaire pour contribuer au remboursement de votre hypothèque.

Deux des appartements sont actuellement occupés par les propriétaires. Ces derniers ont récemment embelli la plate-bande avant avec des plants de bleuets et de lavande, ajoutant une touche de couleur et de nature à votre environnement quotidien.

Chaque appartement en hauteur est doté d'un grand balcon arrière pour apprécier les soirées d'été, ainsi que d'un balcon avant plus petit, idéal pour savourer votre café matinal en toute tranquillité.

Une situation géographique idéale fait de ce triplex un investissement d'exception. À moins de cinq minutes en voiture, vous trouverez deux épiceries complètes pour tous vos besoins alimentaires. Une pharmacie est également à proximité pour votre plus grand confort. Pour les familles, l'école primaire Desranleau est située au bas de la rue, rendant les trajets scolaires de vos enfants plus que faciles.

Enfin, ne manquez pas l'avantage non négligeable des six places de stationnement disponibles, simplifiant ainsi la vie de tous les résidents.

Actuellement, le revenu de cet immeuble est de 12 180 $ par an, car les propriétaires occupent deux des trois appartements. Cependant, avec leur départ lors de la vente, ces unités seront disponibles, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle pour augmenter substantiellement les revenus locatifs. En effet, la forte demande et la proximité des services essentiels font de ce triplex un placement immobilier de premier choix. Vous pourrez donc relouer ces appartements au prix du marché et optimiser votre retour sur investissement. La rentabilité potentielle de cette propriété dépasse donc largement le revenu actuel et pourrait constituer un levier financier conséquent pour votre patrimoine immobilier.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Le 2175 chemin Galvin vous attend pour écrire un nouveau chapitre de votre vie!

Résumé du bail en cours :

• L'Internet WiFi est fourni par le propriétaire actuel à l'ensemble de l'immeuble.
• L'électricité, l'eau chaude et le chauffage sont à la charge des résidents de chaque appartement
• Deux (2) places de stationnement sont attribuées à chaque logement.
• La responsabilité du déneigement des balcons est assumée par les locataires, tandis que le déneigement des stationnements est assuré par le propriétaire.
• Des règlements d'immeuble sont annexés au bail, tout comme des conditions d'utilisation d'Internet.
• Un (1) seul animal est toléré par logement, et une annexe est ajoutée au bail pour encadrer cette pratique.
• Veuillez noter qu'un seul bail est présentement en cours dans l'immeuble. 
• L'opportunité de conclure de nouveaux baux est donc un atout majeur de cet investissement, permettant de maximiser les revenus tout en établissant les termes locatifs qui vous conviennent.

* Les informations contenues dans cette annonce peuvent être modifiées sans préavis. Veuillez confirmer toute information avec le vendeur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.