Magnifique grande maison Victorienne de 3 étages anciennement en duplex ayant beaucoup de cachet avec ses nombreuses boiseries, son foyer au salon, ses plafonds à 10', son attique (troisième étage) aménagé aux allures d'un chalet ainsi que la convivialité de la distribution des pièces, font de cette propriété une incontournable pour qui recherche une maison chaleureuse  près de tout, idéale pour le télé-travail. (Possibilité d'en refaire un immeuble a revenu).

Son emplacement est stratégique pour qui veut s'établir dans le meilleur secteur de Sherbrooke et profiter des avantages de la ville, tout en ayant la tranquillité de la campagne. Sise en haut de la berge de la rivière Magog, vous aurez une très belle vue sur la rivière et le centre-ville à partir du balcon au 2e ainsi que l'attique au 3e. 

Tous les services sont accessibles à pieds, 4 épiceries très proches, 2 dépanneurs à 300 mètres, 2 pharmacies, côté pistes cyclables c'est difficile d'être mieux servi, c'est le secteur névralgique des pistes qui parcourent la région accessible à 150 m de la porte. À la même distance il y a un sentier qui descend directement au centre-ville sans croiser d'artère principale, pour les sorties au cinéma, magasiner, cafés, restos, plusieurs très bonnes tables renommées a proximité. La bibliothèque et le palais de justice sont visible de la maison.

Pour les enfants et les étudiants, services de garde, plusieurs écoles primaires et secondaires, cégep, centre de formation et universités tout prêt. Nombreux parcs ayant différents aménagements pour activités diversifiées, dont le Lac des Nations qui est à 3 minutes de marche par un accès direct.

Les autoroutes 10, 55, 410 et 610 sont accessible rapidement.

Bref, une visite de la maison et du secteur vous convaincra.

POINTS IMPORTANTS:

Il y a possibilité de changer la destination de l'immeuble pour un duplex, puisqu'elle est redevenue uni-familiale l'an passée parce que nous avons choisi de l'occuper au complet, il y a 2 compteurs électriques et 2 chauffe-eaux séparées ainsi qu'une cuisine au 2e étage avec un accès direct via un escalier intérieur de la véranda. 

Aussi afin de minimiser les visites, nous allons faire visiter seulement les acheteurs potentiels qui ont une pré-autorisation bancaire au montant affiché ou supérieure.

La vente sera sans-garantie légale. 

Plusieurs rénovations faites depuis notre acquisition il y a plusieurs années, voici les plus significatives:

• En 2012, la majorité des fenêtres ont été changées par des fenêtres de qualité, extérieur en aluminium, qui se rabattent vers l'intérieur pour le nettoyage.
• 2017  installation Thermopompe, aux étages 1, 2 et 3 sont climatisées-chauffées.
• La toiture a été refaite en 2018
• Escalier extérieure avant et  celle qui relie le premier au deuxième étage a l'intérieure ont été refaites a neuf en 2019.
• Plancher au sous-sol en époxy 2020.
• Aménagement paysagé.

D'autres rénovations ont été faites par l'ancien propriétaire:

• Plomberie.
• Panneau électrique.
• Nouvelles armoires en bois des cuisines.
• Cheminée extérieur refait, gaines installées a l'intérieur.