OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE

Toutes les photos intérieures sont celles du logement du propriétaire occupant.  Immeuble résidentiel exceptionnellement bien entretenu, une rareté avec ses deux 8 1/2 (dont un libre à l'acheteur) et ses deux 4 1/2, situé dans un secteur recherché de Sherbrooke, à proximité du Carrefour de l'Estrie.

Construit en 1987, cet immeuble très bien entretenu se compose de quatre logements distincts, offrant une excellente opportunité d'investissement pour les acheteurs avisés ou les familles à la recherche d'un nouveau foyer.
L'immeuble se compose de deux appartements de 4 1/2 pièces et de deux appartements spacieux de 8 1/2 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir confort et fonctionnalité, avec des espaces bien agencés qui conviennent à une variété de modes de vie. Les locataires bénéficient d'une grande luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres, ainsi que de nombreuses commodités modernes.

L'unité du propriétaire occupant comporte plusieurs extra dont un atelier au sous-sol, une prise pour borne de recharge de véhicule électrique à l'extérieur, une cuve de lavage, une entrée électrique 200 amp., un grand balcon de 14' X 16' 
Détails des Logements
Appartements 4 1/2 : Ces unités sont parfaites pour les jeunes couples, les petites familles ou les professionnels. Comprends deux chambres à coucher, une salle de bain complète, une cuisine bien équipée et un salon spacieux. Les espaces de vie sont conçus pour maximiser le confort et l' efficacité, avec des rangements suffisants et des matériaux de qualité.
Appartements 8 1/2 : Ces logements spacieux sont idéaux pour les grandes familles ou ceux qui recherchent plus d'espace.
Les appartements de 8 1/2 pièces comprennent deux chambres à coucher avec possibilité de 3, 2 salles de bain complètes,
une cuisine , une salle à manger, un grand salon et des espaces supplémentaires qui peuvent être utilisés comme bureaux,
salles de jeux ou espaces de loisirs. Ces unités offrent une flexibilité maximale pour répondre aux besoins variés des locataires. 3 des logements ont une entrée électrique de 150 Amp.

Chaque logement a un espace de remise extérieure.
Avantages de l'Emplacement
L'immeuble est idéalement situé près du Carrefour de l'Estrie, un centre commercial majeur qui offre une multitude de magasins, de restaurants et de services. Les résidents apprécieront également la proximité des écoles, des parcs et des transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les activités de loisirs. Le secteur est réputé pour sa
tranquillité et sa sécurité, faisant de cet immeuble un choix idéal pour les familles et les professionnels.
Conditions de Location
Une caractéristique notable de cet immeuble est que les frais de chauffage et d'eau chaude sont à la charge des locataires, ce qui constitue un avantage financier pour le propriétaire. Chaque unité est équipée de systèmes de chauffage thermopompe installation 2023 pour le confort des résidents tout au long de l'année. Les logements sont également dotés
d'espaces de stationnement suffisants, ce qui ajoute une commodité supplémentaire pour les résidents.
Opportunité d'Investissement
Revenus potentiels au 1er juillet de 4580$/mois. 2-4 1/2  865$ chacun, un 8 1/2 à 1150$ et un autre avec un potentiel de 1700$.  Cet immeuble de quatre logements offre une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un marché immobilier en croissance. La diversité des types de logements permet de cibler une large gamme de locataires, augmentant ainsi le potentiel de revenu locatif.

Exclusion: les meubles des locataires.  Dans le logement du propriétaire occupant: les meubles, les stores, les luminaires de la salle à manger et de la cuisine.

La visite du logement du propriétaire est possible sur rendez-vous.  La visite des logements des locataires ne se fera que lors d'une promesse d'achat acceptée.  Par contre des photos sont disponibles.

Prise de possession: 60 jours de la promesse d'achat.

Vendu sans garantie légale, au risque et péril de l'acheteur.  Un rapport d'inspection professionnel d'août 2024 est disponible.  Aucune promesse d'achat comportant un délai d'acceptation de moins de 48h ne sera acceptée.