Localisation 

Découvrez cette chaleureuse résidence de 1232 pi² située dans un secteur paisible et recherché de Sherbrooke, à seulement 7 minutes de marche de l'Université de Sherbrooke ainsi que d'une école primaire. Profitez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de tous les services essentiels : commerces, restaurants, épiceries, cliniques médicales, écoles, autoroute et parcs.

Propriété 

Cette propriété a bénéficié de plusieurs rénovations au cours des cinq dernières années afin d'offrir un intérieur au goût du jour, lumineux et soigneusement entretenu. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale comprenant trois (3) chambres fermées, une spacieuse aire de séjour, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de bain avec accès direct à la chambre principale : une configuration pratique et appréciée au quotidien.

Terrain

Le terrain de 6440 pi² comporte plusieurs aménagements paysagers, des trottoirs et dalles en béton estampé. Il est clôturé et bordé de haies matures offrant une belle intimité. Vous pourrez profiter pleinement de la grande cour arrière ainsi que d'un grand patio rénové en 2020, parfait pour les BBQ et repas extérieurs, les soirées entre amis ou simplement relaxer en toute tranquillité.

Locations et revenus

Le sous-sol entièrement aménagé possède une entrée indépendante et offre un excellent potentiel de revenus. Il comprend une cuisine complète, une salle de bain, une salle de lavage ainsi que quatre (4) chambres. L'immeuble comprend également un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à six (6) véhicules.

Plusieurs inclusions sont offertes : luminaires, rideaux, toiles solaires ainsi que l'ameublement complet du sous-sol, incluant meubles, matelas, électroménagers et vaisselle. Possibilité d'inclure certains éléments supplémentaires du rez-de-chaussée, à discuter.

L'acheteur bénéficiera des revenus de trois chambres actuellement louées pour un total de 1350 $/mois jusqu'à avril 2027. États des loyers disponibles sur demande. Baux complets disponibles sur promesse d'achat signée.

Une opportunité rare alliant confort, flexibilité, emplacement stratégique et excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché. Idéal pour famille ou propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation.

Points forts :

• À distance de marche de l'Université de Sherbrooke
• Secteur paisible et familial
• Trois chambres fermées au rez-de-chaussée
• Sous-sol avec entrée indépendante et fort potentiel locatif
• Nombreuses rénovations récentes
• Grande cour intime
• Jusqu'à six espaces de stationnement
• Proximité des écoles, parcs, commerces et services
• Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!

«La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.»