Superbe propriété idéalement située à proximité du boulevard Université!

Découvrez cette maison offrant un excellent potentiel de revenus, avec un logement 3 ½ au sous-sol pouvant générer environ 1 200 $ par mois, doté dune entrée privée indépendante parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants.

Le rez-de-chaussée propose un spacieux 5 ½ lumineux, incluant un grand patio, idéal pour profiter des belles journées, ainsi quun espace de rangement pratique au sous-sol.

Vous bénéficierez également dun grand stationnement pouvant accueillir jusquà 4 véhicules, un atout rare et recherché. Construction de qualité avec mur mitoyen insonorisé, assurant tranquillité et confort :

Mur mitoyen à partir du sous-sol ,en béton, jusquau rez-de-chaussée
Mur mitoyen à partir du rez-de-chaussée, en bloc de béton,  jusquau plafond
Insonorisation du mur mitoyen ( laine de son, barres résilientes et gypse )

Note importante : des rénovations sont actuellement en cours, ce qui ajoute encore plus de valeur à cette propriété.

Lemplacement est tout simplement exceptionnel :

À seulement 5 minutes de l'Université, en voiture ou à vélo
À proximité des écoles primaires et secondaires (dont Le Triolet)
Près de l'Aréna Thibault, du parc Blanchard et des pistes cyclables
À quelques pas des épiceries, restaurants, commerces et services essentiels
Arrêt dautobus à 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements
Les jeunes y trouveront également des opportunités demploi à proximité (restaurants, stations-service, cafés, etc.)