*SUPERBE PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN AU COEUR DE LA NATURE*

Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied au style moderne et chaleureux, nichée sur un vaste terrain boisé et intime de 3,64 acres, dans le recherché secteur des Boisés St-Denis.

Offrant une superficie habitable totale de 2578 pi², cette résidence lumineuse propose 4 chambres à coucher (dont 2 avec walk-in) et 2 salles de bains complètes.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte impressionne avec son plafond cathédrale pouvant atteindre 16 pieds, ses planchers de bambou et son majestueux foyer au bois à guillotine, créant une ambiance chaleureuse et élégante.

La cuisine avec matériaux de qualité saura séduire avec son grand îlot central, ses comptoirs en granit, ses armoires en bois laqué jusqu'au plafond et son espace de rangement pratique.

La salle à manger est agrémentée d'une large porte-patio de près de 8 pieds, laissant entrer une abondante lumière naturelle.

La salle de bain du rez-de-chaussée propose une douche en verre et céramique, un bain autoportant ainsi qu'une salle de lavage attenante.

Le rez-de-jardin entièrement aménagé offre une vaste salle familiale avec portes-jardin donnant accès à la cour arrière, en plus de deux chambres supplémentaires, d'une deuxième salle de bain et de plusieurs espaces de rangement. Le plancher en liège assure confort, isolation et insonorisation. La dalle est également prête à recevoir un système de planchers chauffants (tuyauterie installée).

À l'extérieur, profitez d'un grand patio en bois traité (16 x 18 pi) avec revêtement de feuilles de béton, parfait pour relaxer en toute tranquillité. Un garage simple avec mezzanine ainsi qu'un cabanon complète l'ensemble avec un apport pratique et fonctionnel (finition extérieure du garage sera complétée sous peu).

Le terrain boisé procure une intimité exceptionnelle, tout en étant situé à proximité du Petit lac Brompton.

Caractéristiques supplémentaires :

Isolation supérieure (entretoit R60, murs 2x6 insonorisés,plafond cathédral isolé à l'uréthane).

Revêtement haut de gamme  Celect.

Fenêtres triple verre (sauf porte avant).
Fondation isolée intérieure et extérieure.

Fosse septique Bionest.

Adoucisseur d'eau Kinetico.

Système de chauffage et thermopompe Bosh.

Installations septiques conformes pour 3 chambres à coucher.

Accès au lac Brompton via la plage Mackenzie avec carte citoyenne.

À environ 20 minutes de Sherbrooke et du Mont Orford.
Près des services : école primaire et garderies à proximité.

Une propriété clé en main, un véritable havre de paix qui combine élégance, matériaux de qualité, confort, nature et emplacement recherché, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie.