La vie à la campagne à moins de 15 minutes de Sherbrooke! Charmante maison rénovée avec soin et goût, située à 20 km du CHUS, du carrefour de l'Estrie ou du centre-ville. Très grand terrain de 1.5 acre. À l'extérieur du beau village de St-François-Xavier, mais seulement à 1 km des services (marché, poste, école primaire, parc, etc.).

C'est une maison lumineuse et chaleureuse avec boiseries et planchers de bois. Au rez-de-chaussée, on retrouve le salon, la cuisine et la salle à manger à aire ouverte et une grande salle de bain avec beaucoup de rangement et un espace laveuse et sécheuse. Ainsi qu'une rallonge de 14' x 16' nouvellement rénovée, une immense pièce offrant plusieurs possibilités (bureau, garderie, salle familiale, etc.) À l'étage, il y a deux chambres à coucher, chacune avec un grand garde-robe. Ainsi qu'une salle familiale, avec 3 grands gardes-robe, qui pourrait être subdivisée pour faire une troisième chambre.
Le sous-sol est une cave avec plancher de béton (mur de pierres et mortier) de plus de 6 pieds avec beaucoup de rangement et un atelier.

Elle est située sur un grand terrain de 1.5 acre (plus de 64 000 pieds carrés) aménagé avec plusieurs espèces d'arbres, vivaces, ardoises, haie de cèdres, etc. Plusieurs espaces offrant intimité et tranquillité. On y retrouve également un garage de 20' X 20'.


Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées:  

- Rallonge (2014) :  fondation sur pieux vissés, isolation, revêtement extérieur    maybec, intérieur en pin, électricité et convecteurs.

-Fosse septique et champ d'épuration (2009)

- Toiture en tôle (2010)

- Une grande partie de l'électricité (filage dans les murs, nouvelle boîte d'ampères 200A) (2010) 

- Nouvelles fenêtres aluminium et bois (2010) 

- Solives de cave giclées au polyuréthane de soya (pour maximiser le rendement énergétique) 

- Nouvelle chaudière électrique haute performance ("Thermo 2000") 

- Nouveau poêle à bois homologué et nouvelle cheminée

* IMPORTANT: L'évaluation municipale date de plus de 5 ans, elle ne tient donc pas compte d'aucune de ces rénovations.

La majorité des rénovations ont été faites avec des produits écologiques (peinture et teinture sans COV, bois, aucun MDF), 

À noter que plusieurs meubles et électroménagers peuvent être vendus ou inclus avec la maison ainsi que différents équipements saisonniers (tondeuse, tracteur à gazon, souffleuse, trampoline, etc.)

Maison centenaire bien faite, sans soucis et sans surprises. Il ne vous reste plus qu'à aménager et à en profiter hiver comme été!!