* Offre d'achat acceptée.

Rénové et redécoré, 4 saisons, chalet coquet, chaleureux et invitant. Situé directement sur le bord du lac Wallace, orientation Sud-Est, soleil levant au soleil couchant. Vue exceptionnelle. Occupation rapide possible. Prêt à emménager. 

75 pieds sur le bord de l'eau, terrain délimité par des arbres matures et haies de cèdres pour intimité. Aménagement paysagé. 

*** Visite sur préqualification de crédit  d'une institution financière ou preuve de fonds, seulement.

Beaucoup de rangements. 

Navigable avec moteur. Pêche, baignade.

Cul-de-sac, tranquillité assurée. Lac paisible. 

Inclus pédalo, avec bois de chauffage, corde à linge, ensemble patio, cabanon. Balayeuse centrale. 

Possibilités de laisser les meubles, et accessoires pour être prêt à en profiter dès l'achat: à discuter. 

Exclusions: Poêle à bois. Remplacé par le poêle d'origine (2010). 

POSSIBILITÉ de location

Construction-Rénovations-Agrandissement 2010:

• Électricité refaite à neuf
• Plomberie refaite à neuf
• Ajout de la chambre des maîtres
• Ajout de la salle à manger
• Ajout d'un hall d'entrée
• Fenêtres et 2 portes patios
• Revêtement bois franc et céramique
• Grand patio
• Salle de bain 

Rénovation-ajout 2014:

• Vide sanitaire
• Haie de cèdres mature pour intimité
• Aménagement paysager
• Patio (agrandissement) 
• Rénovation de la cuisine
• Traitement d'eau
• Peinture
• Bois vernis
• Ajoute armoires et garde-robes 

À proximité du chalet: (Tous les attraits de la belle région de l'Estrie et des Cantons-de-l'Est.)

• Plage publique au Lac Wallace (entrée est gratuite pour tous) 
• Sentiers de VTT 
• Sentiers pédestres Mont Hereford
• Camping
• Golf à Coaticook 
• Foresta Lumina et les Gorges de Coaticook (15 minutes) 
• https://www.quebecvacances.com/cantons-de-lest_festival-activite-attraction-evenement

LEs + du Chalet en détails  

• Style du Chalet (en A) 
• Style à l'intérieur : mézanine, beaucoup de bois (le bois vaut tellement cher en ce moment!), Architecture particulière chalet suisse, finition chaleureuse
• Surélevé 5.5 pieds-vide +  vide sanitaire donc risque pour les inondations Zone 0-20 ans quasi nul.
• Grand stationnement pour visite 15 juste à larrière
• Sentier pédestre à 300 pieds du chalet
• 3 stationnements privés
• 140 pieds Haies de cèdres pour intimité (appartenant au propriétaire) 
• 5 Arbres matures terrain + 8 arbres matures qui font la ligne(3 endroits pour hamac)
• Mur de la galerie pour intimité
• Petite plage sur notre terrain
• Descente très douce allant au lac, rendant plus sécuritaire pour les enfants 
• Très grand patio 3 paliers (pour 20 personnes) + rangement en dessous patio
• Toiture sur la galerie : pour la pluie et barbecue+ visite 
• Aménagement zen, pas dentretien 
• Hostas matures et autres arbustes
• Toutes les plantes sont vivaces = très peu dentretien paysager à faire à part tondre le gazon
• Air de jeu sur le lac : 60 x 50 + sur la rue : 25 x 30 
• Plage municipale du Lac à 5 minutes à pieds

Pourquoi choisi le Lac Wallace: 

• Qualité eau du Lac très élevé. Baignade
• Absences dalgues et de sangsues 
• Navigable
• Excellent pour voile également
• Très tranquille (peu de moteurs) 
• Pêche : truites grises, arc-en-ciel, brunes, achigans à petites bouches, perches chaudes, brochets, et autres
• Oiseaux, canards, bernaches, chant des Huards 
• Ce chalet : quenouilles près du chalet donc  (en face du chalet des portées de canards chaque année,  ce qui est exceptionnel) 
• *** Visite sur préqualification de crédit seulement d'une institution financière.

Appelez-moi 819-849-7219 ou courriel : pierrette@pierrettedesrosiers.com