BORD DE L'EAU, Grand lac St-François. Propriété située dans le magnifique secteur de la Baie Sauvage : rareté sur le marché.

La résidence vous offre une construction récente et de qualité. Les matériaux de finition de l'extérieur choisis ne nécessitent pas de travaux d'entretien régulier : canexel, aluminium, fibre de verre. Passez moins de temps sur les tâches et ayez plus de temps pour pratiquer toutes vos activités favorites de plein air!

Dès votre entrée, vous serez séduit par la superbe vue sur le lac, la maison est dotée d'une généreuse fenestration offrant une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se présente en aire ouverte, les espaces sont pratiques et fonctionnels. Il se complète avec deux chambres et une salle de bain.

La terrasse sur le côté (14' x 14') est aménagée en véranda trois saisons. Elle est couverte, éclairée, fermée avec moustiquaires et fenêtres coulissantes en vinyle sur structure en aluminium.  Beau temps comme mauvais temps, profitez de chaque instant à l'extérieur et ce, au-delà de la belle saison.

Le sous-sol est complètement aménagé et repose sur une fondation de type rez-de-jardin. Il se compose de deux pièces, l'une est une vaste salle familiale, un espace multifonctionnel. S'y insérant parfaitement, un lit mural escamotable est en place, appréciable comme lit d'appoint. L'autre pièce est une deuxième salle de bain, équipée avec douche et combine la salle de lavage (10' x 10').

Si l'idée d'avoir une petite cuisine ou un mini-bar à cet étage est un projet intéressant pour vous, il est possible de le faire sans souci puisque la plomberie et l'électricité à cet effet sont déjà en place.

Attenant à la salle familiale, se trouve un garage-atelier-rangement chauffé et une petite salle mécanique (chauffe-eau, deux panneaux électrique, pompe...). 

Offrant quiétude et intimité, vous retrouverez au rez-de-jardin une deuxième terrasse qui est aussi couverte car située sous la véranda, idéale pour profiter de votre terrain et y préparer vos barbecues. Une surface au sol, un peu peu plus grande que la terrasse, est bétonnée et se prolonge sur le long de la façade au lac. 

Le terrain est d'une belle superficie et présente pour l'agrémenter des aménagements paysagers, des haies de cèdre et plusieurs arbres matures. Le bord de l'eau est agréable pour la baignade et la façade au lac est de 110 pieds.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de choix, au coeur d'un cadre enchanteur alliant confort, nature et activités de plein air. Elle est facilement accessible via la route 263 et se trouve à environ 8 kilomètres de tous les services usuels. Son chemin d'accès est un cul-de-sac, il offre une belle tranquilité. Vous prendrez assurément grand plaisir à y faire votre marche quotidienne, peu achalandé, il est très agréable d'y marcher. 

La Baie sauvage est un secteur réputé pour sa beauté, vous aimerez y pratiquer toutes vos activités nautiques. La proximité du parc Frontenac (SEPAQ) qui se situe sur la rive opposée de la propriété est un atout qui s'ajoute pour les amateurs de plein air.

La localisation de la résidence offre avantageusement une vue sur l'ouest, à l'horizon se profilent de magnifiques couchers de soleil, il ne vous restera plus qu'à prendre le temps de les admirer! 

À noter :  Les espaces des aires ouvertes étant un peu irréguliers, les dimensions indiquées peuvent légèrement différer. La dimension du bâtiment est de 42' x 29' irr.

Caractéristiques intérieures : 

• Céramique dans l'entrée
• Plancher de bois franc en merisier (rez-de-chaussée)
• Revêtement de planchettes de vinyle clic - plancher flottant pour la salle familiale (rez-de-jardin)
• Lit mural escamotable : installé et fabriqué par BOFF : leurs produits respectent les plus hautes normes de qualité 
• Armoires de mélamine, style shaker
• Ilôt de cuisine avec surface en quartz
• Thermopompe, convectairs et plinthes électriques (rez-de-chaussée)
• Convectairs (rez-de-jardin)
• Échangeur d'air
• Plafond avec hauteur de 9 pi. et un peu plus (légère inclinaison) : salle à manger, salon et chambre principale
• Plafond avec hauteur de 8 pi. de dégagement au rez-de-jardin
• Poutrelles ajourées 
• Panneau électrique supplémentaire (servant à l'usage d'une génératrice)

Caractéristiques extérieures :

• Revêtement extérieur en canexel
• Fenêtres triple verre (excepté portes)
• Planchers des balcons en fibre de verre
• Structures en aluminium
• Toit monopente : membrane soudée collée, style Soprema
• Préparation du câble pour future borne de recharge de véhicule électrique (borne non incluse)
• Une remise (10' x 8') finition en canexel, à l'intérieur la finition est en contreplaqué, ainsi qu'au plancher 
• Un cabanon, finition en résine (bord de l'eau)

Inclusions :  Stores (tous), lave-vaisselle, aspirateur central (avec accessoires) et quai (env. 7 pi. x 15 pi.)