4 chambres

2 salles de bain

2 étages

Aire habitable (s-sol exclu) 1 449.58 pi² (134.67 m²)

Taille du terrain 14 236.35 pi² (1 322.6 m²)

Remarques du proprio

Maison rénovée pleine de charme, située dans un cul-de-sac paisible

Vivez au rythme de la nature, sans renoncer au confort. Réveillez-vous au chant des oiseaux, nagez dans votre propre étang, cultivez votre potager et détendez-vous au coin du feu. Une maison chaleureuse, rénovée avec soin, où chaque jour invite à la sérénité.

________________

Découvrez un véritable havre de paix dans cette maison chaleureuse de 4 chambres et 2 salles de bain (1 450 pi²), entièrement rénovée, nichée au bout dun cul-de-sac paisible sécuritaire, sereine et idéale pour les familles ou toute personne recherchant calme et intimité.

Caractéristiques principales :

Grand terrain de 14 236 pi² bordé dérables et de chênes matures
Étang baignable avec petite chute, ruisseau saisonnier, grande terrasse et patio pour profiter des journées ensoleillées
Aire de vie lumineuse et ouverte au rez-de-chaussée avec poêle à bois convivial
Cuisine rénovée avec vue sur le jardin + électroménagers modernes (lave-vaisselle, laveuse, sécheuse)
Garage détaché/atelier chauffé au bois
Grand potager, poulailler, et environnement idéal pour les amoureux de nature et de vie durable

Construite en 1947, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations pour offrir tout le confort moderne, tout en conservant son cachet unique. Vous profitez dun environnement naturel et intime, sans sacrifier la commodité : à quelques minutes de parcs, sentiers, golf, bibliothèque, épicerie, pharmacie et écoles (de la maternelle à luniversité). À seulement 10 minutes de Sherbrooke pour les services bancaires et de santé.

Pourquoi vous l'aimerez :
Un parfait équilibre entre tranquillité et esprit de communauté, où vivre proche de la nature rime avec accès facile aux services essentiels.

________________

Déclarations du vendeur (résumé) :

Inspection prévente réalisée en août 2025 (rapport disponible).
Améliorations récentes (août 2025) : électricité, ventilation, plomberie, peinture.
Travaux préventifs mineurs en cours / recommandés : entretien fondations, isolation anciennes ouvertures au sous-sol, protection du revêtement extérieur.
Chauffe-eau 2014.
Toiture 2015.
Étang baignable, entretenu à chaque saison pour en préserver la beauté et la qualité.

Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style

4 saisons

Prix demandé

479 000 $

Dimensions du bâtiment

24.97x39.30 pi (7.61x11.98 m)

Évaluation municipale

244 500 $

Orientation de la cour

Sud

Année de construction

1947

Nombre de stationnement extérieur

Parement extérieur:

Bois

Type de chauffage:

Bois
Électricité

Cuisine:

Armoires en bois
Lave-vaisselle
Cuisinière électrique
Réfrigérateur
Évier double

Équipements / Services inclus:

Buanderie
Cuisinière
Foyer
Lave-vaisselle
Laveuse
Luminaires
Réfrigérateur
Sécheuse
Congélateur
Déshumidificateur
Poulailler

Salle de bain:

Bain et douche

Sous-sol:

Aménagé partiellement
Bas (6 pieds et moins)

Rénovations effectuées:

Ajout
Architecture de la façade
Armoires
Chauffage
Cuisine
Électricité
Fenêtres
Isolation
Parement extérieur
Plomberie
Porte jumelle & jardin
Portes
Salles de bain
Sous-sol
Toiture
Gouttières
Peinture

Garage:

Détaché
Double

Caractéristiques du stationnement:

Asphalté

Environnement:

Près d'un parc
Sans voisins à l'arrière
Secteur paisible
Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

Terrain plat
Boisé
Bordé d'une haie
Patio
Étang

Près des commerces:

Supermarché
Pharmacie
Institution financière
Restaurant
Centre d'achats
Bar

Près des services de santé:

Hôpital
Dentiste
Centre médical
Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

Garderie
Maternelle
École primaire
École secondaire
Université
Lycée

Près des services de loisirs:

Golf
Gym
Centre sportif
Bibliothèque
Musée
Sentiers VTT
Piste cyclable
Sentier pédestre
Piscine

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Chambre 4

Étage : 1er étage

Dimensions : 8' 2" x 9' 10" (2,50 m x 3 m)

Plancher : Bois franc

Chambre 1

Étage : 2e étage

Dimensions : 10' 1" x 11' 3" (3,07 m x 3,42 m)

Plancher : Bois franc

Chambre 2

Étage : 2e étage

Dimensions : 10' 1" x 11' 7" (3,08 m x 3,54 m)

Plancher : Bois franc

Chambre 3

Étage : 2e étage

Dimensions : 8' 8" x 11' 4" (2,63 m x 3,46 m)

Plancher : Bois franc

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

Téléchargez les documents légaux qu’il vous faut

Rendez-vous dans votre compte DuProprio et accédez gratuitement aux documents légaux nécessaires pour votre transaction immobilière.

Voir les documents

Pas encore de compte? S’inscrire

Maison 2 étages à vendre

40 rue Short Waterville Estrie

N° 1109817

Parement extérieur:

Type de chauffage:

Cuisine:

Équipements / Services inclus:

Salle de bain:

Sous-sol:

Rénovations effectuées:

Garage:

Caractéristiques du stationnement:

Environnement:

Caractéristiques du terrain:

Près des commerces:

Près des services de santé:

Près des services d'éducation:

Près des services de loisirs:

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Maison 2 étages à vendre

40 rue Short Waterville Estrie

N° 1109817

Maison 2 étages à vendre 40 rue Short Waterville Estrie

N° 1109817

Parement extérieur:

Type de chauffage:

Cuisine:

Équipements / Services inclus:

Salle de bain:

Sous-sol:

Rénovations effectuées:

Garage:

Caractéristiques du stationnement:

Environnement:

Caractéristiques du terrain:

Près des commerces:

Près des services de santé:

Près des services d'éducation:

Près des services de loisirs:

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Maison 2 étages à vendre 40 rue Short Waterville Estrie

N° 1109817

Maison 2 étages à vendre

40 rue Short Waterville Estrie

Maison 2 étages à vendre

40 rue Short Waterville Estrie