*****AGENT S'ABSTENIR******

Superbe maison de ville à l'extrémité du bâtiment et bordée d'un parc, située à St-Canut, Mirabel. Propriété clé en main de construction 2021 avec garantie GCR qui expire en 2026. La cour est entièrement clôturée avec des lattes d'intimité, gazonnée et munie d'une entrée double asphaltée. Dans la cour, une dalle de béton est coulée au rez-de-jardin, ainsi qu'un balcon 10x12 au 1er étage.

Au 1er étage, une belle grande aire ouverte cuisine/salle à manger/salon d'environ 28x18 vous donne une superbe aire de vie avec plafond de 9' .Les 3 chambres sont situées au 2e étage. Une pièce additionnelle au rez-de-jardin sert actuellement de salle familiale, munie d'un poêle au gaz en fonte. Cette pièce pourrait éventuellement devenir une 4e chambre au besoin.

La maison est dotée d'un système de climatisation murale 18 000 BTU; d'un système au gaz propane avec bombonne en location, alimentant le foyer ainsi que 2 prises à raccordement rapide pour des équipements extérieurs dans la cour (1x rez-de-jardin et 1x au balcon au premier). Un échangeur d'air performant a été installé, muni d'une prise d'air additionnelle au niveau du foyer.

Beaucoup de luminosité naturelle avec l'abondance de fenêtres au 1er étage et plusieurs lumières LED encastrées, la majorité munie de gradateurs. Rangement additionnel dans la cuisine par rapport au modèle de base et tous les tiroirs et armoires sont équipes d'amortisseurs (Sauf en haut de la laveuse/sécheuse). Prise 220V intérieure, près de la porte de garage prêt pour l'installation d'une borne de recharge. Détecteur de mouvement, sonde et filage prêt à brancher pour système d'alarme. Au total, beaucoup d'extra ont été ajoutés au modèle de base.

Vous serez près de tous les services. À proximité de l'autoroute, garderie, école primaire, parc, gym, clinique, boucherie, quincaillerie, écocentre, SAQ, Pharmacies, épiceries, aréna, restaurant, bar, pépinières, etc.

Inclusions :

Balayeuse centrale et accessoire (maison et garage), lavabo dans le garage, stores sur mesure, tous les pôles et rideaux, tous les luminaires, réfrigérateur, lave-vaisselle, 3 miroirs de salles de bain + accessoires, foyer au gaz et accessoires, 2 petits jardins dans la cour arrière.

Exclusions :

Cabanon (mais peu être vendu séparément), meubles et tablettes de métal du garage, meubles et équipements de jardin