***Duplex refait à neuf, excellente opportunitée avec un emplacement de choix***

Revenus actuels de 40500 $ annuel avec baux signés jusqu'au 30 juin 2025.

Revenus de 41280$ annuel avec augmentations 2025 jusqu'au 30 juin 2026.

Emplacement idéal : Situé dans le vieux Sainte-Thérèse, à un coin de rue de la Gare et d'une école primaire. Très près des autoroutes 15 et 640, du Cégep Lionel Groulx et des commerces.

Rénovations majeures effectuées dans les dernières années par des entrepreneur qualifiés (avec factures et garanties à l'appui) :

- 2021 : Toiture et mansarde, gouttières, portes et fenêtres avant et côtés, balcon face avant changé, installation d'un nouveau cabanon, crépi refait. 

- 2022 : Rénovation complète du logement au 2e étage (cuisine, salle de bain, planchers), installation d'unités d'air climatisé mural dans les 2 logements, isolation avec mousse isolante (uréthane) complet à l'extérieur sur toute l'enveloppe du bâtiment, revêtement extérieur de vinyle de CanExel complet, réfection complète du drain français avec imperméabilisation de la fondation, remplacement du renvoi d'égout et de l'entrée d'eau, pompe submersible changée et installation d'une 2e pompe pour redondance.

- 2023 : Remplacement de la porte de garage, réservoir d'eau chaude des 2 logements changés 

- 2024 : Remplacement des fenêtres arrière sur les 2 étages.

Logement 4 1/2 à l'étage : Entièrement rénové en 2022. Comprend 2 chambres, salle de bain, espace à aire ouverte, 2 balcons et une pièce de rangement au sous-sol et accès au cabanon.

Logement 6 1/2 :

• Au rez-de-chaussée il y a 2 chambres, salle de bain, cuisine, aire commune (salon).
• Au sous-sol il y a une aire commune, 1 chambre à coucher, 1 garde-robe de type walk-in, une salle d'eau et le garage pour rangement. 

Préapprobation hypothécaire requise pour visites, par respect pour les locataires.