**OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE** en attente de la réalisation des conditions. Clé en main, intimité, tranquillité et confort absolu. 418 pi de bord de l'eau privé  non navigable de la rivière aux Mulets, accès à l'eau aménagé, kayaks inclus pour des vrais amateurs de la nature!

1915 pi2 habitables sur 2 étages incluant 3 chambres à coucher et 1 bureau au 2e étage et 3 salles de bains complètes. De plus, une chambre à coucher intime chauffée avec plinthes électriques, éclairée et branchée à l'Internet haute vitesse avec une toilette aménagées au garage.

Garage double construit en 2019 d'une valeur de 100 000 $ (factures à l'appui) à fondation pouvant supporter un édifice de 6 étages, cheminée au bois à combustion lente, thermostat programmable. Terrasse avec une vue à couper le souffle sur le toit. Abri d'auto pouvant accueillir 2 voitures à côté du garage.

Terrain immense avec possibilités illimitées d'utilisation et de construction.

Véranda 4 saisons chauffée, fenestration abondante.

Luminaires encastrés, thermostats programmables. Chauffage à l'air soufflé et à convection, thermopompe centrale, purificateur d'aire central aux rayons UV

Emplacement de rêve à une distance de marche d'une magnifique chute d'eau, tout près de nombreux sites d'attraction : Centres de ski, aux Pays des Merveilles, Village du Père Noël et plusieurs autres.

Inclusions :

- Tous les rideaux, les fixtures et les luminaires;

- Frigo, cuisinière, hotte, microondes et lave-vaisselle en stainless, laveuse, sécheuse;

- Peut se vendre entièrement meublé au choix de l'acheteur.

Occupation rapide disponible!

Tests de qualité d'eau (2021) et de conformité de fosse septique (2018) disponibles sur demande.

Visites sur rendez-vous seulement, envoi d'une preuve de préappobation bancaire obligatoire avant la visite.

**Les courtiers immobiliers sont les bienvenus, mais l'acheteur paie votre commission. Veuillez noter SVP que mon numéro de cellulaire est inscrit sur la LNNTE**