Quadruplex. Construction récente. Très bien situé à Shawinigan-Sud. Pas de pyrrhotite, rapport d'expertise à l'appui (août 2025).

***Visite sur lettre de préaprobation bancaire et offre d'achat seulement***

Revenus de location provenant des 4 logements: 1151, 1153, 1155 et 1157 105e avenue - Revenus annuels 30 348$. Tous non chauffés, non meublés, non éclairés. 4 stationnements, dont 2 actuellement non loués. Aucun animal permis - Très bon potentiel

Ensoleillé. Très bien isolé. Très bien insonorisé. Type condo - Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte.

Très bien entretenu. Toit refait en 2019. Dalle de béton extrêmement insonorisante à l'étage. Bain-tourbillon au 1155. Trois cabanons et un quatrième espace de rangement intégré à la bâtisse. Entrée laveuse sécheuse et balcon privé à chaque logement. Une terrasse privée au 1155, 3 1/2 du rez-de-chaussée. Balançoire commune dans la cour. 

Superficie habitable totale sans les murs (sur plans): 2 960 pi2.

REZ-DE-CHAUSSÉE (1400 pi2).

• 2 x 3 1/2: 700 pi2

ÉTAGE (1560 pi2)

• 3 1/2: 600 pi2
• 4 1/2: 960 pi2 (2 chambres à coucher)

Nombreuses améliorations au cours des 17 dernières années:

Balcon à l'étage en façade tout juste refait à neuf; Système de gouttières propre; abri pour les bacs roulants; thermopompe encastrée au 1153 (4 1/2); installation pour borne électrique sur panneau indépendant (compte d'hydro du propriétaire servant aussi à chauffer le local de chauffes-eau); isolation d'appoint locale à l'étage; insonorisation supplémentaire à l'étage; planchers refaits récemment dans deux logements (autres planchers en excellent état); mur de bain; clôture de cour arrière en cèdre (une petite partie est temporairement retirée afin de permettre les travaux de rénovations de l'immeuble voisin).

Les frais administratifs (maintenance et surveillance) inclus le déneigement du stationnement ainsi que la gestion par un locataire de tous les bacs (déchets, compost et recyclage).