À VENDRE Duplex idéal pour propriétaire-occupant !

1293-1295 Rue St-Paul, Shawinigan (coin de rue)

Super opportunité dans un secteur très recherché de Shawinigan !

Ce duplex construit en 1938 vous offre :

1 logement de 5 ½ au 2e étage

1 logement de 7 ½ au rdc, incluant le sous-sol fini

- Garage 20x30, porte récente, bardeau 2025

- 2x thermopompes -30º 2024

- Clôture Frost 2025

- 2 chauffe-eau 60 gal 2024

- Cuisine 2024 au rdc

- Boîtier électrique extérieur rdc 2025

- Panneau électrique du 2e étage récent

Le rdc sera libre à l'acheteur, incluant le grand garage et la cour.

Le logement du 2e n'est ni chauffé ni éclairé et sera vacant le 1er juillet 2027, pas d'accès à la cour ni au garage, aucun stationnement d'inclus.

Points forts :

Emplacement exceptionnel : à côté du parc, à 2 pas de tous les services et dépanneur directement en face

Walmart, Canadian Tire, Maxi, Rona, McDonald's, épiceries, pharmacies, restaurants, etc.

Coin de rue, belle luminosité

Sous-sol fini (idéal pour la grande unité)

Revenus bruts potentiels annuels : 27 000-28 000 $

Bien entretenu, aménagement paysager 2025

Visites avec préapprobation hypothécaire et sur rendez-vous seulement

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Merveilleuse opportunité ! Faites vite, ça ne restera pas longtemps sur le marché !