Paisible chalet locatif 4 saisons situé directement sur le bord du Lac des Souris à Saint-Mathieu-du-Parc, en bordure du Parc de la Mauricie.

Le chalet a l'avantage de donner sur l'un des rares lacs navigables du secteur où les bateaux à moteur sont permis. Le lac a environ 20 km de berge et l'eau y est d'une qualité exceptionnelle.

Le chalet est situé à environ 2h de Montréal et Québec, 20 minutes de Shawinigan et environ 45 minutes de Trois-Rivières. L'endroit est facile d'accès via une route et un chemin asphalté. Plusieurs attractions sont disponibles à proximité dont plusieurs sentiers pédestres, montagne de ski, club de golf, vélo de montagne et bicoline.

Le chalet a été construit en 1946 et ensuite rénové avec les années. Il a une dimension de 26 x 20 pieds et est situé sur un terrain de 12 222 pieds carrés comportant 137 pieds de façade sur l'eau.

Au 2e étage, on y retrouve une chambre de type dortoir (1 lit queen et 2 lits simples). Le divan-lit au rez-de-chaussée permet d'accueillir 2 personnes supplémentaires, pour un total de 6 personnes.

Le chalet est alimenté en eau directement par le lac avec un système de pompe électrique. Pour ce qui est des équipements, une ligne téléphonique, l'internet haute vitesse/wifi (idéal pour le télétravail!) et une borne de recharge pour véhicule électrique sont inclus.

La location court terme est permise avec la municipalité pour ce chalet (très rare pour ce secteur!) Nous avons également un permis CITQ en vigueur. Au cours des 2 dernières années, le chalet a rapporté dans les environs de 43 000$ en revenus de locations par année, malgré le fait que le propriétaire se soit gardé plusieurs semaines et fins de semaine pour en profiter lui-même. Les revenus annuels ont donc le potentiel d'être optimisés.

Le chalet a bénéficié de plusieurs améliorations dans les dernières années : Déco (2023), BBQ (2023), foyer extérieur (2023) pergola et moustiquaire (2023) peinture (2022), borne de recharge électrique (2022), cabanon (2022), balcon avant en pavé (2021), pompe à eau (2021), porte d'entrée (2021), luminaires (2021), matelas (2021), lits simples en bois (2021), poêle et réfrigérateur (2021), pédalo (2021) Quai et échelle (2020), boite à bois (2020) porte-patio (2019).

*Selon l'ancien propriétaire: conformité quant aux installations septiques (2006), air climatisé (2016), chauffe-eau (2016), toiture (2006), rénovation complète (2006)

Plusieurs articles et accessoires sont compris dans le prix d'achat (vendus sans garantie légale, mais devront être en bon état de fonctionnement lors de la livraison) : Meubles, accessoires de cuisine, literie et serviettes, électroménagers, pôles, stores et rideaux, luminaires, borne de recharge, air climatisé, pompe à eau, cabanon, bois de chauffage à l'arrière, ensemble de patio, BBQ, pergola, foyer extérieur, chaises Adirondack, quai, poêle à bois, un canot, un kayak, un pédalo, deux planches à pagaies et un hamac.

Il est donc vendu clé en main, afin que l'acheteur puisse poursuivre la location court terme au jour 1 s'il le désire.

Il s'agit d'une *VENTE TAXABLE* et *sans garantie légale*, étant donné le statut commercial (locatif) de l'installation. Il existe la possibilité de vous faire rembourser les taxes si la location court terme est maintenue, sous certaines conditions à discuter avec un notaire/comptable spécialisé dans ce domaine.