Une aubaine dans ce secteur!

Ce magnifique et chaleureux cottage clé en main situé dans un secteur recherché et paisible de Boucherville saura assurément vous plaire! Il vous offre 4 chambres de bonnes dimensions à l'étage, dont une très vaste chambre des maîtres, munie d'un grand walk-in bien aménagé et fenestré.

Prenez le temps de regarder la visite 3D, cette propriété vous charmera!

SECTEUR

• Excellent positionnement donnant un accès rapide à tous les lieux importants de la ville.
• À côté du parc de la Picardie (piste cyclable et sentier pédestre, patinoire, pente à glisser, modules de jeux, terrain de soccer, etc.)
• Près du Costco, Ikea, épiceries, pharmacies, restos et plusieurs autres magasins.
• Accès rapide aux autoroutes 20, 30 et 132.
• Transport en commun à un coin de rue.
• Stationnement incitatif à 5 minutes.

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Vestibule fermé avec garde-robe.
• Grand salon très lumineux avec grandes fenêtres munies de persiennes.
• Foyer au gaz avec brique décorative, intégré dans un meuble servant de bibliothèque.
• Salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon.
• Cuisine offrant de multiples armoires, rehaussées d'un dosseret de céramique et ayant de grands espaces de travail.
• Salle d'eau très pratique.

1ER ÉTAGE (MI-PALIER)

• Grande chambre des maîtres, un peu à l'écart des chambres d'enfants, afin de donner de l'intimité aux parents.
• Grande fenestration offrant beaucoup de luminosité.
• Grand walk-in fenestré avec espace pour madame et pour monsieur.
• Chauffage à convectair.

2E ÉTAGE

• 3 belles chambres d'excellentes dimensions, dont une avec grande fenestration.
• Salle de bain complète avec grand bain podium et douche indépendante alliant verre et céramique.

THERMOPOMPE

• Thermopompe murale Fujitsu installée en 2018 permettant un confort optimal, autant en été qu'en hiver.
• Puissance de 24,000 BTU.
• Système multizone : Une unité installée au rez-de-chaussée et une à l'étage.

SOUS-SOL

• Sous-sol complètement aménagé.
• Vaste salle familiale permettant d'installer un cinéma maison et d'aménager un espace de jeu pour les enfants.
• Tapis épais très confortable permettant de réduire les bruits.
• Salle de bain complète d'allure moderne avec douche vitrée et céramique. La laveuse et sécheuse y sont également positionnées, offrant tout l'espace nécessaire pour étendre les vêtements.
• Un espace de rangement de bonne dimension avec de nombreuses tablettes, et offrant la possibilité d'y installer un réfrigérateur et cellier.

GARAGE

• Construction en 2008.
• Garage de largeur supérieure à la normale.
• Grand comptoir de bricolage avec cuvette intégrée et armoires de rangement.
• Accès à la cour par la porte arrière.
• Plancher de béton avec peinture époxy.
• Plusieurs néons vous offrent un éclairage parfait pour vos travaux.
• Possibilité d'y installer un réfrigérateur.
• Mur de céramique.
• Ouvre-porte électrique.
• Pointeur lumineux pour guider votre voiture lors du stationnement.

COUR ARRIÈRE

• Grand patio de bois traité reteint en 2018.
• Gazebo avec toile remplacée en 2016.
• Clôturée de tous les côtés.
• Haie de cèdres mature sur 2 des 3 côtés vous offrant une excellente intimité.
• Cabanon éclairé avec gouttières.
• Piscine hors terre.
• Grosse bonbonne de propane (en location).
• Trottoir de pavé uni menant de l'avant de la maison jusqu'au patio à l'arrière.

TOITURE

• La toiture de la maison (2001) a maintenant atteint la fin de sa durée de vie utile. Elle devra donc être remplacée, idéalement lors de l'arrivée du temps chaud pour permettre au bardeau de coller adéquatement. La toiture du garage (2008) est toujours en bon état.

DIVERS

• Rénoclimat : Des travaux réalisés en 2018 ont permis d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison. La cote de performance énergétique (EnerGuide) est passée de 70 % (bon) à 81 % (excellent) suite aux travaux. Cette cote classe la maison dans le 5e percentile supérieur.
• Gazon traité chaque année, exempt de mauvaises herbes. Vous aurez le plus beau gazon de la rue.
• Réservoir d'eau chaude remplacé en 2013.

Appelez pour visiter cette propriété en personne! Vous serez charmés!