***SUPERBE COTTAGE CLÉ EN MAIN SITUÉ DANS LE SECTEUR TRANQUILLE ET FAMILIAL RECHERCHÉ « LE GRAND BOISÉ ». CROISSANT SÉCURITAIRE, 3 CHAMBRES À L'ÉTAGE, PISCINE. PRISE DE POSSESSION FLEXIBLE***

• 1er étage : Entrée fermée avec vaste garde-robe de 12', plancher de bois franc (érable), cuisine chaleureuse avec beaucoup de rangement et de surface de travail, garde-manger double. Salle d'eau avec plafond de 10 pieds.
  
  
• 2e étage : Grande chambre des maîtres + deux chambres à coucher de bonnes dimensions. Vaste salle de bain.
  
  
• Sous-sol : Aire ouverte entièrement rénovée en 2026. Coin salon, coin salle de jeu, établi. Possibilité d'ajouter une 4e chambre et une 2e salle de bain (plomberie déjà en place). Plusieurs aires de rangement vous plairont!
  
  
• Cour arrière : Entièrement clôturée en fer forgé + haies de cèdres matures offrant une intimité inégalée. Grand patio en bois traité, terrasse et allée en pavé-uni, grande piscine ovale 12x24, cabanon 8x10, espace vert pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité. Tuyaux pour vidage de piscine sous-terre.

Plusieurs améliorations au fil des ans : 

• Nouveau réservoir d'eau chaude (2019)
• Nouveaux détecteurs de fumée (2019)
• Nouveaux luminaires (2020)
• Nouveaux stores et rideaux (2020)
• Nouveau ventilateur plus puissant dans la salle de bain (2021)
• Nouvelles thermopompes murales (x3); une par étage, incluant au sous-sol (2023)
• Nouvelle toiture (2024)
• Nouvelle piscine avec système de filtration et thermopompe (2024)
• Nouveau paysagement et terrassement (2026)
• Rénovation complète du sous-sol (2026)
• L'ajout d'une nouvelle section sur le balcon (2026)
• Balcon complètement repeint (2026)
• Nouveau micro-ondes avec hotte (2026)

Caractéristiques :

• Entrée en asphalte bordée de ciment pouvant accueillir 3 voitures. 
  
  
• À 5 minutes de marche : école primaire La Petite Gare, CPE, parcs, piste cyclable, arrêt d'autobus pour accès direct au centre-ville de Montréal. Près de tous les services (épiceries, Canac, restaurants, dépanneurs, poste Canada, etc).
  
  
• Accès à quelques pas du sentier multifonctionnel : (ski de fond, raquette, marche, vélo) menant au Parc de la famille, au Marché des jardiniers et au Collège Jean-de-la-Mennais.
  
  
• Accès facile et en quelques minutes des autoroutes 30 et 132. À 10 minutes du Dix30 (et de la nouvelle station du REM au DIX30).
  
  
• Inclusions : cuisinière, réfrigérateur, micro-onde avec hotte intégré, lave-vaisselle, tringles et rideaux, stores, luminaires, thermopompes murales et télécommandes, échangeur d'air, foyer extérieur, filage pour système d'alarme, établi, cuve de lavage, accessoires de piscine incluant thermopompe et produits d'entretien.
  
  
• Extras inclus : Tapis en caoutchouc pour marches avant, moteur de piscine supplémentaire, tondeuse électrique, système d'aspirateur central, plan architectural pour extension à la maison (garage et 2 chambres à l'étage).

Pour toutes questions, vous pouvez nous contacter par texto ou par téléphone au 450-906-1234.

Au plaisir!