Charmant duplex tout brique, secteur recherché de la Rive-Sud!

Duplex très bien entretenu, situé dans un secteur paisible et bien situé, à proximité de tous les services : écoles, transports en commun, commerces, parcs, piscine municipale et terrain de tennis. Propriété de quatre murs de brique, entourée d'une belle haie de cèdres matures offrant intimité et verdure à la cour arrière.

Les logements sont lumineux, bien agencés et très faciles à louer. Excellent revenu locatif, 38 600,00 $ pour 2025, idéal pour un propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble solide et sans souci.

Rénovations et améliorations :

• Entretien complet des joints de brique sur l'ensemble du bâtiment;
• Réfection des allèges des fenêtres en façade;
• Remplacement des rampes et escaliers extérieurs;
• Foyer au gaz au 1913;
• Cuisine à aire ouverte au 1913;
• Dalle de béton et pergola de cèdre dans la cour arrière;
• Entretien de la toiture 2025;

Disponibilités et occupation :

• Logement principal (rez-de-chaussée avec sous-sol) : sera libre le 1er février 2026, parfait pour un futur propriétaire occupant souhaitant planifier son déménagement.
• Logement du 2e étage : occupé par un locataire stable depuis 2013, assurant un revenu fiable et constant. Présentement loué à 1 100 $/mois, rien d'inclus.

Visite du logement du 2e étage possible seulement après la réception d'une offre d'achat en bonne et due forme, par respect pour le locataire.

Ce duplex combine emplacement, rendement et tranquillité, dans un quartier où les propriétés de ce type se font rares. Une opportunité à ne pas manquer!

Inclusions :

• thermopompes (x2)
• habillage de fenêtre au 1er étage

Exclusions :

• meubles et effets personnels des locataires