Superbe duplex avec garages, idéal pour propriétaire occupant, plancher de BÉTON, intime et bien insonorisé, quartier résidentiel très paisible, secteur très recherché dans la Collectivité Nouvelle à Longueuil. À proximité des écoles, cégep, université, hôpital, parc, pistes cyclables et transports.

Entrées indépendantes pour chaque logement.

Immeuble impeccablement entretenu! Locataires fiables et revenus stables.

Cour arrière de rêve, très intime avec patio, et entièrement clôturé avec haie de cèdres de 10 pieds

Près d'un parc et à 1 minute du parc Michel Chartrand (sentiers pédestres, pistes cyclables, ski de fond, etc.)

Rénové au fil des ans, j'ai habité le duplex pendant 22 ans

 Investis $50000 dans les deux dernières année, extérieur refait en canexel en 2024. Toiture refaite au complet en bardeaux d asphalte en 2023, etc.

Revenu brut annuel estimé de $36900

1001(rez-de-chaussée) :

5 1/2 incluant le sous-sol et garage et accès à la cour 

1 stationnement extérieur et 1 à l'intérieur ( garage)

Le RDC est climatisé et chauffé par thermopompe murale (2019) ou chauffé avec plinthes électriques 

Foyer combustion lente au bois Napoléon 

Aire ouverte

Laveuse et sécheuse au sous-sol

Inclusions pour le 1001 -hotte micro-onde                        
                                         -lave-vaisselle                        
                                         - lustres et ventilateur                
                                         - stores                                        
                                         

                                    
Exclusions pour le 1001  - tout les biens et meubles des locataires              
                                                        
                                 

1003 (1er étage) :

4 1/2 avec plancher de béton et garage

1 stationnement à l'extérieur et 1 à l'intérieur

Petite remise extérieure sur la galerie

Inclusions pour le 1003     - lustres      

Les 2 chauffe-eau 40 gallons ont été changés en 2019 (ils ne sont pas loués)

Possibilité de la visite du logement ( 1001 ) avec préapprobation hypothécaire.

Visite du logement du 1er étage sur offre d'achat acceptée.

Date d'occupation à discuter 

SVP AGENTS S'ABSTENIR

Vente sans garantie légale et aux risques et périls de l'acheteur