6plex

Appartements 1 & 2  au 1er étage

Appartements 3 & 4 au 2ième étage

Appartements 5 & 6 au demi sous-sol

La rareté de l'offre et la qualité de cette propriété font de ce 6plex une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Situé dans le secteur prisé du Vieux-Longueuil, cet immeuble résidentiel de 6 logements offre des revenus stables et un entretien minimal pour son propriétaire. Bâti en 1963 et bien entretenu au fil des ans, il bénéficie de plusieurs améliorations qui assurent la pérennité de l'investissement. Les six appartements sont tous loués et attirent des locataires de qualité grâce à l'excellente localisation et aux commodités offertes.

Type de propriété: Immeuble multifamilial (6plex résidentiel isolé, 3 étages).
Configuration des logements: 6 appartements au total, dont 5 grands 4½ (900pi2) et 1x 3½ (750pi2).
Revenus bruts actuels: 64 560 $ par année en revenus locatifs (données 2025-2026).
Dépenses d'exploitation: Environ 14 000 $ par année (taxes municipales et scolaires, assurances, entretien courant). Note : Les locataires paient eux-mêmes l'électricité et le chauffage (plinthes électriques individuelles), ce qui réduit considérablement les frais pour le propriétaire.
Revenu net d'exploitation: Environ 50 630 $ par année, offrant un excellent rendement stable. Stationnement et commodités: Allée asphaltée offrant 6 places de stationnement (un par logement).

Rangement extérieur à la disposition des locataires. Présence d'un interphone pour la sécurité. Balcons avant et arrière pour chaque logement, avec escalier extérieur.
Entretien et améliorations: Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil du temps (toiture refaite, balcons et escalier reconstruits, etc.). La majorité des appartements ont été mis à niveau (plomberie et électricité mises à jour, cuisines et salles de bain modernisées, nouveaux planchers, isolation améliorée, etc.). Aucune rénovation majeure à prévoir à court terme.
Localisation de choix: Situé dans un quartier recherché de Longueuil (secteur Vieux-Longueuil), à proximité de tous les services : autoroutes, transports en commun (métro Longueuil à quelques minutes), cégep et université, écoles primaires et secondaires, parcs, pistes cyclables, etc. Cet emplacement stratégique facilite la location rapide et assure un taux d'occupation élevé en tout temps.
Atouts pour l'investisseur: Locataires stables et de qualité, baux en vigueur assurant des revenus fiables. Potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme. Immeuble à gestion facile aucun coût d'énergie à la charge du propriétaire et entretien courant simplifié. Une occasion rare d'acquérir un immeuble locatif rentable dans un secteur en forte demande.

Tableau sommaire

• Année de construction: 1963
• Évaluation municipale (2025): 969 400 $
• Revenus bruts (2025): 64 560 $
• Dépenses d'exploitation (2025)
  • Taxes municipales: 6 549,41 $
  • Taxe scolaire: 622,52 $
  • Électricité: 483,48 $
  • Assurances: 2 098,25 $
  • Chauffe-eaux (6x): 930,42 $
  • Déneigement: 737,28 $
  • Entretien divers & admin: 2 507,72 $
  • Total: 13 929,08 $
• Revenus nets d'exploitation (2025): 50 630,92 $

Pour les acheteurs intéressés nous pourrons fournir des photos de certains appartements.

La visite de tous les appartements se fera après une offre d'achat acceptée par les deux parties.