Logement principal LIBRE DÈS MAINTENANT pour propriétaire occupant.
Beau duplex à vendre dans la charmante municipalité de Mont-Saint-Grégoire, pour propriétaire occupant ou investisseur. Cet immeuble est utilisé à des fins résidentielles depuis toujours, mais il se situe tout de même à l'intérieur de la zone commerciale, laissant place à différents projets potentiels.

Le logement principal du rez-de-chaussée (40 Saint-Joseph) est libre depuis le 2 mai 2025 pour occupation immédiate.

Le bail du logement (3 1/2) du deuxième étage est renouvelé jusqu'au 30 juin 2026.

Les revenus annuels de l'immeuble à compter du 1er juillet 2025 seraient de : 34092 $ (soit 1600$ logement du bas + 1011$ logement du haut + garage 230$).

L'immeuble est bien entretenu et rénové aux deux étages. Il se situe dans le noyau villageois, sur un grand terrain de 12 862 pieds carrés sans voisin à l'arrière car adossé à l'un des parcs de la municipalité. Il est localisé près de l'école primaire, du centre communautaire, de la pharmacie, du bureau de poste, du dépanneur, de la station d'essence, de la boucherie et des autres commerces de la municipalité. Situé en milieu rural, pas bien loin de la montagne, des vergers, des cabanes à sucre, des pistes cyclables et des parcs de la Municipalité, son positionnement facilite les activités de plein air.

Tous les services sont facilement accessibles de cet endroit, puisque St-Jean-sur-Richelieu se trouve à près d'une dizaine de minutes de route (hôpitaux, écoles secondaires, épiceries, quincailleries, centre d'achat, restaurants, arénas, etc.). Le centre-ville de Montréal se trouve à 45 km environ.

Le logement principal au rez-de-chaussée compte 2 chambres, une cuisine récente, un salon, un solarium 4 saisons, une salle de bain récemment rénovée et un sous-sol de service partiellement aménagé sur un plancher de béton. Les planchers du logement sont assez récents. Ils sont principalement en céramique et en bois franc et les fenêtres sont coulissantes en vinyle et à manivelles en PVC.

Ce logement donne accès à un patio neuf à l'arrière, un trottoir nouvellement aménagé en pavé uni et à un grand terrain aménagé en pelouse avec quelques arbres et un potager, ainsi qu'un nouveau trottoir de pavé uni à l'avant. La superficie du rez-de-chaussée est d'environ 1131 pieds carrés, excluant le sous-sol de service d'environ 1011 pieds carrés.

Un garage détaché de la maison de 17 pi x 25,9 pi compte 2 étages. Il est recouvert de vinyle et est localisé au bout du stationnement de ce logement. Le garage pourrait possiblement être offert à la location. Ce logement comprend une grande allée asphaltée indépendante permettant de stationner 4 voitures moyennes. 

Le logement du 2e étage, un grand 3 1/2 récemment rénové, offre une entrée indépendante et un grand stationnement pouvant aussi loger 4 voitures moyennes. Ce logement comprend une chambre, une cuisine et un salon, une salle de bain et un grand placard de rangement à l'intérieur. Comme pièce additionnelle au logement, il y a un grand halle d'entrée qui comprend un coin buanderie. Les planchers du logement sont en vinyle et en céramique. La superficie habitable de ce logement est de près de 686 pieds carrés.

L'immeuble est desservi par le réseau d'égout complet de la municipalité, tandis que l'approvisionnement en eau provient du puits sur la propriété. L'immeuble est équipé d'un système de traitement d'eau bénéficiant aux 2 logements.

Il s'agit là d'une propriété parfaite pour des propriétaires occupants, qui sont à la recherche d'un milieu de vie unique et fort agréable, d'un bel espace extérieur dans l'un des plus beaux villages de la Montérégie.

Cet immeuble pourrait tout autant convenir à un investisseur ayant un objectif locatif, commercial ou même à un propriétaire occupant voulant exploiter un petit commerce à son domicile. L'immeuble est en zone résidentielle et commerciale.

Une préautorisation bancaire est exigée avant de planifier une visite avec les personnes intéressées. 

Vous êtes invités à regarder également la visite virtuelle du logement principal.

Veuillez prendre note que nous ne souhaitons pas être sollicités par des courtiers immobiliers.