HAVRE DE PAIX FAMILIAL, ADOSSÉ À UN PARC MUNICIPAL

Charmante maison familiale plain-pied avec garage attaché, terrain de rêve de 22065 pi. ca., bien paysagé, comprenant des dépendances uniques. Secteur paisible et recherché, situé sur une rue peu achalandée. À proximité de beaucoup de services et d'établissements. 

LA MAISON

• Construction : De qualité supérieure, maison d'origine (1977), un seul propriétaire, revêtement extérieur en brique. Entretenue et rénovée avec soin au fil des ans. Agrandissement 4 saisons (1999), revêtement extérieur en Canexel. 

• Dimensions : Bâtiment original de 62 pi x 30 pi, incluant un garage de 16 pi x 30 pi., et un agrandissement de 20 pi x 18 pi. 

• Intérieur

  • Superficie de 1590. pi ca (excluant le sous-sol)

  • 12.5 pièces (7 au rez-de-chaussée et 5,5 au sous-sol).

  • Planchers, portes et boiseries du rez-de-chaussée en chêne massif.

  • Salon et salle à manger à aire ouverte, baignés de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration.

  • Cuisine moderne et fonctionnelle avec comptoirs en granite, îlot central avec cuisinière au gaz propane. Puits de lumière. Beaucoup d'espace de rangement, dont majoritairement à tiroirs.

  • 3 chambres au rez-de-chaussée, dont la chambre des maîtres avec garde-robe walk-in et une autre chambre avec un lit escamotable.

  • Une 4e grande chambre au sous-sol, munie de 2 grandes fenêtres.

  • 2 salles de bain avec comptoirs en granite.

  • Sous-sol aménagé comprenant une grande salle familiale avec un foyer au bois en brique, une salle de jeux avec table de billard (optionnel), un espace à bureau avec meubles intégrés en bois, une grande pièce de rangement ainsi qu'une garde-robe en cèdre.

  • Agrandissement 4 saisons (20 pi x 18 pi) construit en 1999, orienté sud. Grandes fenêtres de haute qualité. Foyer au gaz propane. Sous-sol fini et insonorisé avec entrée extérieure indépendante. Idéal pour musiciens ou pour tout autre hobby.

• Rénovations et améliorations

  •  Intérieur entièrement rénové en 1999, incluant de nouvelles portes et fenêtres (sauf les 3 fenêtres de façade en cèdre et celles du garage).

  • Toiture refaite en 2008 avec bardeaux de haute qualité. Inspectée en octobre 2024 et joints aux ouvertures refaits par maîtres couvreurs.

  • Isolation de l'entretoit (grenier) refaite en 2021 avec laine soufflée R40.

  • Thermopompe York 2022 (garantie 10 ans).

  • Génératrice de marque Generac au propane 2017 (22 KV) comprenant disjoncteur / démarrage automatique.

  • Échangeur d'air 2020.

  • Finition acrylique de la dalle de plancher en béton du garage.

  • Câbles chauffants dans les gouttières.

• Autres

  • Entrée principale munie dune caméra de surveillance et intercom; portique fermé avec une garde-robe.

  • Entrée arrière split donnant accès au rez-de-chaussée et au sous-sol.

  • Galerie en façade couverte de 30 pi. x 5 pi., dalle de plancher en béton avec finition acrylique et rampes en aluminium.

  • Système d'alarme central.

  • Balayeuse centrale au rez-de-chaussée et au sous-sol.

  • Deux (2) chauffe-eaux, dont un dédié à la cuisine et au garage.

  • Garage avec porte de 10 pi. de largeur à ouverture électrique, évier, atelier de bricolage avec établi. Espace de rangement pour articles de cuisine et emplacements pour congélateur et réfrigérateur (inclus dans le prix de vente demandé).

  • Au sous-sol, ameublement de bureau fixe intégré ainsi qu'un pupitre de travail agencé (inclus dans le prix de vente demandé).

LE TERRAIN ET LES DÉPENDANCES

• Terrain : d'une superficie de 22065 pi. ca., cour arrière orientée plein sud, adossée au parc municipal ''Arc en Ciel'', équipé de nombreux jeux pour enfants et d'une patinoire éclairée. Le terrain est entouré d'une haie de cèdres matures, plantés à l'intérieur des limites de la propriété. Il est aménagé / paysagé avec des arbres matures, arbustes, fleurs et muni d'un éclairage généreux.

• Dépendances 

  • Remise de jardin de construction 1998, de 26 pi. x 16 pi., isolée R12 et chauffée. Plafond cathédrale, mezzanines pour entreposage et établi de travail. Remise munie d'un carport de 12 pi. x 12 pi.

  • Gazebo 2022 de 10 pi. x 12 pi., installé sur une dalle en pavé uni de 14 pi. x 16 pi. Inclus rideaux translucides, moustiquaires et housse de protection hivernale. La balançoire 4 places est exclue.

  • Terrasse de 13 pi. x 22 pi. en pavé uni. 

• Autres

  • Puits artésien de 8'' de diamètre, pompe submersible et système d'irrigation (gicleurs) automatique pour la pelouse et les platebandes.

  • Entrée et trottoirs en pavé uni avec stationnement pouvant accommoder un véhicule récréatif de 45 pi,. Inclus une prise électrique de 30. Amp.

LOCALISATION

• Quartier paisible, rue peu passante, située à moins de 1,5 km de l'hôpital du Haut-Richelieu, des épiceries, pharmacies, restaurants et de nombreux autres services.

• À proximité des écoles, d'une bibliothèque, de pistes cyclables et des sentiers pédestres longeant le canal Chambly et la rivière Richelieu.

• Accès facile aux transports en commun et aux autoroutes 35 et de la 10 vers le REM et Montréal.

EFFETS OPTIONNELS DISPONIBLES (à discuter)

• Mobilier centenaire de la salle à manger, du salon et de 2 chambres à coucher.

• Horloge grand-père centenaire de fabrication allemande .

• Meuble vestiaire antique dans le portique de l'entrée principale.

• Plusieurs électroménagers incluant une cave à vin.

• Table de billard ''Montréal Billard'' convertible en table pour repas, rencontres ou pour conférences.

• Rideaux et stores de fenêtres.

• Meubles de jardin et parasol.

• Équipement d'entretien du terrain comprenant un tracteur John Deere 2011 série X534 de 26 HP., tondeuse de 48'' et ramasse-herbe avec aspirateur, souffleuse à neige de 48'', et une remorque P17 John Deere.

• Plusieurs petits équipements et outils.

• Génératrices Honda, une de 3500 KV et une de 2000 KV.