IMMEUBLE À REVENUS 4-PLEX - 1000-1006 RUE MONTCALM, SAINT-JOSEPH-DE-SOREL -  VENTE PAR SUCCESSION, SANS GARANTIE LÉGALE - VISITE DES LOGEMENTS SUITE A L'ACCEPTATION D'UNE OFFRE 

Excellente opportunité d'investissement! Solide immeuble entièrement en brique de 4 logements avec d'importantes rénovations structurales récentes et potentiel de croissance des revenus.

CONFIGURATION :

2 logements de 4 ½
2 logements de 5 ½
4 stationnements
Construction en brique (durabilité et faible entretien)
REVENUS :

Revenus actuels : 34 920$ / année
Revenus projetés au 1er juillet 2026 : minimum 37 320$ / année (augmentations autorisées suite aux travaux majeurs de 2025)
Potentiel d'augmentation de 2 400$ / année déjà confirmé
Locataires stables avec paiements réguliers mensuels
RÉNOVATIONS MAJEURES RÉCENTES :

PLUS DE 150 000$ INVESTIS EN TRAVAUX (2020-2025)
2025 : Plomberie principale de l'immeuble remplacée à 80 %
2025 : Isolation et remplacement de la dalle de béton au sous-sol
2024 : Membrane extérieure et drain français au pourtour complet
2023 : Unité 1 000 entièrement rénovée
2020-2025 : Salles de bain de tous les logements rénovées
CARACTÉRISTIQUES :

Chauffage électrique dans tous les logements (aux frais des locataires)
Chauffage du sous-sol aux frais du propriétaire (sous-sol isolé en 2025)
Immeuble en brique nécessitant peu d'entretien extérieur
Localisation à Saint-Joseph-de-Sorel
AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR :

Investissement clé en main - 150 000$ en travaux majeurs déjà complétés
Revenus stables et fiables avec locataires de qualité
Augmentation garantie des revenus en 2026
Frais de chauffage minimaux (sous-sol nouvellement isolé)
Plomberie, fondations et drainage entièrement refaits (2024-2025)
Salles de bain modernes dans toutes les unités
Construction en brique durable et sans souci
Aucune dépense majeure à prévoir - tranquillité d'esprit totale
INVESTISSEMENT SUBSTANTIEL DÉJÀ RÉALISÉ : Plus de 150 000$ investit entre 2020-2025 dans les systèmes structuraux critiques (plomberie, fondations, drainage, isolation) et la rénovation complète d'une unité. Le prochain propriétaire bénéficie immédiatement de tous ces investissements sans aucun travail additionnel requis.

Un immeuble en brique clé en main représentant une opportunité rare. Tous les travaux majeurs récemment complétés avec 150 000$ investis. Locataires fiables. Vente par succession - occasion à saisir!

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