3 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 1 838 pi² (170,76 m²)
Taille du terrain 58x17 m (190,29x55,77 pi)

Remarques du proprio

La structure de la maison, construite en 2009,  repose sur des murs de fondation appuyés sur des pieux fixés au socle rocheux.  Le niveau de plancher est à la même élévation que le sol environnant assurant ainsi un accès facile à la maison. 

La construction en panneaux isolés structuraux, écoénergétiques et novateurs, privilégie l'efficacité énergétique et le respect de l'environnement.

Les surfaces vitrées et leurs positionnements relatifs aux points cardinaux donnent à la fenestration des caractéristiques solaires passives, sans occasionner de surchauffe.  Bien que présentant une grande fenestration permettant d'admirer le paysage et les couchers de soleil,  la maison demeure naturellement fraîche en été, grâce entre autres, à la masse thermique de sa dalle de plancher en béton.

En hiver, l'apport solaire passif permet de chauffer écologiquement la maison et de profiter pleinement d'un ensoleillement maximum des vastes espaces communs.  Le chauffage radiant hydronique, incorporé à même la dalle de béton, permet un contrôle parfait de la température dans toutes les pièces, sans la présence de calorifères le long des murs.

Autres caractéristiques de la maison:

Salle de bain équipée d'une douche pluie avec mur en céramique.  Authentique bain en fonte remaillée permettant une détente sans pareil complète l'ensemble;

Portes intérieures de type coulissant;

Escalier en acier brut de facture industrielle donnant accès à la mezzanine ;

Détecteurs de fumées branchés en réseau sur le secteur;

Poêle en fonte de marque Jotul pour l'ambiance chaleureuse d'un feu de bois;

Filage installé pour un futur système d'alarme;

Conduites installées pour un futur système d'aspirateur central;

Grande fenestration donnant sur le lac;

Balcon extérieur au niveau de la mezzanine;

Plafond de 15 pieds au-dessus de la salle à manger;

Finition intérieure sobre de type contemporain;

Maison raccordée sur réseau égout sanitaire municipal;

Alimentation en eau par un puits de lac.  Possibilité de forage pour de l'eau potable souterraine.

La maison est située à proximité du Pont Laroque (au-dessus du canal de Beauharnois) donnant accès à l'autoroute 530.  Le site est rapidement accessible à partir de la grande région de Montréal, autant par la rive sud (Autoroute 30) que par la rive nord (Autoroute 20) du fleuve Saint-Laurent. 

Le terrain est adjacent à un boisé sis sur une zone appartenant à Hydro-Québec dans un secteur isolé, sans possibilité prévisible de développement domiciliaire. 

Le site est à proximité de la Ville de Salaberry-de-Valleyfield avec ses services rapidement accessibles.

Le site offre plusieurs aspects intéressants :

Le bord de l'eau offre de belles conditions de pêche, sans embarcation.  Le fond rocheux offre un habitat du poisson idéal, attirant une multitude d'espèces (achigan, doré, perchaude, brochet, etc.) promettant de belles prises.

Une piste cyclable passe devant la maison.  Cette piste longe le canal de Beauharnois et offre la possibilité de rencontrer une multitude d'animaux sauvages. Il s'agit d'un site ornithologique reconnu. 

Le secteur est une halte de repos pour les Oies blanches et les Bernaches en migration.  Il offre, dans la période de Pâques, le spectacle d'un rassemblement grandiose de milliers  d'oiseaux migrateurs

La pointe du Canal a été aménagée pour accueillir les visiteurs venant admirer les  magnifiques couchés du soleil, dont vous pourriez profiter tous les jours confortablement installé sur la pergola ou sur le balcon.

Le niveau du lac Saint-François est régularisé par des déversoirs pour assurer la production d'électricité  de la Centrale hydro-électrique de Beauharnois.  Conséquemment, il est toujours au même niveau, peu importe les crues ou les étiages et ne présente aucun risque d'inondation printanière.

Vous recherchez une maison de qualité pouvant s'adapter à vos besoins et à vos goûts? Un bord de l'eau sur un lac remarquable, un site sans possibilité de développement domiciliaire, une quiétude assurée dans une région en pleine expansion économique et à proximité de tous les services? 

Cette maison représente un excellent placement financier, considérant l'augmentation prévisible de sa valeur marchande à moyen et long terme. 

Mais avant tout, c'est un coup de cœur pour une maison bien  pensée… un site enchanteur… un havre de paix… un style de vie.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Bord de l'eau
Prix demandé
650 000 $
Dimensions du bâtiment
1 578 pi² (146,60 m²)
Orientation de la cour
Est
Année de construction
2009

Parement extérieur:

  • Adex

Recouvrement de plancher:

  • Céramique

Type de chauffage:

  • Radiant

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Échangeur d'air
  • Foyer
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain sur pattes
  • Douche en céramique

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Patio
  • Paysager
  • Cul-de-sac
  • Lac

Près des services de loisirs:

  • Sentiers VTT
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 15' (2,74 m x 4,57 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 18' (4,88 m x 5,49 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 7' (4,57 m x 2,13 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 7' (2,13 m x 2,13 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 18' (3,66 m x 5,49 m)
Plancher : Céramique
Grenier
Étage : Autre
Dimensions : 15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)
Plancher : Bois flottant
Mezzanine
Étage : Autre
Dimensions : 12' x 18' (3,66 m x 5,49 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
266,67 $
3 200,00 $
Taxes scolaires
72,92 $
875,00 $
Électricité
125,00 $
1 500,00 $
Assurances
83,33 $
1 000,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

FBD300AC-7746-4E68-A20C-3F23471BB772
Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

650 000 $

Maison à un étage et demi à vendre

N° 484928

Bord de l'eau
Contactez le propriétaire
Signaler un problème avec l’annonce
Contactez le propriétaire