*** Offre acceptée*** En attente du rendez-vous chez le notaire

Merci pour vos nombreux messages de "coup de coeur" pour la maison.  J'apprécie beaucoup cette reconnaissance pour tout le temps investit dans les rénovations au fil des 8 dernières années!  Bon succès dans vos démarches! 

Josée

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De retour sur le marché après une pause obligée*

Effet campagne à la ville (végétation et tranquillité, immense cours clôturée)

Refuge familial idéal - cocooning (ou projet de double logements). Parfaitement située. Lumineuse avec cours immense, bordée d'un grand chêne. Large potentiel d'une 2e adresse (bi-génération pourquoi pas).  À 800m des Écoles primaires et secondaires. 400m du quai de Sainte-Catherine. 1km du RecréoParc.

Aire ouverte à l'étage, 5 chambres, 2 salles de bain complètes. (Espace télétravail, possible agrandissement pour Walkin ou agrandissement de la chambre des maitres à votre choix!)

Salle de bain ouverte avec douche italienne, bain autoportant et deux lavabos, "effet spa à la maison" pour des pauses bien méritées. (Ventilateur puissant à faibles bruits).

Plusieurs rénovations et aménagements au fil des ans:

• Mur cinéma avec Foyer Napoléon.
• Isolation sonore sous la chambre des maîtres et sous le salon/cuisine. 
• Lit mural double dans la grande chambre du sous-sol, permettant ainsi le double usage salle familiale et réception des invités.
• Cabanon/Atelier parfait pour le bricoleur en vous (électricité, chauffage, plancher de béton, couverture refaite 2023 et possibilité d'agrandissement.)
• Aspirateur central, thermopompe murale/air climatisé.
• Plancher flottant (commercial#4 anti-égratignures) uniforme au RC.
• 5 fenêtres remplacées à l'arrière : Gain d'ensoleillement et sécurité d'évacuation au sous-sol.
• Panneau électrique et plinthes électriques remplacées partout et branchement spa extérieur en prime.
• Ajout d'un 3e espaces de stationnements (Trottoir modifié par la ville).
• Clôture d'intimité de 6' & entrée de clôture de bois.
• Zone de Jardin surélevé bordée de Lilas, pivoines, framboises, vignes de raisins, rhubarbe et gadelles.
• Booster de cellulaires sur le toit inclus.
• Devanture rafraîchie avec peinture pour Briques
• Aménagement ajouté avant et arrière.
• Cuisine style européen épurée (imaginez et créez votre cuisine de rêve) avec banquette moderne (espace de rangement sous les bancs).
• Gym au sous-sol sur le béton (potentiel de chambres supplémentaires, cinéma maison ou salle familiale.)

Voisins sympathiques, discrets et calmes.

**Important : La ville de Sainte-Catherine dans la MRC Roussillon, autorise l'implantation d'unités d'habitation supplémentaires sur votre terrain, ce qui représente un potentiel d'investissement intéressant. Les détails ici : https://www.ville.sainte-catherine.qc.ca/ville/projets/unite-dhabitation-accessoire/

**Cela signifie que vous pourriez créer un logement au sous-sol ou une annexe : 

• Logement bigénérationnel
• Logement intergénérationnel
• Logement additionnel
• Logement en semi sous-sol
• Bachelor
• Pavillon de jardin
• Mini maison
• Maison de fond de cour
• Annexe résidentielle
• Annexe latérale

Certificat de localisation refait fev.2024

Accès au RécréO-parc gratuit pour les résidents de Ste-Catherine (10 min à pieds). Piste cyclable rive-sud.

Positionnée entre 4 Écoles. Rue boisée, près du quai (accès au fleuve parfait pour bateau, paddle et kayak) et de plusieurs parcs.  

Inclus : Mobiliers de la chambre des maîtres, stores, rideaux, banquette, lit mural. 

Nous avons été heureux. Les enfants ont quitté le nid, elle est maintenant trop grande, on passe à une autre étape.  Nous souhaitons la confier à une famille qui en prendra soin. Ce sera la vôtre?

*Visite sur rendez-vous uniquement pour personnes sérieuses. 

**Prise de possession flexible. 

Possibilité d'inclure les électroménagers, le mobilier et les équipements d'entretien (à discuter).

Des questions ? 438-225-0911

Note* : Nous avions affiché la maison au printemps, nous avons pris une pause pour des raisons de maladie dans la famille proche.  Elle est de retour sur le marché. 

***Agents : Pas d'appel SVP. Respecter mon choix svp.  Merci